任志强被约谈 专家:5个迹象表明现在可以买房
房天下2012/05/25 08:56
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今早8点左右，北师大教授董藩发布微博称可以买房了，原因有：①政策底部早已出现，现在回调，说法是“加大预调微调力度”；②30多个城市微调救市政策未被叫停就是明证；③国务院会议表明政策与舆论对楼市的压力明显减轻；④其他保增长政策会间接惠及房地产业；⑤可以买房不是说很快会暴涨。
政策方面，他指出国务院会议表明政策与舆论对楼市的压力明显减轻：①没再提毫不动摇打压楼市；②强调把稳增长放在更加重要的位置；③强调根据形势变化加大预调微调力度，没直说但隐含着对楼市态度；④说认真梳理在建续建项目，防止出现“半拉子”工程，应含地产项目；⑤稳定和严格实施楼市调控政策的说法放到最后了。
微博名为“渡江兄”的网友回应到，“这样的分析是没有错的，但是就目前只要限购不松，任何的微调都可以理解为地方政府的一种无奈，也算是种另类的有‘良心’的意思表示吧：开发商是征服自己召集过来的，好处是大家的，结果大家都不想的。这个和触底与否没有更多关系。但有一点，按总理的合理解释，目前的价格却是基本真实‘合理’的了。”
董藩，北师大房地产研究中心主任、教授、博导；一个被称为“人民公敌”，又被称为“学术界的彭德怀”，被誉为“国策高参”，又被斥为“4000万教授”的学者。
任志强昨日被约谈5月22日晚上22:44分，拥有800多万粉丝的华远地产董事长@任志强 发了一条六字微博，引发联想：“睡，明天被约谈”。1内已有1000多条转发和1600多评论，博友猜测是被政府部门约谈，并表达了担忧。今年4月，任在一论坛上警告说：1年半到2年后，房价可能会暴涨。
有民谣流传：信志强，住洋房；信董潘，有黄金；信牛刀，住牛棚。可见，楼市大佬们的一言一行已经深入民心。
调控紧逼楼盘降价 抄底时机已到？
对于刚需而言，只要达到购买的能力，什么时候买房都是的。对于市场的向左还是向右，在政策上，各地政策微调多，下半年房产税扩容或不再是传说；当前各地成交“一片飘红”，但降价依然是主调，因为这个成交是“以价换量”的结果；工行取消85折优惠，其他各行暂时并没有跟风推进，房贷优惠“若隐若现”。
政策篇：
地方忙微调，难撼楼市调控主基调
截止至5月10日，共有33个地方政府进行楼市调控微调，28个通过，5个被叫调。也就是说，超八成地方新政获得通过或者被默许。从地方微调的内容划分，可以划分为：一“免”：免或减征购房契税或退税。譬如马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州。二“调”：调整首套房贷利率恢复基准利率，利率优惠九折、八五折。譬如，北京、上海、天津、 重庆、广州、杭州、昆明、济南、南京、成都、哈尔滨、南昌、深圳、中山、东莞、苏州等。三“变”：改变普通住房价格标准。譬如天津、 增城、中山、上海、南昌。四“提”：提高公积金贷款额度。譬如合肥、吉林、南京、常州、广州、武汉、沈阳等。五“户”：重启购房入户政策。譬如从化市、长春市。六“补”：补贴首次置业，譬如青岛、重庆、杭州、芜湖。七“放”：放松限购条件。譬如佛山、成都、 上海、象山。八“绑”：土地松绑。譬如北京、广州、杭州、成都、昆明。
合富置业首席分析师龙斌认为，本轮房地产调控的方向是促进房价合理回归，保证市场健康平稳持续发展，获得通过的楼市微调新政的内容主要集中在支持刚需方面，是符合“保证房地产市场健康平稳持续发展”这个思路的。
房产税扩大蓄势待发
深圳先行试点可能性极大?
在上海、重庆两地成为房产税的试点后，在对第二批试点城市的猜测中，作为一线大城市，北京、广州、深圳三地的呼声。尽管最终的决定仍没公布，但针对这几个城市究竟谁更适合的比较一直在进行。而三地之间也在做着各自的准备工作。
作为土地招拍挂的首举之地，现时深圳也是土地财政影响较小的一线城市之一。有分析称，不过高地依赖于房地产行业，不过度地依赖于土地财政，在大环境上更为成熟。而此外，在技术层面，在深圳已经有专门针对房地产税评估进行了数据的收集与整理，形成了宗地信息、楼宇信息、房屋信息、以及权利人信息的房地产税评估的数据库，并且数据库与宗地矢量化地图进行了整合，形成了完整的空间数据库。也就是说，深圳已经具备开征房地税的技术条件。
房价篇：
成交持续飘红 降价依旧唱主调
5月的楼市正在爆发出历史成交旺季的威力。根据中原市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示,包括北京、上海、深圳、广州在内的54个典型城市，5月中上旬商品房住宅签约套数均创下年内新高，总成交量达到了141362套，与4月同期的115111套相比上涨了22.8%。这一数字不仅也比去年同期有明显上涨,更是飙升至了限购后的值。
据统计，上 圳一、二手成交都继续保持上升态势，一手房价格再涨一成，二手房价格则继续回调，开始扭转一、二手房价格长期倒挂的局势。深圳中原地产市场分析人士认为，一手市场经过一季度的试探、博弈之后，5月份推盘速度开始加快，尤其是宝 华片区日益成为热点，后市推盘量将会继续增加，成交量也将随之进一步上升，但价格仍无回涨的明显信号。
