烟台10大热盘"疯"掉了 直降万元
房天下2012/01/08 06:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
刚刚过去的2011，是烟台房地产市场的供应年，据不完全统计，烟台房地产市场的整体供应量在626万㎡左右。尚有429万㎡的房源、共计37590套房源待销售。因此烟台房地产市场在2011年供应量巨大，在未来的一段时间内，供应量还会提升。
进入2012年，烟台楼市库存压力进一步升级，开发商之间的价格战也势必愈演愈烈，究竟谁能在竞争中脱颖而出？房天下小编带您饱览楼市10大疯狂降价盘：
价格：均价7000元/平方米
动态：富顺苑·星都迎元旦，加推10套特价房，成交价5500元/平方米，销售地址：芝罘区机场路与大东路交汇处。
富顺苑效果图
富顺苑位于南城中心地带，贯通青年南路、机场路、通世路三条大道，链接烟台两大隧道，贯通烟台的五个区，公交车四通八达，北到市中心，南到机场、高速，西至开发区、福山，东至莱山，都在30之内。 富顺苑占地面积428570平米，总建筑面积为600000平米，容积率为1.40，绿化率为40%。物业类型为多层、小高层，主要楼层为6层、11层、18层。多层物业费0.5元/平方米·月；高层、小高层物业费1元/平方米·月。
价格：均价4500元/平方米
动态：北海新城售价稳定，均价4500元/平方米，价格3980元/平方米，现在购房一千元顶一万元。
优惠折扣：现在购房一千元顶一万元。
北海新城效果图
北海新城项目位于牟平区台湾工园，威海大学城西侧，由威海建大实业有限公司开发，一期项目距威海大学城约300米左右，距北海收费站约1.6千米，距北海海滩约2千米，二期项目与威海大学城正门只有一路只隔。北海新城占地面积为87395.05平米，总建筑面积为103216.26平米，容积率为1.54，绿化率为38.2，项目以多层、小高层为主，共分四期进行开发，于2007年年底动工，分四期开发。项目物业公司为建安物业，物业费为0.5元/平米·月。
价格：价2999.00元/平方米
动态：春霖未来城推出房源起价2999元/㎡，认购已经开始，共推出2栋多层、2栋小高层，即时交认购金即可享受交2万顶3万的优惠，额外98折优惠，开盘时更可享巨幅优惠。
优惠折扣：交2万顶3万，额外享受98折优惠。
春霖未来城效果图
春霖未来城位于牟平区武宁镇，南至南外环，东至留武路，北至牟乳公路，西至武五路，地块地势高差不大，较为平坦。本地块四周紧邻城市主干道，交通十分便利。同时，用地周边配套设施有市场。春霖未来城在建筑风格上有机地揉合了包括地中海的贵族度假品位、高贵的西班牙建筑格调、典雅的意大利建筑线条、柔美的地中海色彩，以及欧洲传统装饰元素融为一体，并把它们融会得天衣无缝，将清雅的格调、质朴的材质、柔和的色彩、亲切的尺度及丰富的细部错落掩映于园林之中。倾力营造出安逸、宁静、闲适的高尚生活格调。春霖未来城采用三段式设计手法，底部商业以浅米色石材铸就扎实根基，中部以驼色外墙砖凸现明快鲜亮，顶部采用乳白色涂料，顶端则利用深灰色尖圆和斜坡营建轻灵飞扬。在建筑外立面上大量借鉴欧州古典建筑元素，如歌特式建筑的尖屋顶和地中海建筑的斜坡顶，在外立面装饰(如石雕线条)上采用古罗马、古希腊建筑中的设计手法，以细腻且富于变化的线条强化外观美感，但又没有古典建筑中的繁琐，显得更为简洁明快。建筑整体充分保持各段落建筑比例的协调和统一，建筑细部则精雕细琢、臻求完美将功能与美感完全契合。
价格：均价4500元/平方米
动态：瀛洲宁海年终感恩三重钜惠：一是老客户介绍新客户成交，各给予3000元双向奖励，二是组团购房3套以上，可额外享有99×99折优惠，三是购房即有机会获赠装修奖励。
优惠折扣：三重钜惠
瀛洲宁海效果图
