烟台房价到底拿谁开涮了？

房天下2011/10/18 09:20

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

银十已经过半，烟台楼市成交量依然低迷，记者了解到，大部分港城市民选择观望，改变了购房计划，等待政策明了，等待降价。金九月楼市一片惨淡，银十是否会成为九月楼市的姐妹篇？这还有待商榷。现在持续的博弈阶段，烟台房价到底拿谁开涮了？

烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲认为，房地产市场的冷却，源自今年发布的一系列调控政策：5月，《商品房销售明码标价规定》正式执行。6月，烟台市物价局集中开展一次大检查，监督开发商一房一价执行。8月，烟台住建部门发布限价政策，要求房屋今年的卖价比上一年的实际销售价格涨幅不得超过5%。

三兴御海城项目经理刘先生表示：烟台楼市，基本上没有降价的可能，只能是缓慢增长。任何开发商都有困难的时候，主要是看其经营理念与销售战略。即使是在楼市的寒冬，也有开发商大赚的。不能指望像08年那样政府救市，关键在于楼盘的品质。

某业内人士表示：现在的以价换量，大多都是在提升本身价格上打折的，表面上看似降价，但实际上开发商还是赚的。持续僵持阶段，谁输谁赢都还不能下定论，但有一点可以承认的，开发商是不会把自己逼到只剩下裤衩。

购房者是持观望态度，主要是以下两点原因：一，政府即将换届，等待换届之后新政策的最终确立；二，就目前来说，并不急于住进新房，可以等待期望中的降价。只是，对于那些急于用房的人来说，买房是现阶段的大事，及时房价再高，也是得买，关键是看需要与否，开发商不急于降价，很大程度上也是因为这一点。

持续僵持的阶段，都在期待拐点的出现，等待一个好时机。也有相关人士表示，烟台楼市的拐点将会在春节前后出现。