2月莱山区房价下降17% 成交量上涨245%
房天下2012/09/28 12:00
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搜房网2012年3月7日报道：根据烟台房产网数据显示，2月份莱山区成交均价为5868元/平，相对于上月7067元/平，下降幅度为17%，受政策指引的区域，在房价带动上会有一定的影响。1月份，莱山区的成交套数仅为43套，本月成交149套，上涨245%，一月份成交量偏低，导致2月份的上涨幅度较大，这是2月份烟台各区域的普遍现象。
房价下降17% 高端楼盘一度失宠
莱山区的房价，在2月份波动较大，从周的6078元/平，到第三周的9532元一个制高点，急速下滑，第四周仅5868元/平，这样大幅度的波动，烟台六区里实属罕见，这与莱山区受政策指引是分不开的。莱山区作为烟台向东的排头兵，高端楼盘居多，但是在以刚需为主的2012年上半年，高端楼盘一度失宠，势必会影响莱山区的房价。市场大环境的影响，是房价下降的一大因素之一。再者，市场不景气的情况下，房企以价换量成为的途径，定性团购涌现在莱山区，极大的优惠，团购的低价，也是莱山区房价下降的原因之一。业内人士分析，莱山区受政策影响大，人们现在生活还习惯在芝罘区，莱山区的区域价值还未得到充分体现。2月底，烟台出现投资客重回烟台得现象，将会在一定程度上拉动莱山区房价的上涨。
成交量上涨245%
莱山区本月成交149套，在六区里面，并不突出，但是245%幅度的上涨，数据是挺震撼的，但是1月43套的低成交，就不会显得2月份很突兀了。莱山区的成交，一直都受市民关注。2月份，烟台楼市出现回暖的现象，莱山区的成交属于正常范围内的回暖，可以说，这样的回暖有点不尽人意。从每周成交的数据上看，当有关于莱山区规划项目出台时，成交量会有上升的趋势，这也反应了莱山区受政策指引较大。参加莱山区线看房团的网友回馈的信息看，他们观望态度较浓厚。购房者也越来越理智，莱山区作为新兴的发展区域，具体的政策会怎样，将直接影响到购房者的利益，可以说会影响到生活的方方面面，等待仍是大部分意向购房者的心态。
2012年烟台城市规划将陆续出台，这对莱山区来说，是再好不过的消息。目前，烟台房贷状况有所改善，外来投资客重回烟台楼市，这也让莱山区开发商看到希望的曙光。政策利好，3月份莱山区的房价与成交量都会有所发展，上涨是趋势。