瀛洲宁海是新潮实业全资子公司烟台新潮房地产开发有限公司继崇文花园、慢城宁海后的又一品质标杆社区。项目位于小鱼鸟河以东，牟平城区与牟平开发区交汇处。瀛洲宁海总建筑面积约11万平方米，东邻牟兴路、西临西郊路、南靠北关大街、北近宁海大街，网状交通、四通八达；华鹰幼儿园、第二实验小学、实验中学等牟平教育资源比邻而居；紧邻新怡家超市、家家悦超市、宁海大街步行街、北关大街商业街；银行、商场、邮局遍布周边；距牟平汽车站、牟平新一中、养马岛风景区均不足10。瀛洲宁海采用“一核多心”的空间手法，将围合式和行列式相结合形成“曲直变化纵横交错”的规划布局。景观布局把握“整体均匀，重点突出”的原则，5000㎡的中心景观区，音乐喷泉、环形水系、休闲长廊、生态广场有机结合，趣味盎然；各组团内雕塑、绿地、运动设施点缀其中；首层架空处理，使园林景观得以程度的延伸，同时架空层内设有围棋桌、象棋桌等，为业主提供了一个风雨无阻的休闲场，促进了邻里之间的交流。新潮地产始终坚持“为百姓建好房”的开发理念，项目主力户型由70-90㎡的精致两居、紧凑三居以及116㎡的舒适三居组合而成，户型方正实用，功能齐全，南北通透；客厅落地窗，卧室飘窗、入户花园设计为业主提供了更为广阔的视野和生活空间。
价格：均价6400元/平方米
动态：柏林春天推出6栋多层洋房特惠，均价6400元/平方米左右。
优惠折扣：推出6栋多层洋房特惠
柏林春天效果图
柏林春天位于烟台南部新城朱家疃（政府重点规划新区），东临机场路、西邻青年南路，并牵挽通世南路、五区连接路、红旗路，交通便捷，自然生态资源完好。项目总占地面积41.33公顷，总建筑面积56万平米，由烟台利嘉置业公司开发。 柏林春天以具有异域风情的德国小镇和庄园为蓝本，面对车山森林公园，利用地势的自然高差与天然坡地景观，小高层、多层、洋房及联体别墅错落有致，极具层次美感。建筑形态上采用坡屋顶、钟塔等欧式建筑元素。立体园林景观设计，珍稀植被绿化率高，中央为莱茵河水景区。 社区内设高标准幼儿园、小学和大型会所，烟台三中总校将搬至社区附近。中央德式商业街设有咖啡屋、美容室、书吧、时装屋、超市、诊所等各色生活便利店。地上停车位、地下停车位、车库配比超过1:1.5，可充分满足业主停车需求。 小资洋房、水岸洋房、别墅 ——新贵族庄园 58—93㎡小资洋房，被誉为年轻人卖得起的小洋房。花园水岸洋房、错层水岸洋房、联排别墅，，沿央区大型水系景观莱茵河两岸建造，被誉为异域风情和艺术气息的栖所。
价格：均价7800元/平方米
动态：凤凰山庄均价为7800元/平方米,价格8500元/平方米，全款可以享受每平方减130元-140元的优惠政策，31号当天有活动，具体咨询售楼处。
凤凰山庄效果图
凤凰山庄位于莱山区初家街道办事处庙后村，南至港城东大街，东临凤凰山，北至庙后水库南侧高压走廊，西临凤凰西路。凤凰山庄规划总用地面积45.3公顷，规划方案依据地块将小区划分位三个区，从南往北依次为A、B、C区。C区为首期开发的拆迁安置区及经济适用房。在C区沿西侧、南侧规划路上设置了2层的商业网点，网点内部统筹考虑安排了卫生站、公厕、居委会、联防站等配套设施。C区设置了12栋高层住宅，其中5栋28层、5栋26层、2栋24层。B区设置了32栋高层住宅，其中3栋21层、15栋24层、6栋26层、8栋33层。在B区南侧集中布置了一栋3层综合商业、一所20班幼儿园，一所25班小学。B区的西北角安排了一个商务会所。在A区沿西侧规划路上局部设置了2层的商业网点，网点内部统筹考虑安排了卫生站、公厕、居委会、联防站等配套设施。A区设置了20栋高层住宅，其中10栋24层、6栋26层、4栋33层，在A区的东南角安排了一栋28层的酒店写字楼，在A区的东北角安排了一个具有复合功能的会所。
价格：价9380.00元/平方米
动态：汤墅王朝价格微调，联排别墅分别有9380元/平米起价到10000元/平米，多层均价5300元/平米，全款购房优惠100元/平米。
优惠折扣：全款购房优惠100元/平米。
汤墅王朝效果图
汤墅王朝是由烟台凤山置业投资的温泉住宅项目，总占地面积138943平方米，建筑面积61388平米，容积率为1.09，绿化率为46.80%，分独栋、联排、多层、小高层、公寓。 汤墅王朝是由中韩合力巨资打造高端旅游地产项目，依靠凤山、雀山、西山，大手笔打造大型露天温泉、温泉直接入户、大型GOLF俱乐部，它是烟台的温泉GOLF养生墅。将GOLF俱乐部、温泉、养生墅结合起来，形成烟台历史上从未有过的高端国际地产项目。项目的建成，将成为烟台温泉度假板块一个闪耀的明珠，也将带动周围温泉度假板块地产发展起来。汤墅王朝温泉水来自150米深地下，温泉水温60度以上，水质中性、PH值7.65，富含锶、锂、溴、锌、碘、硒等几十种有益微量元素，符合国家各种水质检测标准，不经化学处理可直接引用、洗浴。在汤墅王朝，温泉入户设计，足不出户，即可在家中享受温泉，这将是上流人物享受生活的不二之选。在此，静静享受温泉养生，天长日久，便可感悟到温泉带给您的生活养生之道。汤墅王朝占地200亩，汲取中式、欧式建筑设计精华理念，首创地下热水墙体供暖系统，20—26度室内恒温，30—500㎡空间，低容积率，高绿化率，是烟台稀有的低密度TOWNHOUSE。
