吴其伦:房价控制目标以稳定为原则 杜绝涨价目标
房天下2013/03/02 13:44
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》》国务院公布房地产调控“国五条”实施细则(房天下专题追踪)
房天下讯 国务院2013年3月1日发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，通知中提出：充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
财经评论人 吴其伦
对此，财经评论人吴其伦表示，新国五条实施细则有五大亮点：
1、房价控制目标以稳定为原则，杜绝涨价目标；
2、限购大幅从严，全市限购、限购扩围、严惩违规；
3、个人售房征收20%所得税，房产税试点扩围；
4、中小户型达70%的项目优先供贷；
5、全面实施预售资金监。
吴其伦认为，“新国五条”传出的信号是中央对于房地产调控从严的态度，不仅“新国五条”的政策措施中有诸多亮点，还预留了诸多从严空间。从“新国五条”实施细则可以看出，中央对于房地产调控释放了继续从严的态度。可以说，此细则在很大程度上惊醒了很多人的美梦。
惊醒了地方政府官员的美梦
实施细则规定，各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房，下同)价格控制目标。国务院有关部门要加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。
这样，地方政府官员一定会加大对于调控的执行力度，绝不敢出台“涨价目标”，也不敢出台旨在松绑调控的微调政策。
惊醒了房地产开发商、炒家及房地产投资客的美梦
在“新国五条”的实施细则中，我们不仅可以看到诸多大幅从严的调控政策，比如，限购大幅从严并扩围、个人售房应按差价征收20%的个人所得税、二套房贷从严等；
也可以看到旨在增加供应的政策，比如，建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道、对于中小户型商品房达70%的项目优先供贷等；
更可以看到旨在从严监管的政策，比如，全面实施预售资金监管、加大房地产企业违规的查处力度、地级城市全面实行房地产信息联网等。
上述实施细则的政策措施，将在很大程度上打击房地产开发商、炒家及房地产投资客的心态，将在很大程度上促使开发商抛却暴利思维，降低炒家及投资客的获利预期。
惊醒了那些靠为地产利益群体摇旗呐喊谋求利益的机构、媒体及专家的美梦
实施细则明确，要加强舆情监测，对涉及房地产市场的不实信息，要及时、主动澄清。对诱导购房者违反限购、限贷等政策措施，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的企业、机构、媒体和个人，要进行严肃处理。
此政策措施将令那些靠为地产商摇旗呐喊的机构、媒体、专家不敢再发表不实信息，不敢再发表与房地产调控目标相违背的预测性观点。
