挑选楼层有讲究 专家说买房"一见钟情"不靠谱
房天下综合整理2011/09/01 09:11
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
随着城市里高层住宅越来越多，住进“一览众楼小”的高层，您有什么感觉？空气清新、视野开阔，心旷神怡，还是常常能遇到一些小麻烦？比如电梯突然卡壳，地板很容易落灰、噪音也并不像想像的那么小，落地玻璃很难擦洗……那么住高层到底好不好？近日，记者围绕此话题采访整理了几位专家的观点，发现选择高低楼层其实各有妙处，这都是仁者见仁智者见智的事情，只要市民觉得这个楼层适合自己，那就是好的楼层。
高层渐成基本居住形式
前段时间，上海火灾、电梯惊魂事故不断，在感叹命运无常的同时，很多人在微博上、茶余饭后都在着急地发问：“身在高层，我们还安全么？”对此，在莱山盛泉工业园上班的王先生表示，他租的房子在18楼，经常出差的地方，办公地也在21楼，办公地点和家里都是“高高在上”。
的确，随着烟台房地产市场的火爆开发，高层住宅成了许多项目必不可少的选择，也几乎逐渐变成了当下人们最基本的居住形成。而随着土地资源一天天在匮乏，而人口数量却不见减，从节约和集约用地的要求出发，建筑正大量地向空间要面积。
从市场的供应上来看，现在几乎很少能看到多层住宅了，而市面上卖得不错的世贸海湾、名仕豪庭、南山世纪华府，楼层均在20层以上，甚至更高。
住的高，望得远
年初，家住凤凰台附近的杨女士一家搬进了莱山区某高层住宅的27楼。“站的高，看得远，一览城市小。”最初，除了上班离单位近之外，杨女士这样盘算着自己住高层的生活。
高层楼房视野开阔，空气流通。杨女士告诉记者，每每下班之后，工作休闲之际，她都会站在窗前或阳台上，倚楼远眺，这时白云蓝天以及城市的美景尽收眼底。“轻风徐来，人车互往，确实令人心旷神怡。”
不仅如此，杨女士说，自从住进高层后，视野开阔了许多，“十七层以上的高层，人的视野可以到达很远的地方，景观变得更为辽阔。而作为高层建筑的六至十七之间的楼层，往往只能看到对面的楼房，景观自然就会稍逊一筹。”不仅如此，住在高层，杨女士一家都觉得空气质量比在凤凰台的时候好多了，而且噪音小，自然风大，采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个之久。
然而，好归好，住高层多少也有一些难尽如人意的地方。杨女士说，因住得太高，当初搬家费了好大的劲，电器等大件物品的搬运让杨女士至今仍觉得头疼，而且电梯偶尔停电，也着实让人吃不消。
挑选楼层有讲究
留心一下身边的楼市，不难发现，住宅楼越盖越高，越高的楼层还普遍卖得越贵。那么这是不是就意味着楼层越高房子越好呢？其实未必，一套理想的住宅和楼的高度并不能划等号，楼层高低各有妙处。
最理想的住宅还是要贴近自然、贴近地面，故平房其实是的居所。楼房的各个楼层都具有其特定的优势，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。烟台名仕豪庭项目负责人刘经理告诉记者，楼房的各个楼层都具有其特定的优势，买房选层的时候要根据需求不同酌情而定了。
他认为从方便的角度来说，自然要低层。老年人出行率高，住低层方便走动，电梯坏了也不受影响。现在还有很多住宅的一层附送花园，非常适合中老年人居住生活。而且低层因为障碍物和绿化带的过滤，噪音会比直接接收声波的高层要减轻许多。另外，对老人来说，住在高层还可能面临心脏不适等身体问题。
高层能满足年轻人的相应需求：视野开阔、空气新鲜、私密性好。时下流行的顶层送露台，也是吸引年轻人的重要因素。不过也有专家反映，住在高层，容易导致儿童不爱活动，性格封闭，对其身心发展有一定影响。
而从舒适角度来看，刘经理则认为，社区住宅楼的楼层越多容积率越高，人均占有公共设施的水平就越低，必然会牺牲一定的生活质量。
限购至烟台房价下跌? 房价再降也不能买这些房
开发商：买房“一见钟情”不靠谱
很多购房者在买房时总是会挑选一眼看中的楼盘，当然，这样会避免因选择过多而眼花缭乱，但是专家说，这样买房很不靠谱。
“一见钟情”不靠谱 选房指标需细化
“买房子只看一眼就‘一见钟情’，这种买房习惯可要不得。”业内专家一语道出了不少购房者的通病。“俗话说百闻不如一见，买房子一定要到现场实地考察。而且要多去几次。”专家建议购房者，在买房子这件事上不要“一见钟情”，一定要全方位了解项目各方面的情况。“要看的就是预售许可证等‘5证’，这是项目销售最基本的法律要件。
其次，项目周边的具体环境，例如交通条件是否便利、自然环境如何，都需要进行实地考察。在看样板房的时候头脑要保持冷静，一定要拿着交房的户型图仔细对照，看哪些地方存在改动。”
专家提醒购房者，有几个带有一定专业性的数据指标要进行重点考虑。“容积率、楼间距、车位比这几个重要的量化数据，是考察的重点。容积率越大，意味在相同土地上修建的建筑面积越多，小区人口就越多，舒适度就越低。
容积率3.0以下的小区相对舒适，4.0以上的容积率要慎重考虑，如果容积率超过5.0，建议购房者别买；楼间距方面，选择是没有任何遮挡，选不了这类房源，就得考虑间距，18层以上的高层房源，如果没有50米以上的间距，景观视野影响都会很大；车位比例上，如果不能满足一户一车位，以后停车会是个大问题。部分开发商为节约成本，规划报建画有机械停车位，即使修建了也很不好用，维护成本也很高，5年后基本没用；户均电梯数这个指标很少有购房者注意，高层小区30多户共享一部电梯，70户一部电梯，等电梯的时间就比较长，如果90户才有一部电梯，生活会非常不便。”
除了自己到实地观察以外，和老业主聊聊天也是获取信息的不错渠道。“如果时间充裕，还可以到这个开发商开发过的其他楼盘去，找一些老业主了解情况，请他们谈谈居住感受和对开发商的看法，这样更能全面了解开发商的口碑与诚信度。”
对于需要贷款的购房者，专家特别提醒，目前金融政策变动频繁，购房者要注意与开发商、主管单位、金融机构之间保持良好的沟通，以免在贷款上发生意外情况。
有购房者给出了自己的10条“选房标准”：户型合理性；项目周边配套（商业、学校、医疗）；交通便利性；园区景观；建筑风格；物业服务品质；品牌价值及相对的品牌效应；项目规划（容积率、绿化率等）；区域价值的提升（地铁规划）；价格的合理性。
高高兴兴搬进新家以后，却发现最近的超市远在数公里以外，运动爱好者在小区里找不到球场……买房之前不仔细考察楼盘的配套完善情况，住进去之后才发现生活不便，这样让人郁闷的情况并不少见。 专家提醒，
