五月全国百城房价排行 看济青烟房价最新动态
房天下综合整理2012/06/04 09:49
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“量涨价跌”成为5月楼市的关键词之一。中指研究院的数据显示，今年5月，百城住宅价格连续两个月同比下跌，连续9个月环比下跌。这与多地楼市成交回暖形成鲜明对照。
房价同比环比继续双降
对此，中指研究院认为，在货币政策微调的背景下，企业推盘力度继续保持较高水平，尽管少数项目在成交量回升后取消折扣或提高报价，但多数面向首次置业的中低价位楼盘仍保持低价入市策略，也有少数中心区域的中高端楼盘加大优惠力度以促进销售，房价总体维持稳中有降趋势。
热点城市的降幅明显高于整体水平。数据显示，5月十大城市住宅均价为15314元/平方米，环比下跌0.50%，除南京、广州外，其余8个城市住宅均价环比下滑。同比来看，十大城市住宅价格全部下跌，整体跌幅达到3.20%。
与此同时，随着刚需的大量入市，在传统销售旺季的5月，不少城市的住宅成交量保持上升势头，北京、上海等热点城市的成交量恢复到接近调控前的水平。
下半年房价或低位盘整
对于未来房价走势，业界的看法颇为一致。某业内人士向中国证券报记者表示，下半年房价将以筑底为基调，维持低位盘整状态。
根据监测，截至今年5月底，10大典型城市的新建商品住宅库存总量为5527万平方米，比上月下降1.26%，但与去年同期相比，仍增长25.82%。杨红旭表示，这样的库存水平仍将对房价构成不小的下行压力。
中国房地产百城价格指数报告出炉：2012年5月100个城市住宅平均价格为8684元/平方米，环比4月下跌0.31%，与4月相比，5月环比跌幅减少0.03个百分点。100个城市中26个城市房价环比仍上涨，其中8个城市的环比涨幅超过1%；73个城市房价出现环比下跌，跌幅在1%以上的有17个城市；1个城市房价持平。
山东11城市房价
值得注意的是，自4月百城住宅均价首次出现同比下跌之后，5月这一趋势继续蔓延，根据统计5月份百城房价同比下跌1.53%。这是本年度百城住宅均价环比、同比连续第二个月下滑，足见大部分城市的房价已经开始进入了实质性下行阶段。
另根据统计数据显示：青岛5月住宅样本均价为9543元/㎡，均价环比4月下跌了0.55%，与上月相比环比跌幅扩大0.11个百分点，在百城房价涨幅排名中位列第63位，这已经是2012年以来，青岛房价连续第4个月环比下跌了。济南市5月的住宅样本均价为9094元/㎡，环比下降了1.04%，在百城房价涨幅排名中位列第84位。
青岛5月住宅均价9543/㎡比4月每平米便宜53元
除了青岛和济南两个城市之外，山东省还有9个城市进入5月百城价格指数统计。11个城市当中，东营、菏泽、烟台三个城市5月房价仍呈上涨趋势，其中东营房价环比涨幅，达到了1.01%，是5月份8个房价涨幅超过1%的城市之一，烟台环比上涨0.08%。威海、日照、青岛、德州、潍坊、济南、聊城、淄博5月住宅价格均呈现环比下降。其中济南、聊城、淄博住宅均价5月份的环比降幅都超过了1%。
济南5月份房价环比又下降了1.04%,这是近一年以来该机构发布的济南房价环比的跌幅。从济南的情况来看,样本平均价格为9094元/平方米,环比4月份下降了1.04%,在跌幅超过1%的17个城市中列第17位。
5月十大城市连续第5个月同比下跌
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年5月十大城市住宅均价为15314元/平方米，环比上月下跌0.50%。
具体来看，南京、广州分别环比上涨0.14%。0.02%，其余8个城市下跌，其中，上海、武汉、杭州跌幅介于0.9%-1%之间，跌幅较大。天津、重庆等4个城市跌幅介于0.1-0.7之间，北京跌幅，微跌0.04%。
同比来看，5月十大城市住宅均价同比全线下跌。平均价格下跌3.02%，也是连续第5个月出现同比下跌。