新年购房秘诀:掌握十大要诀选择烟台最好房源
房天下综合整理2012/01/12 09:36
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
要诀1好地段才是王道
亚洲首富李嘉诚曾说过，决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段，证明地段已经成为人们买房最关注的因素。对于普通购房者来说，买一套地段好的房子，不仅生活便利，也更具潜力；
具体而言，中心城区的房子往往最珍贵，在这个大前提下，同时不要忘记小的地段因素是否便利，如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备等；当然，并不是在城中买房就万事大吉，郊区也有自己的优势，对于追求生活环境的市民来说，目前稍微偏远一点的地段，价格相对较低，安静，适合养老，未来发展、空间巨大。
要诀2 价格差异要搞清
选定地段之后，该区域内各楼盘的价格有时有很大的差异，购房者应从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比，找出的，又能令自己最满意的房子。
除了各楼盘之间的差别，同一个楼盘的同一栋楼，因为朝向、楼层不同也会有不小的差异，有的位置朝阳、楼层视野开阔的户型会比其他户型每平方米多出好几百元，算算总账也是一大笔开支，不可不慎重。
要诀3 费用可有大学问
一般情况下，买房应细算以下几种费用。一是配套费用，配套服务设施是必须具有的，但也未必越多越高档越齐全就越好，否则自己要付的服务费就越多；二是物业费，物业费的高低在一定程度上反映了物业服务的水准，但是高收费未必就有好的服务，选个
好的开发商有时候会更加靠谱；三是开发商的开发成本，通过分析计算这些费用来确定房价值当不值当。
要诀4 得房率很重要
得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比，得房率是买房比较重要的一个指标。
一般来说，计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。按照经验，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%，可以比照购买。
要诀5 开发商一定要选对
一个好的开发商不仅表现在具有雄厚的资金实力上，还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念，因为有理念的开发商无论是前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心负责。
要诀6 爱车也得有个位
虽然路是越来越堵，油是越来越贵，可着依然挡不住广大市民的购车热情。可是，买车并不是结束，如何在钢筋水泥的都市中，让自己的爱车不用露宿街头成为每个有车族都头疼的问题。
那就在买房的时候顺便给你的爱车找个“安身之所”吧，一般来说，对于普通的小区，车位比能达到1∶0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1∶2以上才够用，请各位注意啦。
要诀7 绿化率里有猫腻
选房的时候，大家都希望住在环境好的小区里，那么绿化率成为很多购房者关注的要素。
实际上，绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，有的开发商喜欢说“绿化率”，而回避“绿地率”的概念，这是因为绿化率是一个模糊概念，计算的是树冠面积，而不是实际种植面积，以树冠面积计算，就是指树冠在地面投下的树荫。所以，同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多。从生态小环境的营造到后期的保养要切记一点，小区内种草不如种树。
要诀8 特色房子重合同
现在许多楼盘都注重以特色取胜，有的以教育资源取胜，有的以绿色为资本，有的以节能为特色，有的以运动为特色，但不论哪种特色，都须能够真正兑现，所以能将特色的具体内容写进合同。
要诀9 有才有未来
即使你的房子只是用来自己住，也要考虑到投资架构是否有继续改进的余地。因为对于普通人来说，“一辈子一套房”的时代已经远去，改善居住条件是生活中的必然行为，所以买个具备潜力的房子，也算是一种投资。而且，在通货膨胀的大环境下，货币的购买力是在不断萎缩的，而在快速城市化的中国，房地产依然还有不小的上升空间，所以选个潜力大的住房，才能随着时间的推移，不但能保值而且还可以让你的生活真正实现可持续发展。
要诀10 交房时间有玄机
如今的市场上，期房是销售的主体，大部分购房者买的也都是未来才能到手的房子，这意味着房子的交房时间就非常重要。
很多时候，在看房的时候置业顾问会这样告诉你：“我们交房时间是在2012年底，但是合同里我们会写成2013年底。”遇到这种情况，你相信2012年底会给你交房吗？一般人都不会吧，所以，如果你想尽早搬入新居，并且不上当受骗，那就把眼睛擦亮，把合同写清楚，免得出现纠纷。
