婚房或成未来主旋律 烟台婚房梯级置业更合理
房天下2012/02/15 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“2012就要来了，我们结婚吧！”尽管是句玩笑话，却成为不少人结婚的宣言。不管世界末日是否到来，“有房”一直是中国人结婚的必备条件。限价令持续一年以后，越来越多的年轻人迈过限购条件的门槛成为刚需一族，这些迫切想要解决首套置业问题的群体正在迎来购房时机。龙年开春，房天下特别策划2012e婚房行动，为新人置业出谋划策，为刚需一族提供置业优惠。
曾经面对居高不下的房价，婚房令无数囊中羞涩的年轻人头疼，甚至也成为父母肩上沉重的包袱。而值得欣慰的是，越来越多的年轻人在婚房问题上变得理性而务实，在经济条件允许的范围内，那些紧凑、实用又不乏时尚气息的房源成为置业方向的主流。情人节刚过，领证结婚的新人不再少数，随之而来的就是解决婚房事情。龙年结婚潮，烟台婚房市场火热起来。专家提醒，在婚房置业中，尤其要注意自己的需求，切勿因为着急结婚而忽略了自己的居住需求。在烟台婚房置业中，阶梯置业显得更加合理。
婚房或成未来主旋律
从烟台市民买房特点看，刚性需求很旺盛，对于中小套型、送面积的户型同样如此，消费者的刚性需求占主力。有网友认为，老百姓购房需求是多方面的，包括自用性购房需求和投资性购房需求，如改善居住条件、年轻人结婚购房、投资置业、拆迁安置，以及新增城市人口等。36-45岁年龄层群体在烟台置业的比例有所上升，而25岁以下年轻群体的置业比例有所降低。购房动机以结婚用房和改善居住条件需求为主，住宅消费尚处于自住性需求为主导的发展阶段；其次是养老用房，充分说明买房养老，正在成为一种逐步增加的购房需求；再次是为孩子上学购房，的价值已经被广泛认知，也成为一些房地产商的一个促销手段，好的价格要普遍高出其他房源，尽管价格不菲，但往往广受关注；旅游度假和投资占比小。
有专家认为，从购房成交结构来看，首推是改善居住条件；其次是用于结婚。首次置业者随着收入、家庭成员的增加，是有换房需求的，所以市场上流动性较好的是两房单位。对于小户型来说，非毛坯房也渐渐更受市场欢迎。还有一个因素是，外来人口来烟台置业者增多，也一定程度上推动房地产市场。婚房市场或将成为未来房地产的主旋律。
平衡婚房置业三要素
情侣们选婚房往往要花费几个月的时间，对几十个房源进行反复比较才能最终确定，之所以花费如此多的时间和精力反复比较、筛选，就是为了用同样的钱买到最实用的房子。相信很多看房者都有这样的感受：同样大小的面积，如果户型设计得科学、巧妙，那么在装修过程中就便于更富有创意的设计，个性风格容易凸显，家具布局也更方便，住进去的舒适度和幸福感也更强。反之，如果户型设计得不合理，有可能面积更大的户型反而更不实用，总房款多花了不少，装修出来的新房还缺乏美感。同样的道理，同样多的房款在不同的地段置业，可以购买到的产品也千差万别。每一个谨慎的购房者选择婚房，无一不是在总价、户型、地段、环境、便捷度等要素间相互权衡。
专家建议：梯级置业更合理
对于首次置业的新婚夫妻或者刚刚步入职场的年轻人，没有坚实的经济基础，应该总价较低、面积适中的住宅，或者是稍稍距市中心有段距离但交通较便利的环城区域，其中二手次新房倍受青睐，主要集中在河北、河东、红桥这三个区域。后期随着经济实力的渐渐增强，以及面对孩子出生、入学等问题，改善型的客户就会选取面积相对较大，大两室或三室的房型，以及距校区较近的中心区域。待孩子学业有成、成家后，自己也慢慢变老，这时有了一定的积蓄，就会考虑“到安静的地方生活”。在这过程中，这些作为过渡之用的房子或交通便利或价格便宜，一般都有一定的需求人群，适合自己不同时段的居住要求。
