优惠较小难打动刚需 一季度开发区成交571套
房天下2012/04/05 09:03
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据房天下数据监控中心对烟台房产交易网的数据统计，截止3月31日晚，一季度开发区共成交571套，分别是1月40套，2月213套，3月318套。相对于高新区、莱山区和芝罘区的高房价，以及福山区成交量的独领风骚，开发区可谓开年不利，但是进入2月以来，开发区刚需开始释放，成交量持续走高。1—3月的成交均价分别累计为5674元/平、4467元/平和4641元/平。
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开发区1—3月成交量走势
开发区1—3月成交均价走势
开发区是烟台刚需最为集中的区域，拥有大量企业，仅2011年就有7家500强企业入驻，拥有庞大的购房需求，尤其是年轻群体对于婚房的需求旺盛。但是近几年，随着开发区配套设施的不断完善以及区内海景房市场的炒热，房价有了较大幅度的提升。而开发区的购房人群多为产业工人，整体购买力不高，房价无疑是他们首要考虑的因素，在能承受的总价以内寻找性价比的楼盘，是大部分刚需族的置业理念。
目前开发区的楼盘价格大部分集中在6000—7000元/平之间，低于6000元/平的楼盘几乎绝迹。分析可见，区内高端楼盘远超刚需负荷，而那些相对低价的楼盘，通常距离区域中心较远，交通配套等都不十分理想，也并不合符刚需的期望。
分析市场可以发现，受烟台向东大趋势的带动，不少房企尤其是一线房企纷纷在东部拿地，开发区新盘数量极少，留给购房者的选择空间也在缩小。开发区的房价现在已经渐超刚需预期，而比邻的福山区正以其洼地的价格、便捷的交通和不断丰富的配套，吸引着开发区的客流，因此一季度开发区成交并不十分理想。
拼高端，比不了莱山区的“系出名门”，拼配套，比不过芝罘区的丰富完善，拼房价，更不敌福山区的量多价低，现在开发区的楼盘多少有些“上不去、下不来”的尴尬味道。但所谓近水楼台先得月，如果条件合适，开发区的购房需求必定优先着眼于本区，4月开发商也多少拿出了一些优惠政策刺激市场，随着刚需族的进一步释放，未来几月开发区成交量有望后来者居上。
