烟台房地产发展潜力全国第一 暴涨潜力10城市
房天下综合整理2011/11/03 14:15
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《中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》及测评榜单的发布，引发市场关注。在同时公布的三四线城市房地产发展潜力百强名单中，烟台位列第1位。
限购范围的逐步扩大，是对三四线城市房地产市场的一种警示，也从一个侧面折射了经济和社会发展水平差异决定下的，房地产发展进程的不同。在持续的调控政策作用下，三四线城市的房地产发展空间受到了更多的关注，不少房地产企业整合资源进行市场转移，三四线城市将逐渐成为新的开发热土。
通过对我国251座建制地级城市的研究，推出“三四线城市房地产发展潜力100强”榜单，对比不同区域城市房地产发展潜力，从而透视中国三四线城市房地产的发展脉络。
调控警示房产市场
时至2011年中，中国房地产市场调控“棋到中盘”。在当前经济增速放缓、通胀压力较大的情况下，调控成效初显，但新问题频现。除了成交量阶段性下滑，一些城市房价上涨压力仍然较大。7月12日召开的国务院常务会议明确提出，坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，除进一步巩固和加强原有调控政策外，在房价上涨过快的二三线城市也采取必要的限购措施。
研究报告认为，这是对三四线城市房地产市场的一种警示，也从一个侧面折射了各具特色的经济体系和经济发展水平的差异决定了不同城市在经济波动周期上的差异，从而在房地产发展进程中出现差异。在持续发力的调控政策作用下，相对于一二线城市而言，三四线城市的房地产发展空间受到了更多的关注。三四线城市的房地产被誉为新的开发热土，显现出巨大的商机。
在发布会上，孙斌艺博士就测评方法进行了说明，并且在此测评方法基础上，全面深入地阐述了中国三四线城市房地产发展潜力评估和研究结论，多角度地揭示了三四线城市房地产发展的投资价值及其存在的风险。
公布百强城市榜单
通过对我国251座建制地级城市的研究，推出“三四线城市房地产发展潜力100强”榜单，对不同区域三四线城市房地产发展潜力进行深入分析，同时深入剖析不同类型城市房地产市场发展情况，从而透视中国三四线城市房地产的发展脉络，发掘发展潜力强、成长势头佳的三四线城市。
榜单显示，山东省烟台市，占据“中国三四线城市房地产发展潜力排行榜”的榜首位置，福建省泉州、广东省东莞分列二、三位，四至十位依次为江苏省南通、河北省唐山、山东省潍坊、淄博、威海、内蒙古包头和山东省东营，上述城市荣膺“中国三四线城市房地产发展潜力排行榜”的“十强”。
以“十强“领衔的“发展潜力百强”城市表现抢眼。百强城市在经济规模、经济增长速度、城市基础设施、城市建设投入、居民生活水平等多项指标中明显领先于全部三四线城市平均水平，如GDP均值达到全部三四线城市平均值的1.51倍，人均GDP也达到1.36倍。百强城市整体实力的增强，基础环境的改善为房地产市场的发展提供了良好的基础，为城市房地产发展提供了更强的引擎效应。低成本、高回报使三四线城市房地产市场潜力逐渐凸显。近年来，已有多家标杆房地产企业先后布局三四线城市，抢占先机。
发展潜力逐步凸现
研究报告认为，近年来，随着我国城市化进程的不断深入，三四线城市整体实力大幅提升。研究表明，经济的持续增长、城市基础设施建设等城市硬件快速发展为三四线城市房地产市场带来更多机遇。而三四线城市在中国经济快速、健康发展的大环境下，居民的收入和生活水平变化较大，为三四线城市的房地产市场发展提供了重要保障。目前，三四线城市商品房市场需求较为旺盛，加上购房者对住房保值增值的预期，三四线城市房地产市场发展潜力逐步凸现。
当前，在一二线城市房地产市场形势不明朗的情况下，三四线城市在房地产市场发展上所呈现的巨大潜力和空间，将为我国房地产市场的持续发展提供新的动力。在楼市的新变局下，不少在一二线城市从事房地产开发的企业，审时度势，整合资源，提高核心竞争力，向三四线城市进行战略转移。三四线城市成为新的开发热土，将改写中国楼市新的版图。
研究报告还认为，三四线城市在市场规模、市场类型、发展阶段及市场发展的驱动因素诸方面存在较大差异，各城市应充分掌握自身发展特点，因地制宜地制定发展战略策略，有效控制市场风险，寻找一条持续健康的发展道路。
附：2011中国三四线城市房地产发展潜力100强
排序 城市 省份 排序 城市 省份
1 烟台 山东 2 泉州 福建
3 东莞 广东 4 潍坊 山东
5 南通 江苏 6 唐山 河北
7 淄博 山东 8 威海 山东
9 包头 内蒙古10 东营 山东
11 鄂尔多斯 内蒙古 12 惠州 广东
13 盐城 江苏14 台州 浙江
15 徐州 江苏16 温州 浙江
17 淮安 江苏18 保山 云南
19 临沂 山东 20 吉林 吉林
21 张家界 湖南22 丽江 云南
23 扬州 江苏24 九江 江西
25 济宁 山东26 北海 广西
27 玉林 广西28 泰安 山东
29 金华 浙江30 宜昌 湖北
31 绍兴 浙江32 赣州 江西
33 连云港 江苏34 钦州 广西
35 镇江 江苏36 榆林 陕西