价格：均价10800元/平方米
动态：金地澜悦准现房销售，起价8000元/平方米，均价10800元/平方米，即日起购房享受全款96折，按揭98折优惠，现推出30席平层大宅特价房。
优惠折扣：购房享受全款96折，按揭98折优惠，现推出30席平层大宅特价房
金地澜悦效果图
金地澜悦项目位于高新区滨海旅游度假带，北侧为马山寨国际高尔夫球场，南面中国农业大学，西临黑松林，东临农大路，沿滨海路可项目现场。项目总建面积约13万㎡，由金地集团携烟建集团及澳大利亚知名大师团队潜心规划设计。11栋Art-deco风格建筑，由5层“山海叠墅”、 175-222平米“澜岸官邸”、 112-151平米“悦享尊邸”、60-88平米MINI“悦公馆”及271-352平米空中叠院“紫悦府”五大系列产品组成。其中近600席MINI“悦公馆”独享非毛坯小户，为烟台东部滨海管家服务公寓，引进国际时尚的设计与非毛坯理念，打造人性化格调空间，满足商务、休闲、社交、生活等多种高端需求。 金地澜悦项目建筑布局上略作偏角设置，实现360°全景生活。近千平米的五星级非毛坯会所大堂，将尊贵生活礼仪表现的淋漓尽致。景观上，围合形成中心庭院，配置车行道路景观、地下停车场景观，错落布局多重景观体系。空间上，强调居住奢适度，南向主卧避免北向海风和湿气；敞阔客厅一览无敌海景；家庭厅、空中露台等应用，使空间具备多变性和实用性。除此之外，对于物业服务，金地澜悦由金地品牌物管，携手荷兰国际管家学院，定制国际水准服务体系，将成为烟台管家服务高端居住社区。
价格：均价15000元/平方米
动态：天鸿凯旋城5号楼均价15000元/平方米，6号楼均价13000元/平方米，购房全款97折优惠，按揭98折优惠，购房现场还可以抓取大奖。
优惠折扣：全款97折优惠，按揭98折
天鸿凯旋城效果图
天鸿凯旋城二期项目位于烟台市芝罘区大马路滨海广场南侧，项目地处烟台规划建设中的滨海CBD中区核心，东邻凯旋城一期，西至规划路，北侧横跨大马路与烟台的城市客厅——滨海广场紧密相连，南至二马路。天鸿凯旋城二期包含两栋超高层海景公寓和一栋超五星级酒店，其中5#楼（北公寓）为43层，6#楼（南公寓）为42层，酒店为32层。另外项目还配备了两层的社区商业配套和顶层豪华海景双会所，会所内部配有各种休闲娱乐服务设施，为住户提供与身份地位相匹配的迎宾会客之所。天鸿凯旋城交通便利，周边配套及景观资源也十分丰富。距烟台国际机场仅15，距离火车站和烟台港及国际港客运站均为5，商旅出行十分便利；项目周围自然及人文景观十分丰富，远可观美丽的芝罘岛、芝罘湾、烟台港、烟台山、东炮台、月亮湾以及南侧连绵起伏的群山，近可看8亿元打造的滨海休闲广场、喷泉广场以及保留近百年的历史文化街区和使馆建筑。天鸿凯旋城Ⅱ期充分利用了海景、山景、广场景观，打造自内而外，自下而上，多点串联的多层面、立体景观，其中包括：景观绿地、中心广场、南侧商业广场、酒店大堂绿化、公寓入口大堂花园、公寓顶层海景会所、酒店顶层海景餐厅等景观层面及观赏面。
价格：价31.00万元/套
动态：天成花苑所剩房源不多，价格稳定，价格31万元/套，价格65万元/套，一次性付款可以享受99折优惠。
优惠折扣：一次性付款可以享受99折优惠
天成花苑效果图
天成花苑位于烟台市牟平区，西至通海路，南至新建大街，北至工商大街，为住宅商业综合小区。一梯两户住宅的户型，平面南北通透，采光通风良好；一梯三户住宅的户型，平面布局紧凑追求高利用率。天成花苑由烟台大洋置业发展有限公司亲情奉献。项目占地38387㎡，建筑面积84629㎡，建筑密度27.91%，一期主力户型为60-90㎡灵动两居、三居随心而动，11层由一梯两户及三户的板式小高层，低密度、高品质、电梯洋房。周边交通便捷，生活配套齐全。社区北临长途汽车站、家家悦超市、夜市街、市人民医院，东靠牟平一中，603、604、605、606路公交车经临项目。便捷的交通，一站式的购物、医疗、教育等硬件设施带给业主无与伦比的幸福生活。
