西部 中部 东部 烟台海景房哪里好?
房天下2011/08/09 08:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
烟台以一线海景而受到了众多一线房企的青睐，而扎堆东部成为目前所呈现出来的态势，于是东部区域成为了烟台最热的海景区域。其实烟台三面环海，每个区域都具有各自不同的特色，究竟哪里更适合置业，哪里更适合投资，房天下小编为您一一道来。
东部海景：旅游度假圣地 潜力可期
东部海景区域的范围从高新区到牟平区，是近两年飞速发展起来的区域。随着龙湖、天房等项目的开盘，此区域的热度持续增加，房价已经从去年的3000元每平米左右，飙升至目前的5500元每平米。
据悉，除了龙湖、天房两个已经在售的项目外，一线房企中金地、中铁、绿地也都在这个区域拿地，待这些楼盘集中放盘后，该区域的房价将飙升至一个新的高度。据房天下调查了解，这三个项目楼盘的价格必将突破20000元每平米，他们对整个区域的影响将是巨大。
此区域投资指数很高，不太适合刚需置业，更适合投资、旅游、度假休闲之用。
西部区域：区域经济价值完备 改善型需求
西部区域一般指烟台开发区金沙滩区域，开发区作为烟台拥有世界500强企业的行政区，具有优质的经济基础，随着近年来的发展，开发区无论是从区域规划还是环境等各方面来讲，都非常适合改善型需求置业的需求。
西部区域依托大型的制造型企业发展起来了一批不错的海景房，如中建悦海和园、天马相城、金桥澎湖湾、海琴湾以及海滨喜来登花园。近年来西部区域房价也持续攀升，从去年的5000元每平米，升至今年9000元每平米。
此区域受到人群集中效应的影响，最适合改善型需求置业，环境宜人。经济条件优越的刚需置业也是不错的选择。随着芝罘岛与开发区金沙滩整条海岸线的改造，这个区域未来的空间也不小，但幸福片区的改造将会是个大问题。
中部滨海：土地资源稀缺 商务人士大爱
中部滨海区域大约是指从烟台山沿着海岸线一直到莱山区南山世纪大厦附近，这个区域是目前烟台房价的区域之一，无论是商业配套还是规划都是烟台的区域。但是这个区域的土地资源有限，能够被开发的地方很少，也就意味着未来的改变不大，空间有限。
目前这个区域的房价大约在每平米14000元，近年来上涨形势也表现不错，由于各种配套完善，交通便利，深受广大商务人士的青睐。
购买海景房一定要量身定制，切忌盲目跟风。房天下小编为您推荐烟台品质海景房。
龙湖葡醍海湾 均价待定
龙湖葡醍海湾效果图
龙湖葡醍海湾项目已于7月30日进行了网络摇号，预计将在7月31日进行现场签约。向来只闻其名难见其踪的龙湖项目，正式在烟台开盘出售。
如果说海景房，那么一定没有哪个项目比龙湖更加接近海，因为龙湖本身就是填海项目。从中国任何一个城市，到达这片海岸，只需区区半日。
出于对土地的敬重，更是对自然的保护，密集的房屋与密度过高的人群不应属于这片纯质海滩。 用龙湖的产品回应土地，因此首期产品全部以纯别墅面市，更低的容积率使更多的阳光与院落亲睐于此。
檀珑湾 均价6500元/平方米
檀珑湾外景图
檀珑湾二期价格待定，全面接受预约，7月底前享受交3万抵4.5万优惠，预计9月开盘。目前一期典藏房源仅50套，均价6500元/㎡，一期购房可享受全款99折优惠。檀珑湾7月16日业主夏令营活动暨老带新积分政策活动圆满结束。
檀珑湾作为天房在烟台的项目，非常的成功。一线实力房企，加上优质的海景房，加上龙湖带来了全配套，只有6500元每平米的均价，让檀珑湾一期迅速销售一空。
85～95㎡两居，110～140㎡三居的主力户型，是目前改善型和投资型需求的主要户型。京津地区不少对海景房有憧憬的人群檀珑湾。
中海紫御公馆 房价待定
中海紫御公馆外景图
中海紫御公馆项目售楼处已经竣工，项目售楼处外场即将对外开放，项目示范区正在施工建设，预计2011年10月份左右对外开放。
