80后首次置业应分4个步骤规划 四招挑选好户型
腾讯网2012/03/19 09:35
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“要确保首次置业需求”这是从两会上传出的声音，对此利好消息房企喜悦之情溢于言表。而相对于卖房人的踌躇满志，不少买房人依然犹豫不决，亚豪机构市场总监郭毅分析指出，虽然整体房价趋势仍然下行，但是具体到某个区域或项目，降价达到一定程度并已经换取不错成交量之后，将不会持续大幅降价，甚至会逆势回涨，因此对于首次置业的购房者来说，一味等待下跌也是不现实的，应多方比较择机出手。
这一群体的购房者可分四个步骤来规划首次置业。
1.制定目标：首先要确定自己能够承受的房款总价区间。这其中包括首付款与贷款部分，目前北京规定首付不低于三成，而贷款部分月供建议不超过个人月平均收入的50%，两部分相加即可得出所能承受的总价区间。
2.选择区域：建议选择初级发展阶段的区域（大兴、通州、昌平等近郊区域）。因为成熟区域价格较高、未来发展空间较小。而对于未婚年轻人来说，购房为自住也要考虑投资回报因素。
3.挑选楼盘：建议首先选择信誉度较高的房企开发的项目，房屋质量与交房日期比较有保障；另一方面承受能力较强的购房者建议选择大社区的后期产品，社区氛围相对较为成熟，配套也趋于完善，而资金较为紧缺的则建议选择前期产品，一般大型项目的一期产品售价相对较低。
4.选择户型：近期不打算结婚的单身青年可选择区位交通较好的小户型产品，总价较低承受压力较小，三五年后如考虑重新置业，成熟区域的小户型产品也较好出手；而对于有结婚意向的单身青年来说，首次置业需要具备前瞻性，至少选择两居以上的产品，才能满足未来两口或三口之家的居住需求，而资金压力可能一开始会较为紧张，但结婚之后两个人可以共同分担，因此建议可适当超过目前承受能力进行购买。
TIPS户型图小指南
踏进售楼处，置业顾问往往会热情介绍他们的“主推户型”，次与印刷精美的户型宣传图“相面”，你是否能快速看出户型的好坏呢？原创国际别墅设计中心主任级设计师陈鹏提醒大家不要被所谓的“主推户型”牵着鼻子走，因为在多数情况下它们是“急于出手”或“数量较大”的那部分房源，陈鹏说，选户型关键要看它的朝向、位置，这两点决定了居室采光和通风条件。
而具体看户型图时有四点重要提示——
一看形状：方正且没有明显缺角的户型在使用和改造上都算得上。狭长、弧形的户型有时是为了整体建筑的美感而设计的，实用性差。
二看玄关：门口是否设有玄关，如果有还要看门口是否有充分的空间便于日常脱换衣、鞋，如门口比较局促再看是否方便改造。
三看客厅：是否设有封闭式阳台，这样便于日常生活（晾衣、通风等），保持良好的室内湿度和温度。
四看厨卫：厨房是否有阳台，便于储藏杂物和食材；卫生间是否是有窗户的明卫，这样通风好，对健康有益。