37 襄阳 湖北38 防城港 广西
39 嘉兴 浙江40 拉萨 西藏
41 湖州 浙江42 洛阳 河南
43 岳阳 湖南44 黄山 安徽
45 兰州 甘肃46 保定 河北
47 阳江 广东48 菏泽 山东
49 珠海 广东50 衢州 浙江
51 茂名 广东52 六安 安徽
53 芜湖 安徽54 西宁 青海
55 秦皇岛 河北 56 日照 山东
57 韶关 广东 58 池州 安徽
59 营口 辽宁60 南阳 河南
61 鞍山 辽宁62 贵港 广西
63 廊坊 河北 64 黑河 黑龙江
65 沧州 河北66 安庆 安徽
68 大同 山西69 舟山 浙江
70 呼伦贝尔 内蒙古71 柳州 广西
72 酒泉 甘肃 73 吉安 江西
74 牡丹江 黑龙江 75 宿迁 江苏
76 赤峰 内蒙古77 枣庄 山东
78 银川 宁夏79 咸阳 陕西
80 泰州 江苏81 阜阳 安徽
82 湛江 广东83 荆门 湖北
84 通辽 内蒙古 85 桂林 广西
86 清远 广东87 中山 广东
88 玉溪 云南89 龙岩 福建
90 滨州 山东91 绵阳 四川
92 咸宁 湖北93 江门 广东
94 常德 湖南95 南充 四川
96 黄冈 湖北97 孝感 湖北
98 莆田 福建99 南平 福建100 巢湖 安徽
烟台房价明年会暴涨吗？ 看暴涨潜力10大城市
共有三种城市的房价是暴涨潜力的，一是现在房价较之主流大城市如京沪深穗等地不高或与其身份有异；二是即便现房价高也会有更大上升空间的；三是总体特点是现在都在蹲着，潜力表现在由蹲到站。
天津
滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。
金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。
天津也将成为北京“漂置业投资阶层”后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。
武汉
气吞云梦泽。南北有九省通衢之称，东西挟咽喉部位，承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾，完成重生。武汉对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟。制约武汉发展的软环境是现经济内涵不坚不挺的重要原因。但仍看好武汉作为华中重镇、中部重镇房地产的巨大潜能。
滨江地带的系统开发，中央商务圈的正式投建，三区规划的实质启动，教育产业化的良性循环，均将使得武汉发生人才回流，卫星城再造，基地经济吐故纳新。所以武汉的房价也将向六至八千进军。上升空间可期沈阳。
绵阳
不只一个长虹，还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时，绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。
济南
泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的理由就是她是山东省会城市，并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来投资置业日趋饱和。
威海
均价上涨一千元最时最短的城市，威海有其名；卫生城市屡屡上榜；三线滨海，空航海航的便利；西海岸的重点开发；与烟台合笼的交通建设；威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变，预期均价突破四千将在十七大后着陆。
沈阳
作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。
东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设，沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。
重庆
主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。贯通性交通动脉的最终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。
中山
中山步广州后尘就可能想象其房地产的明天。何况中山的经济基础、投资环境、政策力度、现有基地经济建设、侨资海外资金的厚势，较之当年的广州有过之而无不及。
宜昌
作为战役消灭桂系，作为战略实现主席“高峡出平湖”的夙愿，作为“曾经沧海”而又“除却巫山”，作为鄂西北的龙头，作为文武兼备型景区，宜昌一直紧追武汉，武汉的今天就是宜昌的明天！耐心给她三年时间。
西安
一骑红尘妃子笑，有人知是荔枝来。一条耗血交通线让咸（阳）西（安）宝（鸡）连为一体而西安则左右逢源。西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。囿于北部水质问题的影响，西安将向咸阳方面发展。用地限制一直制约了西安向国际性大都市发展。但正如物极必反，这也催生了西安新一轮房地产的大发展，并以曲江地区点燃战火。
