11月7项目已开盘 主推中大户型
房天下2012/11/19 08:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
截至11月18日，烟台楼市共有7个项目开盘加推，分别是：金华家园、开元盛世、富饶世家、嵛景华城、建盛福海城二期、泰然名居、海天雅筑二期。从开盘项目看，多是推特定楼号，价格低开，有项目均价仅3600元/平，中大户型为主，较符合市场需求。10月份仅有8个项目开盘，11月中上旬即有7个项目开盘，开盘的速度加快。
从已经开盘项目看，价格低、中大户型、现房等仍旧是主旋律，项目获得预售之后，随之开盘，销售效果较为理想。尽管物业形态不尽相同，但是有一个共同的特点就是——房价低、性价比高，主推中大户型，优惠大，因此7个项目均不乏人气。从购买人群看，刚需族为主，下半年以来烟台楼市改善性购房族的比例也在增加。
金华家园开盘现场
有房企认为现在市场不好，延迟推盘，然而就房地产行业而言，根本就没有所谓的熊市和牛市，房企关键要做好前期投资分析，中期产品品质把控，后期回归市场、客户和产品，做好营销。具体而言，在前期营销人要做好项目定位，捕捉行业机会，深入分析行业蓝海和风险隐患；其次，策划前要真正筛选客户、了解客户，去洞察他们究竟藏在城市的哪个角落；最后营销人要在策划推广环节真正洞察产品细节、发现亮点优点，并最终将“优点”转化为“卖点”。
业内人士分析，目前烟台楼市库存量较大，在年底前，如何完成销售目标是重中之重。金九成色不足，银十惨淡开局，房企推盘与项目更加慎重，房企推盘应根据自己的情况来定。如若不考虑市场大环境，一味推盘，一旦成交不理想，不仅完成不了全年销售目标，而且加大楼市库存，来年的压力更大。
富饶世家：11月11日新推1号楼75-83㎡，交5000抵3万。1号楼预售证为 烟房预许字2012第114号，总套数为137套，面积为 10955.13平方米。
2012年11月11日，嵛景华城在33#、34#楼开盘，起价5200元/平，均价5700-5800元/平，价格6000左右，目前暂无优惠。33#楼已经建到二层左右，34#楼建到一层。
11月9日，建盛福海城二期2、3号楼价格为4800元/平米起价（此房源户型面积为101㎡，2室2厅1卫），均价5500元/平米，享97折+6000元现金优惠+砸金蛋活动，中奖率。一期项目销售均价5400元/平米，优惠168元/㎡。
泰然名居：11月4日开盘，项目起价7262元/平米，按揭购房享99折优惠，一次付款享98折优惠。
海天雅筑：二期10#-13#、15#-18#楼在11.3正式开盘，价8300元/平米；推出特价房6280元/平米起价。
11月17日，金华家园于营销中心举办盛大开盘典礼，开盘楼号为1、2、5号楼，共推出138户，到场人数火爆，认购业主当场签定金协议书，当天统计已售出120套。
开元盛世：起价6150元/平。购房优惠多，首付8万即可入住幸福社区。43-90平米热销户型限量推出，认购期间交1万抵1.5万，可享优惠一次性96折，按揭97折。
