烟台楼市库存量将突破五万套 或进入现房时代
房天下2012/05/17 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
进入五月份以来，刚需成交上涨势头明显，刚需集中区成交爆发，然而，随着取得预售信息的楼盘越来越多，烟台楼市库存量已经达到49361套，直逼五万套，去库存压力较大。有人说烟台现房时代已经到来，房天下红五月特举行“烟台楼市49000余套库存量现房时代即将到来?”话题大PK，支持正方观点的网友占56.13%，支持反方观点的网友占43.87%，烟台或进入现房时代。
正方观点认为：烟台楼市能进入现房时代，观点是烟台库存量这么大，现房时代是必然的，况且现在房企破产、楼跑跑现象并不少，购房者更倾向于现房。长期以来,在房地产市场上期房一直在唱主角。然而,随着调控政策的日益收紧,烟台楼市出现了大量的现房或者是准现房。准现房历来备受购房者青睐,与期房相比,准现房、现房项目的可触摸性强,体验性高,购房者可以直观地了解到未来生活的景象。同时,准现房的销售价格相对稳定,不会出现太大波动,交房时间也更精准。截止2012年5月16日16：00，烟台房产交易网数据显示：烟台楼市总入网套数为77061套，未售套数为49945套，占总套数的64.8%，烟台楼市去库存压力大。红五月新盘将有12个纯新盘入市，再加上老盘的加推,还有大量原本应该在去年销售完的房子积压到了现在,使得不少购房者在看房时越来越多地接触到了准现房。
反方的观点是：烟台楼市不能进入现房时代。即使库存量大，销售也在进行中，而且网签数据有一定局限性，最重要的是新盘入市的均为期房。销售与库存同在，然而从目前销售情况看，销售量并没有跟上入网量的脚步，库存量与日俱增。据了解，2013年交房的楼盘不在少数，小编采访网友时发现，婚房置业者撑起了烟台楼市成交的一片天，这部分人群现房，经过2011年的等待，已经等不起，买房即结婚是他们的愿望，现房能更直接地满足他们的需求。
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学府西院效果图
学府西院由烟台英炜置业有限公司投资，烟台慧力置业开发，项目位于烟台市开发区金沙江路和奇山路的交汇处，临近开发区主干道—长江路，交通便利，地理位置优越，生态环境宜居。学府西院建筑面积约200000平方米，容积率1.87，绿化率高达43%。是集景观、教育、商贸、交通于一体的现代化居住小区。整个社区采用创新的手法，形成以绿色的、现代的、和谐为主题的自然生态家园，力求人文建筑与自然景观相互交融，塑造具有显著特色的滨海城市风貌。
售楼地址：开发区二中对面，开山路与长江路交界处
入住时间：2010-12-31
价格：价5900元/平方米
动态：北方月光兰庭剩余10套左右顶层房源，一房一价，售价稳定，价格5900元/平方米，购房可享减9000元总房款优惠。
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北方月光兰庭效果图
北方月光兰庭地处烟台开发昆仑山路与金沙江路交汇处，紧依高级中学、烟台职业技术学院等知名学府，福莱山、凤台山等公园美景，距离滨海金沙滩仅2100米，充分整合一切宜居宜行的资源优势，从南到北由高到低依次排列，形成完整的天际轮廓线。北方月光兰庭占地面积85551平方米，规划总建筑面积23万余平方米，地面建筑17万平方米，绿化率达46.3%，由14栋18-30层高层建筑组成，90平方米以下户型达80%以上。已通过国家建设部2A级住宅性能认定，并荣获2008淮海经济区最宜居小区，项目以其2A级品质和精致户型赢得了烟台置业者的青睐。
售楼地址：烟台开发区锦江国际酒店一楼大厅、芝罘区南大街196号（市工商银行西50米）
入住时间：2012-08-30
价格：均价5500元/平方米
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星河城效果图
星河城是隆城置业斥资10亿元在烟台市福山区倾心打造的个房地产项目。项目位于福山区主干道福海路与汇福街交叉路口西南处，距离市区CBD商圈不到20。星河城定位于高档住宅区，用地面积215亩，总建面约39万平米。绿地率62.3%，容积率2.2。项目背依福山、远眺夹河。星河城项目总体布局北高南低，西低中高，打破南北向排列常见的兵营式呆板布局。在建筑规划、设计上，保持了中西合璧的风格。 星河城目前一期二期已经售完，三期剩余项目不多，四期预计2012年9月份开盘。
售楼地址：福海路与汇福路交汇处十字路口东侧
入住时间：2011-12-31
价格：均价7200元/平方米
动态：西山华庭项目价格稳定现在处于清盘销售，均价7200元/平方米，价格6630元/平方米，目前暂时没有优惠活动。
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西山华庭效果图
西山华庭是集品质居住、生活休闲、商业配套等功能于一体的城市生活复合体，总建筑面积约五万平方米，由两栋20及23层高层城市高级公寓和一万平米商业风情街组成；建筑造型采用典雅、复古、恒久的ART DECO风格，建筑基座为天然花岗岩，主体则为棕色高档面砖，是一道靓丽的城市风景线。西山华庭周边生活气息浓郁，交通路网汇集、公交线路多达10余条，随着芝罘西部百万平方米居住区的兴起以及十万平方米商业圈的日益成熟，项目具有极大的发展潜力和物业增值空间，即适合刚性居住也适宜投资。
售楼地址：芝罘区西炮台南路与南大街交汇处东南角
入住时间：2012-08-30