中海紫御公馆是中海在烟台的项目，期将以别墅跟大家见面。后期将会推出95-140平米的住宅项目。后期还将有60-75平米的酒店式类板式公寓推出。户型涉及客户范围非常广，集合了其宁波以沈阳项目的户型特色，南北合璧，相信推出之后将让整个烟台为之震撼。
金地澜悦 房价待定
金地澜悦外景图
金地澜悦公寓建至地上18层左右，住宅建至地上14层，项目预计2011年9月份开盘，项目附近的售楼处预计2011年8月份投入使用。
金地澜悦项目位于高新区滨海旅游度假带，北侧为马山寨国际高尔夫球场，南面中国农业大学，西临黑松林，东临农大路，沿滨海路可项目现场。
天鸿凯旋城 均价14000元/平方米
天鸿凯旋城外景图
天鸿凯旋城起价9537元/平米，均价14000元/平米，价17000元/平米，近期购房全款享97折优惠，按揭享98折优惠。
天鸿凯旋城二期包含两栋超高层海景公寓和一栋超五星级酒店，其中5#楼（北公寓）为43层，6#楼（南公寓）为42层，酒店为32层。另外项目还配备了两层的社区商业配套和顶层豪华海景双会所，会所内部配有各种休闲娱乐服务设施，为住户提供与身份地位相匹配的迎宾会客之所。
天鸿凯旋城Ⅱ期充分利用了海景、山景、广场景观，打造自内而外，自下而上，多点串联的多层面、立体景观，其中包括：景观绿地、中心广场、南侧商业广场、酒店大堂绿化、公寓入口大堂花园、公寓顶层海景会所、酒店顶层海景餐厅等景观层面及观赏面。
安德利迎海花园 均价6300元/平方米
安德利迎海花园外景图
安德利迎海花园9日开盘，目前整体均价6300元/平米，项目7号楼均价5900元/平米，1号楼均价7000元/平米，目前全款99折。
安德利迎海花园是由安德利集团投资开发的一个居住兼容商业的高档居住社区，花园位于牟平区通海路西，滨海东路南，从86平方米到400平方米多种户型，所有的户型都达到明厅、明卧、明卫、明厨，部分户型设有入户花园和景观电梯。
中建悦海和园 房价待定
中建悦海和园外景图
7月30日晚、31日上午，中建悦海和园展示接待中心举行了两场优雅浪漫的鸡尾酒会暨户型品鉴活动。在音乐现场演奏中，客户一边品尝水果和的点心，一边欣赏花式调酒表演，一边倾听置业顾问就项目户型设计的讲解。
中建悦海和园是实力央企、世界500强——中建地产在烟台倾情打造的滨海地产项目，总建筑面积约70万㎡，位于开发区滨海景观大道西段，位属规划中的综合性城市副中心。采用1.85舒适容积率，拥有40.5%的高绿化率园林景观，是烟台西部海滨首座墅境花园海岸城邦，也是烟台开发区的大型低密度生态海景住宅项目。
金桥澎湖湾 均价5700元/平方米
金桥澎湖湾外景图
澎湖湾二期8月1日期接受预约登记，有四重大礼相赠 。
金桥澎湖湾，尊处金沙滩1700m一线海岸，玫瑰栈桥近在咫尺；东南紧临生态廊道黄金河，东北坐拥70万㎡原生防护林，西南磁山景区葱郁叠翠。社区整体建筑群落与海岸生态群落自然融合。
金桥澎湖湾户型面积在78-168㎡之间，一期以90㎡以下、两居室中小户型为主力，101-130平米的南北通透两梯两户板楼填补区域空白。格局通透、功能划区合理，更有多种角度瞰河观海，平均得房率高达83%。
海琴湾 均价待定
海琴湾效果
海琴湾项目目前4栋楼均验桩完毕，现在正在做基础垫层，具体开盘时间及价格等参数待定。
海琴湾位于烟台开发区黄河路与昆仑山路交汇处，距离开发区主干道长江路和海滨金沙滩度假区各10步行距离（距金沙滩600米、长江路500米），距离开发区管委2公里，大约车行七八。
海琴湾占地面积2.8万㎡，规划总建筑面积约9.6万㎡，规划四栋板式高层建筑（1#为23层，2#3#为32层，4#楼31层）其中住宅建筑面积约7.9万㎡，物业配套面积约700㎡。容积率：2.8；绿化率：40%；总户数：590户；停车位：610个（地上252个、地下358个）。主力户型120—150㎡宜居户型。
