烟台楼市拼跌时代 精品楼盘4000起
房天下2012/01/11 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：2011年随着楼市调控的深入，一股降价潮开始在蔓延。但是对于不少购房者，尤其是刚需置业者 而言，一线城市的高房价依旧令人望而却步。一股回家置业的风潮正在兴起：越来越多的在一线城市 打拼的人，将目光投向基础建设、配套日益完善、价格相对能够承受的二三线城市，或投资、或自住……
2011年，房地产市场可谓是跌宕起伏，凄凄惨惨戚戚。2012年开局并不给力，有业内人士预测楼市上半年或继续下跌，2012年将是楼市最寒冷的一年。也有专家表示烟台楼市或将进入“拼跌”时代，小编盘点港城13大精品低价楼盘，仅给回家置业的你一点参考。
价格：价4800.00元/平方米
动态：中建悦海和园项目的活动时间内到访未购房客户即可抽得价值8000-10000万元不等的房款减免“”，该“”不记名，可赠送亲友使用。限定数量30名，欲得从速！！
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优惠折扣：一次性付款97折，按揭99折
中建悦海和园效果图
中建悦海和园是实力央企、世界500强——中建地产在烟台倾情打造的滨海地产项目，总建筑面积约70万㎡，位于开发区滨海景观大道西段，位属规划中的综合性城市副中心。采用1.85舒适容积率，拥有40.5%的高绿化率园林景观，是烟台西部海滨首座墅境花园海岸城邦，也是烟台开发区的大型低密度生态海景住宅项目。中建悦海和园交通环境优越，借助滨海景观大道及北京中路的成熟路网，15畅达开发区政务核心、商务核心和振华商业核心区。地铁1号线(规划中)从北京中路穿行而过，30生活半径共享大烟台核心商圈，区位价值跃然呈现。先天优越的景观资源进一步突显本案的宜居属性，近守万米金沙滩源头，拥享珍稀原生海滩。一期同期交付的3万平米白银河生态景观公园从项目南侧东流入海，将成为集运动、休闲、亲水体验、观景功能于一体的配套公园。 中建悦海和园产品涵盖庭院HOUSE、瞰海高层、小高层等多种物业形态，配合星级主题会所、法式风情商业街、蒙氏幼儿园、高师资小学，以及央企物管的服务，全心缔造醇美法式生活典范，为居者打造优雅浪漫的海岸生活。
价格：价5400.00元/平方米
动态：玺萌橘子洲价格5400元/平方米，一次性付款95折，按揭97折。
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玺萌橘子洲效果图
玺萌橘子洲项目紧邻繁华城市主干道只楚路，位于芝罘区、开发区与福山区三区中心交汇处，西靠夹河，东临同三高速，远眺渤海。居住于此，优美的夹河景色可尽收眼底。三区交界的优越地理位置，尽享生活之便利。项目周边环境优美，西侧夹河之畔风光旖旎，夹河高尔夫球场、规划夹河带状公园近在咫尺。玺萌橘子洲占地31.8万平方米，总建筑面积55万平米，容积率仅为1.4，建筑密度为10.79%，阳光薄板，短进深，大面宽，全部由高层、小高层住宅组成，户型面积从62㎡至350㎡不等，户型结构丰富。玺萌橘子洲一期A-3、A-4、A-10、A-15、A-22、A-23号楼预售许可证号为：烟房预许字2009第118号。
价格：均价5500元/平方米
动态：雲上70/90平米魔幻大三房加推房源热销，大花园交房前免费封包，销售均价为5500元/平方米，全款可以享受97折优惠，按揭98折优惠。85平房源首付仅需12万，再送家电。
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雲上实景图
雲上作为恒堃置业2011年开山之作，是其斥资5亿元在烟台市福山区繁华中心倾心打造的以精品小户产品为主的住宅项目。恒堃置业虽是一个年轻的房地产开发企业，核心团队却已有十余年高端品牌地产开发及运营经验，坚持“为城市筑理想”的使命，致力于达到行业内客户满意度的领先水准，致力于在产品和服务上超越客户预期，为客户带来生活方式的改变。雲上社区物业形态包含高层和小高层产品，规划住户528户。占地面积1.27万平米， 建筑面积 5.26万平米。项目位于福山区中心南苑街中段。整体基于人才辈出的福山一中原址，人杰地灵。周边环境得天独厚，东靠夹河公园、西通福山区主干道福海路、北眺夹河入海口、南观青龙山公园。环顾四周商业、行政、教育、医疗等机构近在咫尺。雲上项目规划设计以城市青年行为模式与生活习惯为主线，将创新性、实用性、艺术性完美融合。以“时尚、活力”为设计元素来渲染年轻、健康、积极向上的社区氛围。社区由1栋18层小高层和2栋31层高层组成。面积为65至85平米户型，全方位720°细节非毛坯，不仅省去繁琐的装修，更有细致独到的收纳系统、布局合理的功能空间；百变魔幻空间，让阳台再也不是单一的鸡肋空间，而变身成为阳光房、花房、书房、客卧、棋牌室、健身房，随心而变、随意而形。
