烟台楼市“十一”成交惨淡 供需双方进入观望期
房天下综合整理2011/10/09 08:36
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
以“银十”开始的国庆黄金周，烟台楼市“银十”风光不再，以成交惨淡收场。国庆假期房地产市场的观望情绪依然浓厚，登门看房的客户量和交易量较平常日并无明显增长。在市场的持续低迷下，楼市供需双方开始共同进入了新一轮观望期。
烟台楼市十一成交同比下降近九成
“只能说比不放假时稍好一点吧。”谈起“十一”黄金周的销售情况，烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲略显无奈地说。
据烟台房产交易网数据显示，烟台市区十一国庆长假7天内销售排行榜前8位的总销售量仅为94套，其中排名的楼盘项目也不过35套，而排名第八的楼盘项目仅为3套，多数楼盘甚至出现大面积0成交的现象。而据相关报道显示，烟台去年国庆期间周成交量超过了1000套。两个数据比较不难发现，烟台本年度国庆长假周成交量同比下降了近9成，往年火热的销售场景一去不复返。
十一期间烟台各大楼盘售楼处到访客户量依然较少，看房的多而购房的少。而各大开发商虽然采取了打折、送优惠劵等相关促销活动，但是对购房者的吸引力并不大。王先生在一售楼处对项目置业顾问坦言：“你们不降价，我就不买。”
在另一售楼处，另一位先生在交了定金之后却显得有些后悔，不住的询问“现在买房是不是不是时候，我能收回定金不？”之类的问题。
可以说，现在楼市买卖双方观望气氛依然浓重，博弈也越发的激烈。一个不愿意买，一个不愿意卖，僵持的局面何时能够打破，或许就意味着一个新转折点的出现。
存量房增加
在房地产调控政策不断深入、信贷收紧等多重因素的影响下，房地产市场并没有在传统销售旺季中迎来起色。尤其在被称为“金九”的9月份，市场表现同样平淡。因此，众多开发商将希望寄托于“银十”，纷纷趁“十一”黄金周推出了新品、新盘或一系列促销活动。
尽管大量新房的入市在一定程度上刺激了交易总量，但市场的未售面积和套数反而有所增加，并没有出现总体回暖的迹象。记者在烟台房产交易网上看到，截至7号15时30分，烟台入网总面积达到509.57万平方米，较中秋假期期间增长了近40万平方米。然而未售面积和套数分别达到了338.51万平方米和28451套，较中秋假期期间分别增长了近38万平方米和3800余套。
在当月销售排行榜的前8名榜单中，“十一”黄金周期间前6天销售的楼盘仅有29套，而排名第8位的楼盘仅有2套。部分楼盘在假期期间甚至面临着住宅“零成交”的窘境。
观望气氛浓
眼下“十一”黄金周已进入尾声，“银十”也成为今年仅剩的一个销售旺季。面对逐步转淡的楼市，不少开发商和购房者一起开始对未来的市场走势持观望态度。
对于“银十”后半段和年末的营销计划，开发区西部一楼盘营销经理吴 表示，在目前市场较为冷淡的情况下，开发商已经难以推出富有成效的营销手段。未来市场的走势仍受政策主导，因此公司计划根据新年前后的政策变化，再对营销手段进行相应的调整。
8月房价环比停止上涨，对此大部分市民还是持观望态度。市民王女士，“我觉得现在国家调控了，但是挺平稳的，能不能再松动一下我们再买。现在一直在观望阶段，还没打算买。”
烟台大学经济与工商管理学院副教授李海廷表示，烟台房地产价格现在正处于平稳回调的时期，“受国家一系列调控政策的影响，我们烟台市的房地产新一轮观望氛围已经形成。烟台今年的八月份首次出现了环比的下降。再加上前一段时间3017套经适房开始申购，也为不少家庭解决了住房问题。如果现有的调控政策不放松，那么我个人认为烟台的楼市会出现一个长期平稳的趋势。”