11月最新5盘预售 1158套新房源入市
房天下2012/11/13 08:25
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
截至11月12日，11月份共有5家楼盘取得预售资格证，分别是通海新城，嵛景华城33号楼，建盛福海城2、3号楼，金华家园1-7号楼，泰然名居，共计1158套新房源入市。11月，项目获得预售许可证的速度减慢，数量较少，商住两用比例有所提升。
截止日前11月获预售的项目
10月份，烟台楼市总成交1752套，福山区以524套领跑六区；成交均价为6696元/平，莱山区8913元/平成为六区之最。六区总成交面积为18.93万平方米，莱山区4.863万平方米位列。“金九银十”成色不足，烟台开发商拿地谨慎，无论是推盘还是项目获预售的节奏均放缓，10月份预计26个项目开盘加推，实际开盘仅8个，开盘率仅有30.7%。
然而在项目获得预售后，随即开盘，整体的销售效果尚可。目前，烟台房企对市场的态度大体可以分为两种：种，市场情况不理想，再怎么努力也不会有起色，10月份的销售量基本上就是四季度的销售量，现在停掉所有的宣传，静观其变，等待十八大结束，房产新政出台将会有所改变，熬过明年三月份楼市将回暖；第二种，即使市场不理想，但仍然积极应对，推出更大的优惠，更多的活动来走量。房天下携手各大房企进行闪购活动，慢城宁海闪购4套特价房3880元/平，11月11日落地活动当天销售6套；山水龙城闪购19套特价房19天闪购活动结束，19套特价房已售10套，案场销售42套，房企拿出较实在的优惠，走量意愿较为强烈，市场反映也较为理想。
业内人士分析，在当前楼市情况下，项目获得预售的速度与数量必然会下滑。目前烟台楼市库存量较大，在年底前，如何完成销售目标是重中之重。金九成色不足，银十惨淡开局，房企推盘与项目更加慎重，如若不考虑市场大环境，一味推盘，一旦成交不理想，不仅完成不了全年销售目标，而且加大楼市库存，来年的压力更大，得不偿失。
项目名称 通海新城
许可证号 烟房预许字2012第124号
发证日期 2012-09-28
有效期自 2012-09-28
有效期至 2014-12-30
住宅：220套
面积：23558.54平方米
开发公司 烟台中拓房地产开发有限公司
项目地址 牟平区通海路655号（通海新城）4-7号楼
项目名称 嵛景华城33号楼
许可证号 烟房预许字2012第139号
发证日期 2012-11-06
有效期自 2012-11-06
有效期至 2015-12-30
住宅 153套
面积 13421.07平方米
开发公司 烟台嵛景华城房地产开发有限公司
项目地址 烟台经济技术开发区秦淮河路188号
项目名称 建盛福海城2、3号楼
许可证号 烟房预许字2012第136号
发证日期 2012-11-09
有效期自 2012-11-09
有效期至 2014-02-28
住宅 118套 面积 11064.07平方米
商业 23套 面积 5799.45平方米
开发公司 烟台市建盛房屋开发有限公司
项目地址 福山区福海路133号建盛福海城2、3号楼
建盛福海城效果图
项目名称 金华家园1-7号楼
许可证号 烟房预许字2012第135号
发证日期 2012-11-09
有效期自 2012-11-09
有效期至 2014-12-30
住宅 298套 面积 26972.56平方米
商业 40套 面积 1657.69平方米
开发公司 烟台勤能置业有限公司
项目地址 福山区林门路99号金华家园1-7号楼
金华家园效果图
项目名称 泰然名居
许可证号 烟房预许字2012第132号
发证日期 2012-11-01
有效期自 2012-11-01
有效期至 2015-12-31
住宅 270套 面积 24786.91平方米
商业 25套 面积 4572.92平方米
开发公司 烟台东方海洋置业有限公司
项目地址 芝罘区南迎祥路以西，环山路以南
泰然名居效果图
