购房者心里没底 烟台楼市的“底“在哪里?
房天下2011/11/28 08:41
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
记者从房天下27日举行的看房团活动中了解到，烟台市民现阶段还是以观望态度为主，大部分人都等待楼市“见底”，到底楼市的“底”在哪呢？
伴随着低迷的成交量，开发商有些HOLD不住了，陆续推出特价房源，房价开始或明或暗下滑。高位购房的业主也HOLD不住了，他们难以坐视资产贬值。而购房人群，在深表欣慰的同时，纠结也随之而来。
虽然利益不同，但是所有人都在关心一个问题：楼市的底部在哪里?
【购房者说】
李女士：“心里没底”
我从2008年就开始看房了，但是一直在犹豫、纠结，今年我准备出手了，最近看房也比较多，但仍然比较纠结。
这两年看的房子都差不多，主要是看价格和户型，但目前这些楼盘降价幅度较大，都不知道什么时候出手，害怕买了之后，还在降，所以比较纠结。
吴女士：二套房选择更加慎重
一直想把现在的小两居换成三居，但房价变动大，所以一直在观望。
上周末，我家附近一下子出现不少售楼宣传点，其中不乏一直宣称“热销”的楼盘，我留意了一下，看的人还没有发传单的人多呢。我觉得照这个架势，价格还得降。
不过再降，单靠工资和积蓄，我也买不起，现在两万多元一平米，就算降50%，买套三居室至少也得一百多万。要是换房的话，得把旧房卖出去才能买新房，现在市场这么冷清，我的房子卖给谁呀?所以，还是看调控的形势吧，毕竟楼市是“政策市”。不管怎么说，价格降降是好事，起码给了年轻人一个盼头。
【业内分析】
“出现拐点，还没到底”
阳光100集团常务副总裁范小冲：
我觉得现在市场已经出现拐点，但还没有到底部。市场到底部的时候，成交会出现放量，价格才不会再往下走。而现在的情况是，价格有所下降，但是成交量并没有上去，所以说还没有到最终的底部。
将来市场到底的条件，还是宏观调控政策和金融政策的放宽。现在并不是没有需求，而是有能力买房的人没有购买资格，有资格的人又买不起。如果未来政策放松，这样的情况就会改变。
我觉得未来政策肯定会放松，调控本来就是临时性的行政手段，是预防通胀，预防经济过热的一种做法，我认为不是长期的措施。
“降价只是刚刚开始”
北京亚豪房地产经纪有限公司副总经理任启鑫：
我觉得现在远没有到底部，降价只是刚刚开始。
从全市的范围来看，现在市场上降价项目数量并不是非常多，多数降价的幅度也不大，大幅降价的项目在某些地区多一些，但是从整体来看，还是个案。其他项目，还是常规的折扣比较多。
销售价格和成本没有特别直接的关系。如果市场不好，开发商面临生死存亡，那么零利润甚至负利润卖房子，也是很有可能的。成本并不是影响开发商定价的最关键因素。开发商能否保障正常的现金流是最重要的。况且这些降价的项目，多数也远没有到零利润的程度。
【学者声音】
李稻葵：房价下跌不超15%
最近，在某高端财富论坛上，李稻葵针对目前市场上分歧较为严重的房价走势问题做出自己的预测，认为未来两三年，房价上涨不可能，但房价下跌不会超过15%。“房价上涨不可能，那样是政府扇自己耳光，但房价大跌也不可能，因为如果房价在北京、上海、广州出现10%下降的话，一定会带来比房价上涨30% 还大的社会问题，刚买房的年轻人一定会抱怨。”