价格：均价5500元/平方米
动态：星河城项目售价稳定，销售均价5500元/平方米，价格5100元/平方米，送一万家电优惠券和一万的车位优惠券。
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星河城效果图
星河城是隆城置业斥资10亿元在烟台市福山区倾心打造的个房地产项目。项目位于福山区主干道福海路与汇福街交叉路口西南处，距离市区CBD商圈不到20。星河城定位于高档住宅区，用地面积215亩，总建面约39万平米。绿地率62.3%，容积率2.2。项目背依福山、远眺夹河。星河城项目总体布局北高南低，西低中高，顺应地形、不拘一格，打破南北向排列常见的兵营式呆板布局，保持了建筑的错落之美。在建筑规划、设计上，保持了中西合璧、博采众长的一贯风格，以追求完美的态度，把每一个细节做到。
价格：均价5900元/平方米
动态：金桥澎湖湾二期89—182平米板式海景雅居热销中，参与无忧购房计划4.5%返利，可退房或补差，保增值保。
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金桥澎湖湾效果图
金桥澎湖湾，尊处金沙滩1700m一线海岸，玫瑰栈桥近在咫尺；东南紧临生态廊道黄金河，东北坐拥70万㎡原生防护林，西南磁山景区葱郁叠翠。社区整体建筑群落与海岸生态群落自然融合。金桥澎湖湾社区总建筑面积46万㎡，在规划布局中着重表现沿海、沿河、沿路的建筑通透和韵律动感，采用Artdeco建筑风格体现了城市天际线的华丽装饰和挺拔向上的精神气质。社区以一条盘龙形、长约500米的绿化景观主轴连系了六个建筑组团和东西两个主要出入口，建筑沿绿化主轴边缘呈围合状分布，各组团内部自成半围合体系并与景观大主轴相互渗透，使整个社区疏朗通透、错落有致。金桥澎湖湾投入重金打造7万㎡公园级立体景观私家园林，为居住者打造都市罕见的、可媲美自然森林的醇熟景观体验。亲水景观配合独特的水质处理、水道维护、水景营造等技术，令水质持久常清、景色清丽，营造安全、舒适的亲水生活。金桥澎湖湾社区配备3万㎡全业态商业中心、海岸豪华休闲会所、特色幼儿园、运动休闲场所、配套小棚等，全面满足居民的高尚生活需求。金桥澎湖湾户型面积在78-168㎡之间，一期以90㎡以下、两居室中小户型为主力，101-130平米的南北通透两梯两户板楼填补区域空白。格局通透、功能划区合理，更有多种角度瞰河观海，平均得房率高达83%。金桥澎湖湾社区车行道从规划路和黄金河路出入，内部形成三横两纵的环道，实现社区步行景观系统的人车分流，充分将地上空间留给公共活动及景观，带来安全、舒适的出行感受。沿车行流线设置地面停车和组团地下停车两种方式。停车位分为地下和地上，平均一户一个车位，满足100%住户的停车要求。 2010年国家住建部住宅性能评审会议中，澎湖湾顺利通过2A级性能认定，社区工程质量、功能质量和环境质量等综合质量跃居国家住宅先进行列。
价格：均价5980元/平方米
动态：万科假日风景售价稳定，均价5980元/平方米，老带新享受1%优惠。
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优惠折扣：老带新享受1%优惠
万科假日风景效果图
万科假日风景位于福山区永达街与奇泉路交汇处，总占地面积约19万平米，总建筑面积约37万平米，建筑容积率1.9，是目前福山区少有的低密度非毛坯大盘。物业形态丰富，包含多层、小高层、高层产品，规划总户数约3200户，户型约为75~105平的非毛坯两居、三居室，其中商业规划面积约25000平米，商业配套规模较大。根据烟台城市总体规划，福山将发展成为烟台的城市副中心。万科假日风景恰好位于福山高新区的核心地带，10生活圈北至开发区，东至夹河，南至福山商圈；延北京南路与开发区企业群落快速对接；33、35、36、301、302等5条公交线路行经项目及周边区域，规划中的地铁4号线更是横贯永达街，与假日风景近在咫尺。“假日风景”作为万科成熟的系列产品之一，在北京、上海、天津、大连等多个城市均取得成功。烟台万科假日风景，秉承“假日”产品系列的人文关怀传统，打造37万平米低密度全非毛坯生态社区。主力产品约为75~105平米非毛坯二居、三居户型，广大首次置业和首次改善的需求均能够得到较好地满足。万科假日风景物业服务由万科物业提供，2010年9月，万科假日风景物业荣获“2010中国物业服务品牌企业”名。万科假日风景，是继2009年万科芝罘岛“海云台”高端海景项目之后，于烟台“城市副中心”福山区隆重打造的37万平米低密度全非毛坯生态社区。
