今日话题：房企业绩飘红 烟台买房是否一定要趁早？
房天下 今日话题2012/11/06 08:40
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
【编者按】：沪深两市共有57家上市房企公布今年三季度业绩预告，其中前三季度业绩预喜房企有28家，占比49.1%。预喜房企中，16家公司预增，2家续盈，5家扭亏，5家略增，业绩呈现逐季回暖态势。由于今年开发商“以价换量”销售策略显效，三季度房企存货周转率有了较大改善，楼市去库存速度明显提升。后续房企开发商在销售回暖下心态是否会改变？以价换量是否在明年还将持续进行？有业内人士分析，明年烟台房价会上涨，那么买房是否一定要趁早呢？
3月以来，楼市销售开始复苏，在经历7、8月成交高峰后，房企经营业绩得到较大改善。Wind数据显示，沪深两市152家上市房企前三季度共实现净利润370.08亿元，同比增长3.44%，其中第三季度净利润同比增长15.62%，业绩呈现逐季回暖态势，不少房企四季度还将迎来开竣工和结算高峰期。业内人士指出，目前房企的经营环境明显改善，全年业绩有望保持稳步增长。今年销售回暖的局面将为明年一季度上市房企的业绩打下良好基础。<<<<详细
四大房企前三季净赚超122亿
根据“万保招金”三季报，万科前三季度净利总额依然领先，达到50.8亿元；前三季增幅的则属金地，同比增加92%。金地方面对外表示，三季度的集中结转，以及收购海外公司星狮地产为公司贡献了一部分利润。总的来看，四大房企前三季度净利增幅都比较明显。四大房企前三季净赚超122亿。<<<<详细
业绩撑腰龙头房企拿地忙推升房价上涨预期
链家地产的统计数据显示，以保利、万科为代表的10家一线房企，在今年前三季度的拿地金额大约为931亿元，其中仅第三季度的拿地金额就高达近572亿元，超过总数的一半还多。业内人士指出，龙头开发商业绩回暖，是支撑下半年以来这波拿地潮的重要因素。近期披露的上市公司三季报表明，“招保万金”四大房企净利润增幅在三季度末全部转正，且四家公司手中合计持有货币资金逾1000亿元，资金状况明显改善。该人士表示，四季度房企拿地速度或将进一步提升，并促使土地价格不断走高，最终推动房价出现新一轮上涨。<<<<详细
未来烟台房价走势如何？
在烟台，卖得比较好的应该还是像万科、保利这样的以品质取胜的楼盘，他们无论是设计理念还是营销方式都要更加先进，所以完成销售目标应该没有问题。而烟台本地的一些小房企可能就没那么容易完成业绩。还有，烟台价格比较低的刚需楼盘应该卖得。<<<<详细
现在看来应该大部分房企都能够完成任务，因为去年整个楼市一直处于一个冷冻期，所以各企业在定今年的销售目标的时候，都不会定的特别高，因此也就比较好完成。如果就公司而言，标杆房企，像保利、万科，他们在烟台的项目都是品质型的项目，比较受烟台购房者的青睐，因此，销售目标更容易完成一些。而烟台一些本地房企可能没那么容易，但是刚需型项目在烟台的销售还是非常不错的。可能一些投资型的项目完成销售目标会比较困难。<<<<详细
九月份开盘到现在销售压力比较大，在福山区万科的销售量还不错，比我们幸福很多。今年的数据比较惨淡，客户的市场反应不是很积极，但福山整体比其他区域好很多。上谷郡现在为止一期没有开，挺过了明年三月份大家都会好的，有这个信心就可以。<<<<详细
据媒体报道，任志强指出，限购令从三方面促进房价暴涨，首先，限制了新增土地供应，导致了2011年以来出现历史上第三次土地负增长，旧土地供应库存明年3月终止，新增土地供应为负增长，自从98年房改后，每次土地供应负增长之后房价都会暴涨；其次，限购令限制了市场上二手房供应，从而加大房价暴涨幅度。因为2007年、2009年房价暴涨时，市场都有较充分的二手房供应，释放房价上涨压力。这次不同由于限购令，靠增加二手房供应满足市场需求的路子也被堵上。<<<<详细
烟台买房是否要等待？
购房者再一次站在了十字路口上，是捂紧“口袋”继续等待，还是当机立断？业内专家分析，现阶段购房者可以果断入市，不必再继续等待。烟台不少项目集中开盘，这对市场的供给量有很大的提升，烟台整体市场的需求量还是很大的。
政府通过这两年的调控，保障房的建设数量大为增加，房价也已经被调控到较为合理的空间了，从目前央行调息的举动来看，政府目前开始转向支持刚需购房，不难看出，新一轮的购房潮即将来袭。目前，烟台房价已经处于洼地，再想要下调的空间较小；再者，目前成交量不断攀升，存量房的数量减少，如果楼市回暖速度较快的话，很多项目有可能会针对现在的产品稍微提价。我个人认为，趁目前可选的项目多，房子越早买越好，烟台楼市新政出台后，就是买房的时机，不要等到存量房消化差不多了，价格也上涨了，即使有更优惠房贷政策，但也错过了的购买时机。<<<<详细
芝罘区是置业
在买房意向区域方面，的是芝罘区，成熟的配套以及便利的交通是最吸引购房者的地方，不少在市区上班的年轻人买房都首先芝罘区，尤其是近几年逐步发展起来的南郊，价位适中受到热捧，52.38%的网友选择。莱山区环境优美，发展前景良好，23.81%的网友选择，价格一直是制约不少刚需选择莱山的原因，但是现在莱山区也有不少适合刚需的楼盘出现，很好的吸引了购买力。其他四区所占比例相对较低。<<<<详细
在“您理想的房源的面积是？”的选项中，48.57%的网友选择100~120平米，20%的网友选择80~100平米，17.14%的网友选择60~80平米，8.57%的网友选择150平米以上，5.71%选择120~150平米。并没有网友选择60平米以下的房源。从以上数据可以看出，80-120房源购房者欢迎，从中也可以看现阶段，改善型购房者的比例有所上升。<<<<详细
