高新区4月成交垫底 房价"宁死不屈"连涨4个月
房天下2012/05/04 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
根据房天下数据监控中心显示，2012年4月烟台楼市成交1431套，成交均价5424元/平。在成交量方面，年后一直保持“淡定”的高新区仅有49套的销量，居六区销量倒数位。从成交均价上看，高新区楼盘显然没有受到港城楼市优惠潮的影响，尽管成交惨淡，但是成交价格依旧居高不下并且稳步上升,实现四连涨，目前已达到10167元/平，继续领跑六区房价。
重要的战略发展地位，稀缺的优质海景资源，两大因素让高新区这个六区“后起之秀”的房地产发展从一开始就定位在了高端海景楼盘。一线房企金地的入驻，似乎也让更多人期待“龙湖效应”再一次在东部上演。于是高新区的房价自然水涨船高，天越湾15100元/平，马山寨海景豪庭12000元/平，如此“豪华”的价格显然离刚需族们越来越远。在当前楼市不景气，刚需们支撑起楼市的天空的时候，高新区也只能成为被遗忘的角落。
楼盘少陷匀速售楼怪圈 连续四个月销量齐平
楼盘少深陷匀速销售怪圈
1月份以来，高新区的销量就一直不温不火，连续四个月50套左右的销售数字让高新区楼市陷入了一个匀速售楼的怪圈。究其原因不外如下几个：一，该区项目较少，且多为中高端项目，房价高不可攀。小编从房天下新房系统查看到，高新区目前在售楼盘仅有6个，其中天越湾、马山寨海景豪庭、金地澜悦都属于高端项目，这无疑让众多囊中羞涩的刚需族们望而却步。二，配套设施不完善，房子有价无市。很多到过高新区的人都会对其“荒芜”的周边环境印象深刻，尽管顶着“高新技术产业开发区”的头衔，但是其区域配套却完全没有开发到位，难免让购房者们产生“画饼充饥”的感觉。三、高新区目前没有形成规模型产业体系，就业岗位的缺失让其无法产生刚需进行内部消化。四、位置较偏，挤出效应难出现。不同于福山受惠于开发区及芝罘区挤出效应明显，高新区的“半郊区”位置让其有些尴尬，交通不便利成为制约其楼市成交的又一桎梏。
当然，也有不少业内人士表示，由于烟台房地产交易网的数据具有一定的滞后性，加上目前很多楼盘的销售并没有录入网签系统，故而当前高新区楼市的真实情况可能无法通过官方数据显示出来，该数据只能起到一定意义上的参考作用。预计随着高新区大量企业的落户，配套设施的完善及其自身高端楼盘拥有的优质物业服务、过硬楼盘品质及稀缺的海景资源，中高端刚需、改善型购房者及投资客将陆陆续续回归，高新区楼市必将“前途无量”。
房价四连涨 高新区房价“宁死不屈”
宁死不屈房价实现四连涨
尽管成交套数上可谓业绩惨淡，但是在成交均价上，高新区可谓当仁不让，1月份成交均价8795元/平，2月份成交均价9897元/平，3月份成交均价10130元/平，4月份成交均价继续上扬，达到10168元/平，在“降”声一片的大环境下实现“众人皆降我独涨”的四连降。
重要的战略发展地位，稀缺的优质海景资源，高新区这个六区“后起之秀”的房地产发展从一开始就高端项目云集。4月份，高新区被高价“冻伤”的楼市复苏迹象明显，政策的支持、大型项目的落户、二中的入驻、清新的空气、优美的海景，在为高新区带来大量优质刚需购买力的同时，也让投资客和改善型置业者逐渐回归，购房者层次的多元化减轻了对某些特定人群的依赖性。
因此，高新区不降反涨的房价态势很难被扭转，在四月份港城各项目积极备战“红五月”，降价大战一触即发的情况下，高新区继续“稳坐钓鱼台”，因为二中的东迁而销售火爆的容大东海岸更是不降反涨，均价由原来的6700元/平狂涨到7300元/平，其项目负责人介绍，中央金融政策的放宽已经给了各位购房者一个积极的信号，在此基础上，各大高新技术企业纷纷落户，为高新区带来了大批拥有优质购买力的刚需购房者，二中的东迁，也让那些“逐而居”的投资客们再次回归，而随着养老地产的兴起及人们对品质生活的追求的提高，高新区优美的环境、日渐完善的配套、特别是新项目所提供的完备的安保物业服务，让越来越多的改善型购房者的目光聚焦高新区，三股合力必将推动高新区楼市新的发展。