降价被普遍认为是导致近期深圳楼市成交火爆的主因，而在大量投资者“缺位”的情况下，业内认为，开发商为了促成成交，仍将保持促销力度，深圳房价也仍将处于探底过程。业内人士表示，如果坚持楼市调控不放松，房价进一步下探是大趋势。
降价楼盘主导4月楼市 豪宅项目也加入降价大潮
4月份，业内人士爆料，深圳有豪宅五折销售，喊价8000万4000万就卖。同时，市场上有其它盘也有不同程度的价格优惠。
另外，深物业在福田的三个楼盘均有降价。福田普通住宅皇御苑的“深港1号”和“廊桥国际”降价幅度比较可观。深港1号拿出16套小户型单位促销。60平方米一房单位折合单价2.4万元/平。深港1号还拿出两套特价单身公寓，在房天下电商进行网络公开抢购，每平米价格仅18800元，直降4000元/平，算下来，全套单位总价可省20万。据了解，已经有超过130人参与些次房源的抢购。
廊桥国际也为深物业开发，五一期间会推出10套一口价单位，以86平方米单位为例，一口价为226万元，单价2 .63万元。据售楼处的销售人员介绍，此次降价相比去年价位来说达到10%。
而同是“深物业”开发的第三个楼盘，位于彩田路深圳中院附近的彩天怡色，售楼处的销售人员也声称五一期间会推出10套一口价单位，82平方米和89平方米的单位，不论朝向、户型面积、楼层，统一价为195万元，折合单价在2.2万元上下，之前售价在2.4万-2 .6万元/平方米，降幅约一成。
后市预测：
深圳库存可供9.2万人居住需求
为去库存，楼市降价走量或将贯穿全年
据房天下数据监控中心统计显示，截止目前，深圳新房和二手房可售面积达2778982平米，库存总套数为29955套。其中新房库存面积达2498297.71平米，占总库存面积近90%。按30平米每人来计算，可满足92633人的居住需求。从当前日均销售227套的情况来看，深圳楼市将有9个月的去库存时间。目前，深圳房价均价为19913元/平，库存总销售额可达493.5亿元。
深圳中原二级市场董事总经理玉家雄认为，4月份新房成交热门户型多以2-3房为主，成交主力聚焦于刚需群体。不少楼盘主打“释放刚需力量”为口号营造噱头，五一春交会现场也挂满“2012为刚需而来”条幅口号，刚需二字，成为近期开发商营销重头戏。
面对5月份新盘供应量增加，持票群体逐步减少，市民持币待望氛围浓厚的情况下，房企更急于大量出货、降低库存，从而进一步回笼资金。近期市场中不时出现开放商“偷偷”开盘现象，大多是基于刚需立场考虑，且以降低风险为出发点。
目前对房企而言，达成的共识是下半年楼市情况不容乐观：存量大，客户选择楼盘多是现实；加快走量，赶在年底尾班车前回笼资金是策略；想热销，性价比，以价换量为主调。
房贷篇：
首套房贷8.5折利率“若隐若现”
5月一直是楼市江湖传说中的“红五月”，开发商、银行似乎也在积极地为“红五月”做准备，2012年5月深圳楼市酝酿新一轮推盘潮，六区预计将有19个住宅项目，纯新盘11个。而银行则为刚需购房者大开绿色通道，各大银行也不断表现出首套房贷利率松动的举动。坊间一直传闻深圳多家银行可实现8.5折优惠，而银行也未有明确表示。为了解当前深圳各大银行的首套房贷利率的实际情况，房天下咨询了深圳的18家银行，据调查结果显示，除渣打银行已停止房贷业务外，逾7成银行首套房贷利率已实现在基准利率基础上执行8.5折至9折优惠。
根据房天下调查结果显示，超7成银行首套房贷利率已实现在基准利率基础上执行8.5折至9折，比例达70.6%，其中41.2%的银行实现8.5折优惠。而工商银行、深圳发展银行、平安银行、中信银行、兴业银行五家银行明确表示仍在执行基准利率，占29.4%。
目前在深圳至少有7家银行首套房贷能实现8.5折优惠，包括中国银行、招商银行、广东发展银行、光大银行、中国邮政储蓄、汇丰银行和花旗银行，但是每家银行对8.5折优惠的“门槛”都作出了限定。而中国建设银行、中国农业银行、深圳农村商业银行、交通银行、汇丰银行、花旗银行、中国邮政储蓄则普遍表示能实现9折。此外，上海浦东发展银行可实现8.87折优惠。
中国工商银行、深圳发展银行、平安银行、中信银行、兴业银行仍然在房贷打折优惠的大潮中岿然不动，保持基准利率。而外资银行——渣打银行则表示已经暂停了房贷业务。
专家建言：
购房别被政策左右
对于刚性需求的购房者如何理性地选择合适房子的问题，龙斌认为，需要买的才是刚性需求。既然需要购买，就不要受到政策的影响，不要因为政策不买房。
水榭地产营销总监索忠诚认为，今年银行环境比去年宽松了很多。首先，整个放贷的体量加大了；第二，对首套房的优惠也加大了。现在银行可以做到9折，部分首套房做到8.5折，这个政策在去年是没有的。这意味着同样的价格，银行利率打9折，相当于房价降了1000多块。同样的价格来说，今年从银行这一块来说对市场是利好，等于变相优惠了购房者。
合富置业首席市场分析师龙斌认为购房者要根据自己实际情况来定：一是确实需要买，虽然有刚性需求现在不买，但可以租。二是购房能力到了哪个程度，能力差不多了，职业也稳定，存款也够了，可以考虑寻找自己的物业。
龙斌进一步分析，如果能用合适的价格，在合适的区域，购买一套合适的房子，那是一件非常幸运的事情。不过，这种机会比较少，关键还要看购房者需要什么样的房子，，现在需不需要买房子；第二，想买哪里的房子，什么样的房子；第三，有没有购房能力。这三条满足了，就可以考虑购房。长远来看买房子一定不会亏。
