江炳生:抢滩开发区优质海岸线 烟台海景房可以更响亮
房天下2012/08/27 08:55
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
7月27日—8月31日,由房天下主办的第二届烟台旅游投资地产网络巡展举行。活动期间,房天下将围绕“烟台看海”主题进行系列活动,包括烟台看海主题展馆、旅游投资置业大调查、旅游投资地产评选、烟台看海主题专访、旅游投资地产看房日记、旅游投资地产异地现场推介会、8.19专场看房团、烟台看海旅游与投资地产特刊、山东半岛投资高峰论坛暨颁奖典礼等,深度挖掘烟台旅游地产价值。在此期间,房天下对中建地产烟台公司总经理江炳生进行了专访。
中建地产烟台公司总经理 江炳生
房天下:提起中建,可能大家时间会想到的是:实力央企、世界500强等等。作为实力超群的建筑地产集团,当初中建地产进入烟台是出于怎样的考虑?
江总:中建地产是世界五百强,现在排名第100位。中建地产在环渤海、珠三角、长三角,包括北京、深圳、上海、西安等三十多个城市进行开发,进入渤海湾,主要是出于这样的考虑,首先山东是一个经济大省,烟台的GDP在山东排名第二。其次烟台是一个非常宜居的城市,第三,这里是的粮食经济区,烟台作为一个供粮城市,具有得天独厚的气候和地理条件,所以中建选择进入烟台进行房地产开发。
房天下:中建悦海和园自开盘以来受到港城购房者的热切关注,您认为出现这样的市场反响主要是得益于哪些要素,咱们的项目有哪些优势?
江总:,从产品定位来讲,我们进行了充分的市场调查,烟台开发区作为一个工业区,是利税大户。第二从规划方案讲,充分利用海景资源,进行了洋房、高层的开发,每家每户都能看到海。第三,配套方面,从学校、商业等方面打造高品质产品。
房天下:目前什么样的产品市场追捧?
江总:目前楼市比较低迷,刚需客户较多,现在开盘的四栋楼80—100平米的小户型已经全部售罄,在开盘之前也预计到了刚需市场的要求。
房天下:说起烟台的海景房和海岸资源,可能很多人首先想到的是东部莱山区、牟平区(养马岛),中建悦海和园也是海景房,而且是中建地产在烟台的个项目,当初在选址的时候为什么选择开发区的海岸?和东部相比您认为开发区的海景房有哪些特点和发展前景?
江总:从城市整体规划来讲,开发区是由东向西,目前我们所做的地块,以后是开发区的城市副中心。第二,开发区是工业区,有富士康、大宇造船、万华等很多大型企业入驻,为未来企业员工的居住提供很好的条件。
东部和西部相比,东部主要是高新区、牟平区为主,西部相对来说土地比较少,其次万米金沙滩是一个非常好的条件,所以选选址就定在这里。
房天下:烟台海景房可以更响亮8月由房天下主办的第二届烟台旅游投资地产网络巡展正在举行,围绕“烟台看海”主题将进行系列活动,把烟台最优质的海岸资源推介到。
江总:烟台的城市宣传还是不够的,必须在这里生活之后才能感受到这里的人文、气候,尤其是炎热的夏天,烟台是十分宜居的。现在从中心区向东到牟平,向西到开发区,沿线都在拓展。牟平有龙湖开发的项目,这是一个代表作,在开发区,中建地产作为央企品牌,开发的一个品质楼盘,也是楼市宣传的热点。
房天下:房价一直是楼市最核心的话题,在不久前结束的住博会上可以看出,不少购房者都认为下半年的烟台房价没有下降空间,并且会小幅上涨,您认为下半年烟台房价会呈现怎样的曲线?对于那些还在观望和纠结的购房者您有哪些买房的建议?
江总:目前烟台房地产发展、城市化进程比较慢,房地产在烟台没有泡沫,尤其像开发区的海景房,均价还不超过6000,实际上就是成本价,随着国家的房地产调控,房价不会暴涨,现在的房价是比较理性的,从行业判断,目前的房价已经是了,不会再降。现在建筑成本增加、资金成本增加,企业必须考虑效益问题,所以房价已经是低谷了。建议刚需型和改善型的购房者还是应该尽快出手。
房天下:市场的政策一向也是预示房价走势的风向标,包括前段时间央行的两次降息、调控松绑传闻等等,都在很大程度上影响着购房者的心态,您认为下半年楼市还会有哪些政策的动作?
江总:党的十八大马上就要召开,国家宏观调控政策不会再出台,不会再有调整,目前对购房者来说是比较稳定的,房价方面也不会出现暴涨暴跌的可能。
房天下:目前中建的客群除了本地客户,是否还有很多外地客户?
江总:中建的人员来自五湖四海,涉及地域也比较广,总公司在北京,总部在长沙,周围很多朋友也知道中建的地产开发,很多客户也非常关注烟台的楼盘。还有很多山东籍的购房者,都想回到山东居住,也都很关注这个楼盘。
房天下:今年中建悦海和园策划了不少活动,在购房者中也引起了很好的反响,8月/下半年还将有哪些惊喜带给烟台购房者?
江总:作为一个负责任的央企,中建地产即将成立“信和家园会”,还会组织一些活动。优惠方面会分层次的慢慢推出,这一切都在建立在首先保证产品品质的基础上。