价格：均价7888元/平方米
动态：学府铭座剩余七八十套房，全部一口价7888元/平米，一梯两户，南北通透，房源面积为98、105、112平米。
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学府铭座效果图
学府铭座位于烟台的城南门户，世回尧路164号。占地27937平方米，总建筑面积10万平方米。共建有8栋建筑，其中，2栋18层的高层、6栋11层的小高层，户型面积从57㎡—116㎡不等。停车位比例为1：1的，绿化率高达39%。项目整体建成之后将拥有690个车位。 学府铭座项目紧邻世回尧，东侧是机场路，西面是青年南路，鲁东大学。项目紧靠三条主干道，新开通的黄金顶隧道、魁星楼隧道，沿线停靠的12条公交线路可便捷的通往全市各地。
售楼地址：芝罘区机场路15号附2号（东方电子对面）
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价格：均价5000元/平方米
动态：玉森明珠剩余不到10套房源，面积为42平米和47平米两种，价格在5000到5200元/平米左右。
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玉森明珠效果图
玉森明珠位于烟台市福山区内夹河西侧地段，北至福山区永达街，东侧为规划河滨路绿地，与夹河相临，南为永福花园，西至规划路。沿河滨路北与经济开发区相接，规划永达街通过夹河与市区相通。玉森明珠占地面积为25271平方米，总建筑面积为71592平方米，建筑密度10%，日照系数1:1.5，容积率1.35，绿化率43.5%，主要由小高层、高层住宅楼、商业大厅、网点房、地下车库组成，在户型上由70～140多平方米多种户型构成。
售楼地址：福山区永达街580号
入住时间：2010-12-31
价格：价9000元/平方米
动态：山语世家一期项目目前仅剩余二三十套房源左右，户型面积在78—150平米之间，起价9000元/平米。
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山语世家效果图
山语世家位于烟台生态新城，东邻青年南路，南邻港城西大街，西依苍翠马山、蓁山，北至规划路，是芝罘区连四区远及全省各地的枢纽，片区内种植花卉比较集中，绿化率高，生态环境佳，被誉为烟台的“南花园”。山语世家项目地势为西高东低，北高南低。建设地块总建筑面积20.47万平方米，容积率为1.08，绿化率高达44.3%，户数1705户，总停车位1890个，停车住户比为1.1：1，一期共推出22栋5层中式山景合院，约400多套。建筑面积约4.3万平方米，产品面积为87~140多平方米。
售楼地址：芝罘区青年南路黄务中学西侧
入住时间：2009-05-31
价格：价10000元/平方米
动态：茂源碧海山庄一期现房销售，仅剩8套房源，1层面积150平米左右，顶层120平米左右赠送70多平阁楼，起价10000元/平米，二期信息待定。
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茂源碧海山庄效果图
茂源碧海山庄是由蓬莱茂源开发有限公司在烟台首次开发的“高档精品海景住宅”，坐落在观海路和滨海路之间，与观海花园和迟家小区相邻。项目总建筑面积49000平方米，主要由11栋多层园林水景住宅组成，建筑风格前卫大方，视野开阔，楼体错落有致，且茂源碧海山庄建筑密度为20％，容积率为1.20，绿地率达到35％。茂源碧海山庄内设有全地下停车位，车库入口设计在小区入口处，将电梯直通到楼下，同时环洁车可由车库直接出入小区和完成工作，做到大环境洁污分离，完全作到人车合理分流。小区物业方面将以科技智能社区为路线，结合多种科技元素为住户提供方便。
售楼地址：莱山区滨海路与新星南街交汇处（万光观海花园西侧）
入住时间：2008-12-30
价格：均价5300元/平方米
动态：东华苑多层剩余20套房源左右，面积在115平米以上，均价5400元/平方米；高层主推面积70平米左右，均价5300元/平米，全款98折，按揭99折优惠。
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东华苑效果图
东华苑住宅小区坐落于牟平西端，北关大街路南846号，该小区总占地30公顷，总建筑面积29万平方米，容积率0.99，绿化率45%，共建住宅60栋，沿街商业门市145套，总户数2300余户，户型80平方米到150平方米不等。东华苑优美的环境,拥有完善的配套 ，水、电、暖、电视、宽带网齐全，天然气直接送到厨房，小区采用全封闭式管理。东华苑小区交通便利，宽阔的五区连接路，把牟平、莱山和其他市区密切相连，从东华苑乘车到莱山烟台不过十几。
售楼地址：烟台市牟平区北关大街西端846号（牟平长途汽车站西直行1500米）
入住时间：2009-05-30
价格：均价4500元/平方米
动态：安德利花园仅剩180平米以上大户型房源，约剩余30套，售价稳定，均价4500元/平方米。
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安德利花园效果图
安德利花园位于通海路299号，总占地4.4435万平方米，规划总建筑面积约11万平方米。项目容积率约为2.52,绿化率高达59%。安德利花园的产品类型全部为板式高层住宅，提供从69㎡到320㎡多种户型的选择。安德利花园社区内设有体育运动场、儿童活动场地、中心广场等大型休闲活动场地。
售楼地址：牟平区通海路299号（通海路和新城大街交汇处）
