烟台龙年首场土地拍卖贴近底价落锤 刚需吞库存

刚刚过去的2月，烟台累计销售量较1月时涨幅接近190%。然而，就在业界乐观预断“楼市全面迎来小阳春”时，与此相悖的现象，也同时出现：龙年首场土地拍卖会上，一宗商业用地流拍，仅有的三宗涉及住宅的地块以近乎底价成交……

拿地观望情绪浓重

本月7日，烟台龙年首场土地拍卖会如期召开。当日，其间发生的情况，在市国土资源部门公布的“国有土地使用权招拍挂出让成交公示”中，踪迹可见———

本次参与拍卖的13宗土地中，商业用地占10宗。经过拍卖，一宗商业用地流拍。而其他地块成交价格也不乐观，商业用地中仅有一宗地块以高于底价十万元的价格成交，剩余八宗均以高于底价五万元价格成交。

而参与拍卖的三宗涉及住宅的地块均以超出底价十万元的价格成交。记者了解到，三宗地块中，一者，面积为0.9736公顷，出让年限为70年，主要用于中底价位、中小套型普通商品住房用地，据悉，该宗地用地使用性质为居住可兼容公建、商业，商服用地出让年限为40年；其二，地块面积为1.366048公顷，出让年限为70年，主要用于中底价位、中小套型普通商品住房用地；第三块地，面积为8.334937公顷，出让年限为70年，主要用于中底价位、中小套型普通商品住房用地。该宗地用地使用性质为居住可兼容商业，商服用地出让年限为40年。

房贷增量背后的晴雨表

连日来，四大商行“首套房贷近期将调整”传闻沸沸 。采访中，银行业内人士证实，本土确有部分银行首套房贷执行基准利率，也将有银行推出首套房贷利率打折的优惠。

然而，首套房贷回归基准利率“好日子”，却不能改变地产行业的谨慎看法。

去年后半程，楼市的不景气，直接影响了银行的房贷增量。业内人士表示，年后银行的存款准备金率，再次下调0.5%，烟台多出20亿元的可用资金，但综观1、2月份，本土各家银行的房贷增量仍未达到“理想线”。部分银行“因为上级行的房贷政策还未下达，近期房贷业务还未开始。”

对此，一些开发商认定，“与往年相比，年初至今的房贷增量不多，由此可见，所谓的楼市‘春天’还未到来。”个别开发商也私下大吐苦水：很难从银行贷到款，即使能贷到款，利率也很高，今年楼市形势仍然不容乐观。

刚需吃掉楼市存量

那么，龙年烟台楼市，真的难以昂起“龙头”？山东工商学院董中保教授不以为然。

“今年，刚需将成为拉动烟台楼市成交的主要力量，他们中一部分来自，另外，婚房购置也是传统刚需群体。不过，全年将是释放存量的一年，后续跟进还要等到下半年进一步观察。”山东工商学院董中保教授说。

董教授认为，去年，由于宏观大势，本土大量刚需被暂时压抑，既然是刚需，出手是迟早的。”烟台二中高中部的搬迁，加剧了准高中生所在家庭的购房欲望，一所设备先进、生活服务功能齐全、办学条件优越的一流的园林化学校，让持续的品牌楼盘始终抢手，并大有‘时不我待的紧迫感’。同时，5月1日，新的结婚置业高峰期旋即到来，一些准婚族不得不与时间赛跑，购置婚房进入抉择时刻。“

更多本土业内专家分析则预测，当下，烟台楼市仍在观望“释放存量”，成交量如果持续加速回升，流动性的释放速度定然加快，后续开发速度或将全面回暖。