苏适：三政策将震动烟台楼市 新政影响需长远看

编者按：3月1日晚间，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，作为对房地产市场调控五项政策措施的进一步细化，包括制定本地区年度新建商品住房价格控制目标，本年一季度公布；出售自有住房按转让所得20%计征个税；对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率等。这一系列政策将对烟台市场带来哪些影响呢？房天下时间连线业内，倾听业内声音：

北京经典伟业房地产经纪有限公司销售总监苏适在接受房天下专访时表示，此次国五条的出台主要还是对以前一些调控政策的强调，并无太大新意，而其重点打击的对象也是投资投机市场，对刚需市场影响不大。

从目前出台的政策来看，对烟台影响较大的主要有三个：二手房交易个人所得税按差额20%缴纳；山东契税上调至3%-5%；以及进一步提高第二套房首付款比例和贷款利率。

而对于二手房交易个人所得税按差额20%缴纳这一政策对烟台市场造成的影响，苏适表示，连日来烟台的二手房市场也是十分火热，有很多人选择在新政落地之前买房或者卖房，而这种情况到四五月份应该会有所好转。另外，政策出台也会使一部分二手房主由卖转租，可能会进一步推高烟台房租。

而新政对新房市场的影响，苏适表示，则仍然是一个长远的过程。本次调控针对的仍然是投机投资市场，因此烟台很多投资型和改善型置业者会受到较大的影响，对刚需的影响则较小。

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