2月福山区成交688套 均价降14%
房天下2012/09/28 11:51
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
搜房网2012年3月2日报道：年后冷清的烟台楼市随着天气的渐暖也出现了复苏的迹象，进入2月各区成交量持续攀升，部分区域已经提前迎来小阳春：截止29日，福山区2月成交量为688套，占据总成交量的53.33%，延续1月风采，稳当成交排行榜。成交均价为3725元/平，相较上月的4334元/平，降幅为14%，这一数字是2012年迄今各区成交价，也是首次有区域均价跌破4000大关。
福山区2月成交占比
福山区1、2月成交量比对
分析市场可以发现，福山楼市的绝大部分产品是面向刚需购房者的，户型以两室、三室为主，面积以70—120平居多，价位也比较符合刚需的要求。据搜房网2月26日举行的看房团调查显示，参加西部开发区、福山区线路的网友85%以上为刚需置业者，其中是婚房需求的占据绝大部分，这部分人置业需求较为迫切，对现房、准现房关注度高，对于买房的时间，不少人表示有了合适的就会及时出手。
目前福山区的客群不仅局限本区，还吸引了大批芝罘区和开发区的刚需就业人群，以及相当一部分的县市购买力。同时刚需置业者观念的转变也给了福山楼市机会，不少刚需族在综合考虑经济、工作、交通、配套、发展潜力、居住品质等因素后，更倾向于一步到位的置业模式，而开发区作为烟台的刚需聚集地，房价已经渐超刚需承受能力，此次看房团就有不少人，他们选择工作在开发区，居住在福山区，因为同样的钱他们在福山区可以买到更大的面积，选择的空间也更多。合适的产品加上相对多的购买人群，助推了福山楼市销售量的走高。
福山区成交跑量，均价却下降不少，分析市场可以发现，之所以出现这样的情况，是因为2月销售银河明珠集中网签且价位较低，因此拉低全区成交均价。万科假日风景近来销售火爆，目前推出减28888元“青年置业基金”房源，吸引刚需目光。福山区近年来房价上涨，但是在烟台六区仍属洼地价格，大部分楼盘价格集中在4000—5500元/平，因此剔除个别楼盘的影响，3月成交均价会有较大幅度的上升。
福山区1、2月成交均价比对
进入3月，福山区打折优惠的楼盘继续增多，相信3月成交也会继续领跑：
田园丽景项目售价稳定目前仅剩16套房源，起价3480元/平方米,全款可以享受98折优惠，按揭99折优惠，团购97折优惠。
雲上 价格稳定销售均价为5500元/平方米，推出20套特价房，暂无优惠。
东陌堂新区 阁楼享有单独产权，面积有50多平和90多平两种，起价3420元/平米，其余房源销售均价5400元/平方米左右，全款享受98折优惠，首付50%以上享受99折优惠。
鑫汇地产成立20周年， 奥 情 百万豪礼感恩大回馈，87—113㎡板式户型4950元起。
山与城 项目70-140㎡花园洋房交5万抵10万房款优惠，房价在4000——5000元/平方米之间。