价格：均价6300元/平方米
动态：奥 情均价6300元/平方米，87-113㎡板式户型热销中，按揭贷款可获赠5年物业费，一次性付款可获赠10年物业费，老带新优惠正在进行中。
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奥 情效果图
奥 情融汇都市生活的繁华与自然环境的恬静，是区域政商中心的健康生态大盘。总建筑面积90万平米，容积率为1.96，绿化率40%。产品分布丰富，有别墅、多层、小高层、高层。自然台地景观和地中海风情园林双景观，整体社区体现出低密度、高绿化率、高舒适度、高得房率的“一低三高”的特点，多种优势体现鑫汇地产“以人为本 健康生活”的规划理念。6000平米奥体中心、6000平米烟台社区公园-青年公园、百米中央景观商业街。集聚深厚文化底蕴与人文气息，奥 情为每位享受生活的人士提供尊贵专享，是品质生活的优选之地。奥 情福山区西山路189—（1-67）号、193（17-39）号预售许可证为烟房预许字2009第120号。奥 情32、49号楼预售许可证为烟房预许字2010第012号。 奥 情三期项目规划为12栋高层住宅，前期六栋总建筑面积6.7万平米，共648户，容积率为1.96，绿化率高达45%，位于奥 情大社区中央元块。简欧风格外立面，高档保温材料，三菱品牌电梯，中空双层玻璃。一层赠送下沉式庭院和地下室，顶层赠送阁楼和露台，部分楼层赠送入户花园。
价格：均价6400元/平方米
动态：柏林春天销售均价6400元/平方米左右，暂无优惠信息。
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优惠折扣：推出6栋多层洋房特惠
柏林春天效果图
柏林春天位于烟台南部新城朱家疃（政府重点规划新区），东临机场路、西邻青年南路，并牵挽通世南路、五区连接路、红旗路，交通便捷，自然生态资源完好。项目总占地面积41.33公顷，总建筑面积56万平米，由烟台利嘉置业公司开发。 柏林春天以具有异域风情的德国小镇和庄园为蓝本，面对车山森林公园，利用地势的自然高差与天然坡地景观，小高层、多层、洋房及联体别墅错落有致，极具层次美感。建筑形态上采用坡屋顶、钟塔等欧式建筑元素。立体园林景观设计，珍稀植被绿化率高，中央为莱茵河水景区。 社区内设高标准幼儿园、小学和大型会所，烟台三中总校将搬至社区附近。中央德式商业街设有咖啡屋、美容室、书吧、时装屋、超市、诊所等各色生活便利店。地上停车位、地下停车位、车库配比超过1:1.5，可充分满足业主停车需求。 小资洋房、水岸洋房、别墅 ——新贵族庄园 58—93㎡小资洋房，被誉为年轻人卖得起的小洋房。花园水岸洋房、错层水岸洋房、联排别墅，，沿央区大型水系景观莱茵河两岸建造，被誉为异域风情和艺术气息的栖所。
价格：价6500.00元/平方米
动态：海天雅筑起价6500——6600元/平米左右，一房一价，针对前期认购的客户，有总房款减15000元优惠。
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优惠折扣：针对前期认购的客户，有总房款减15000元优惠。
海天雅筑效果图
海天雅筑位于烟台港城东大街东首，北侧紧邻世贸路，西侧为通海西路，由烟台首尔星宝置业有限公司开发。海天雅筑规划占地面积90704平方米，总建筑面积195299平方米，其中地上建筑面积为161000平方米，包括16栋25-28层住宅；28层商业网点、办公楼1栋，容积率为1.78。项目分三期开发，其中一期8栋将于2011年年底交房。海天雅筑距海800米，拥有得天独厚的海景资源，周围拥有千亩松林、滨海公园等，自然原生态，空气清新，居住环境优越。这里交通发达，世贸路、滨海路、港城东大街、科技大道等，构筑了立体的四通八达的交通网络，交通优势明显。项目内部配套上，有中心广场、香草花园、健身公园、会所、绿地停车场等，构成了有机的景观空间和生活空间。周边生活配套有大学城、国际会展中心、南山皇冠假日酒店、马山寨高尔夫等。周边配套以高端、高起点为代表，生活配套逐渐成熟和完善，居住氛围也趋于浓厚。星宝海天雅筑为现代风格建筑衍生出的新亚洲建筑风格，建筑挺拔，气势恢宏，双单元板式楼呈90°角布局，实现了采光、通风和看海效果的均好性。户型面积为91-173㎡，另有少量260-286㎡顶层复式。全明、大面宽、短进深，以人性化为设计要求，着重于营造优适的居住空间。星宝海天雅筑的规划设计还引入富有环境亲和力的设计思想和先进的高档智能化系统，来创造具有高品位、功能齐全、生活便利、身心愉悦的新理念的住宅、商业、办公空间。
