央行再次降息 烟台首套房贷款利率最低打85折
房天下综合整理2012/07/06 09:22
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2012年7月5日晚，中国人民银行发布公告，决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，个人住房公积金贷款利率也有相应调整。
20年百万房贷月供降148.2元
此次央行降息房贷一族受益，假定贷款人贷款100万元，贷款期限20年，采用等额本息还款方式。如果按基准利率计算，则原每月还款7633.4元，现每月还款7485.20元，每月减少148.2元；如果按1.1倍利率计算，则原每月还款8043.71元，现每月还款7876.52元，每月减少167.19元。烟台首套房利率有什么变化呢？
连日来，外地多家银行传出首套房贷利率打折的消息，再次打破了港城房贷市场的平静。我市各大银行先后调整首套房贷利率，有的银行从打折上浮至基准，而有的银行则从基准下调至打85折，房贷市场再次活跃起来。
多家银行调整首套房贷利率
“我们已经接到上级银行的通知，这两天首套房贷利率执行在基准利率的基础上打九折。”5日上午，记者从市农行工作人员的口中得知，“之前，农行一直坚持执行基准利率，最近，有不少大型银行下调首套房贷利率，农行也是随行就市。”烟台有银行提供85折优惠，而且申请条件并不是很苛刻。
和农行的快速反应相比，市工行显得很谨慎。市工行工作人员表示，近期，工行会对首套房贷政策进行调整，但现在仍旧按照国家规定执行基准利率。
也有不少银行则选择首套房贷利率执行基准。不少前来申请房贷的市民得知，在7月4日之前，市光大银行从原来针对合作楼盘首套房贷打九折，而4日之后，将执行基准利率。“我们也是刚刚接到上级通知，从国家的政策来看，似乎仍旧没有对房贷松口的迹象。”这家银行工作人员称。
不少银行工作人员表示，今年，房贷政策几经更改，现在他们也很难了解房贷政策的走向，首套房贷利率是否会像外地一样打八五折也难以预料。从目前各家银行调整后的情况来看，首套房贷利率打九折。
小户型贷款同比增多
受房贷政策调整的影响，前来银行贷款的市民有所增加。“没想到现在申请房贷还得等大半个月，看来前来办理房贷的人数还是不少啊。”昨天上午，在市区一家银行申请房贷业务的市民刘勤丽说。去年，刘勤丽相中了莱山区的一处楼盘，曾经到银行咨询过房贷业务，当时前来申请房贷者寥寥无几。而如今，来办理房贷业务竟然要排队。
“上月来申请贷款的人数比去年同期多出不少，现在一个月能办理六七十笔首套房贷业务，而在去年同期一个月也就十多笔。”市区一家银行工作人员称。
记者从市区几家银行了解到，前来申请首套房贷的市民中，以结婚为目的的年轻人或父母给子女购房的较多，申请贷款的住房大多是在90平米以下的小户型。除此之外，还有不少人咨询商住和商用海景房，但针对这部分住宅，即便是首套房也没有利率优惠。像商住海景房首套房贷可贷5.5成，贷款利率执行基准利率；而像商用海景房首付在5成左右，首套房贷利率则执行上浮10%左右。
利率打折提振房贷市场
刚需人群对楼市的热情，直接反映在楼盘的开盘情况上。“进入第二季度，我们银行新准入的楼盘要比去年同期多出一倍。”市区一家银行工作人员称，“这也间接反映出，近期楼市有些松动了。”
为了抓住更多的客户，不少银行纷纷推出与房贷有关的产品。像市光大银行推出了循环贷款，房贷者可以在贷款期限内利用还款额度可以用于装修、经营等用途，解决了贷款者的资金难题。
业内人士表示，这次各大银行纷纷调整房贷利率，虽然调整幅度不大，但进一步刺激了购房者的消费热情。经过两年多时间的观望，让一部分观望中的刚需人群急于出手。而此次各大银行调整房贷政策，则为这部分有意购房者打了一针兴奋剂。