价格：均价6600元/平方米
动态：星汇凤凰，3号楼和4号楼折后价格在6600——6900元/平方米左右，暂无优惠信息，约2012年底交房入住。
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星汇凤凰效果图
星汇凤凰项目位于南大街只楚路及楚风六街交汇处，总占地面积为8.49万平方星汇凤凰由15栋18-31层的高层组成，整体形成北高南低的城市天际线，配套有30000多平方米的西班牙主题风情商业街、2680平方米幼儿园，生活无忧，同时项目将打造地中海式风情园林，自然之气与大匠之工相得益彰，必将成为南大街到只楚路的最夺目的风景。 星汇凤凰汲取高尚、典雅西班牙建筑风格特征，融入进的住宅理念，强化楼宇空间布局的艺术性和实用性，项目外立面色泽沿袭热情浪漫的西班牙美学色彩，突出越秀品牌卓尔不群的建筑理念，与周边的其他项目形成鲜明对比。 在户型设计方面充分考虑了当地人的生活习性，从人性化角度出发，程度的提高居住舒适度，主力户型以80-140㎡两房、三房为主，以满足首次置业型买家及改善型客户的需求。 越秀集团旗下的物业公司为项目提供统一的物业管理，公司具备国家一级资质，28年的港式管家服务，只为星汇凤凰。 星汇凤凰项目是越秀地产进驻环渤海战略，首站烟台的开山之作，将汇聚广州造城之经验，打造烟台城市标杆项目。
价格：均价6700元/平方米
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优惠折扣：首付2.7万
容大东海岸效果图
东海岸书香府第由烟台市容大置业有限公司投资建设，项目地处烟台东部海岸线核心地带，紧邻莱山区，各种城市配套环伺左右，交通便利，出行便捷。中国农业大学、烟台职业学院、山东商职、烟台大学、山东工商学院、滨州医学院、莱山一中等高校名校汇聚于此，清新的海风中浸染着厚重的文风；马山寨游艇码头、体育运动公园、地质博物馆、马山寨高尔夫球场举步可达，这里俨然成为烟台新贵的核心聚集区。东海岸书香府第规模宏大：总建筑面积200万平方米，定位为滨海文化区。目前推出的一期“书香府第”总占地26.93公顷，总建筑面积65.95万平方米，总户数4858户，15000人口。
价格：均价7000元/平方米
动态：富顺苑·星都迎元旦，加推10套特价房，成交价5500元/平方米，销售地址：芝罘区机场路与大东路交汇处。
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优惠折扣：加推10套特价房
富顺苑效果图
富顺苑位于南城中心地带，贯通青年南路、机场路、通世路三条大道，链接烟台两大隧道，贯通烟台的五个区，公交车四通八达，北到市中心，南到机场、高速，西至开发区、福山，东至莱山，都在30之内。 富顺苑占地面积428570平米，总建筑面积为600000平米，容积率为1.40，绿化率为40%。物业类型为多层、小高层，主要楼层为6层、11层、18层。多层物业费0.5元/平方米·月；高层、小高层物业费1元/平方米·月。
价格：价450.00万元/套
动态：发布中海项目网站的信息，网址是：www.ytzygg.com。
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中海紫御公馆实景图
中海紫御公馆位于烟台高新区核心地段，两大发展主轴科技大道与滨海中路之间，区位价值日益突显，逐渐成为新兴的高端居住区。项目周边交通便利，距莱山核心商圈5，距烟台传统商业中心15，周边教育、医疗、商务、购物等配套资源丰富，目前，众多大项目落户于此，区域商业和交通配套正日益完善，未来发展前景极为广阔。中海紫御公馆总建筑面积20多万平方米，承袭中海地产紫御系列都市豪宅的风范，由联排别墅与ART-DECO建筑风格的高层组成，传承欧洲经典建筑气质，彰显尊贵品味、奢华绚烂、格调典雅的贵族生活。园林设计采用多层次景观空间设计，创造情趣新都市生活，采用“Art-Deco”景观设计风格，将流畅曲线和平滑直线相结合，使建筑与景观融为一体，营造整体项目的协调与统一。
