亚洲豪宅市场增幅放缓 看2011烟台新豪宅(图)
房天下2011/08/03 09:19
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
权威统计显示，今年第二季度，亚洲地区所有被监测的豪华住宅市场的平均资产价值仅比上季度增长1.6%，低于上季度1.8%的环比增长率。预计下半年中国大陆地区的豪华住宅价格将保持平稳或者微幅走低。
据仲量联行研究团队今日发布的住宅指数显示：2011年第二季度，由于亚洲地区各国政府持续采取紧缩政策，使得该地区很多市场的新推楼盘数量和成交量下降。随着销售活动趋于平缓，整个亚洲地区资产价值增速在2009年第三季度环比增速为7.4%达到峰值后持续放缓。在八个主要的豪华住宅市场中，有四个市场本季度的资产价值出现增长，另外三个城市的豪华住宅资产价值持平，仅有北京的豪华住宅资产价值下降。
该研究调查称，政府旨在抑制投机需求的新一轮政策并未对香港豪华住宅市场造成影响，在租金持续增长和供应紧张的带动下，2011年第二季度香港豪华住宅的价格增长强劲，环比增幅达到7.3%。在截至2011年第二季度末的十二个月间，香港豪华住宅市场的资产价值增长势头在所有被监测的市场中表现最为强劲，增幅高达二成八左右。在新加坡，由于买家受近期政府紧缩政策的影响继续持审慎态度，新加坡豪华优质住宅市场第四个季度以来持续保持平稳。
在中国大陆地区，尽管一线市场的成交量持续走低，上海豪华公寓的资产价值仍总体保持不变，但北京市场的平均价格环比下降了1.9%。
仲量联行香港董事总经理兼资本市场总监曾焕平表示，在香港，由于银行利率继续保持低水平，加之租金持续增长，市场供应有限，2011年第二季度香港豪华住宅的资产价值增长7.3%。尽管北京豪华住宅市场的资产价值有所下降，但来自中国大陆地区的买家在香港豪华住宅市场的比重持续增长。
2011年下半年，受政策和利率风险持续存在的影响，预计亚洲地区豪华住宅价格总体仍旧保持平稳，或者增幅放缓。中国大陆地区的价格将保持平稳或者微幅走低，在未来12个月中，开发商可能推出更多的价格优惠措施并减少高价住宅的上市。在最终用户和长期投资者持续需求的带动下，预计2011年下半年香港和新加坡的豪华住宅价格仍旧总体保持平稳。
龙湖葡醍海湾 均价待定
龙湖葡醍海湾效果图
龙湖葡醍海湾项目已于7月30日进行了网络摇号，预计将在7月31日进行现场签约。向来只闻其名难见其踪的龙湖项目，正式在烟台开盘出售。
如果说海景房，那么一定没有哪个项目比龙湖更加接近海，因为龙湖本身就是填海项目。从中国任何一个城市，到达这片海岸，只需区区半日。
出于对土地的敬重，更是对自然的保护，密集的房屋与密度过高的人群不应属于这片纯质海滩。 用龙湖的产品回应土地，因此首期产品全部以纯别墅面市，更低的容积率使更多的阳光与院落亲睐于此。
中海紫御公馆 房价待定
中海紫御公馆外景图
中海紫御公馆项目售楼处已经竣工，项目售楼处外场即将对外开放，项目示范区正在施工建设，预计2011年10月份左右对外开放。
中海紫御公馆是中海在烟台的项目，期将以别墅跟大家见面。后期将会推出95-140平米的住宅项目。后期还将有60-75平米的酒店式类板式公寓推出。户型涉及客户范围非常广，集合了其宁波以沈阳项目的户型特色，南北合璧，相信推出之后将让整个烟台为之震撼。
中建悦海和园 房价待定
中建悦海和园外景图
7月30日晚、31日上午，中建悦海和园展示接待中心举行了两场优雅浪漫的鸡尾酒会暨户型品鉴活动。在音乐现场演奏中，客户一边品尝水果和的点心，一边欣赏花式调酒表演，一边倾听置业顾问就项目户型设计的讲解。
中建悦海和园是实力央企、世界500强——中建地产在烟台倾情打造的滨海地产项目，总建筑面积约70万㎡，位于开发区滨海景观大道西段，位属规划中的综合性城市副中心。采用1.85舒适容积率，拥有40.5%的高绿化率园林景观，是烟台西部海滨首座墅境花园海岸城邦，也是烟台开发区的大型低密度生态海景住宅项目。
金地澜悦 房价待定
金地澜悦外景图
金地澜悦公寓建至地上18层左右，住宅建至地上14层，项目预计2011年9月份开盘，项目附近的售楼处预计2011年8月份投入使用。
金地澜悦项目位于高新区滨海旅游度假带，北侧为马山寨国际高尔夫球场，南面中国农业大学，西临黑松林，东临农大路，沿滨海路可项目现场。
东林藏珑 房价待定
东林藏珑外景图
东林藏珑项目近期信息待定，项目具体推出时间待定，现在售楼处只接受项目咨询，暂不接受预订。
东林藏珑位于烟台市芝罘区通世南路7号，通世南路和港城东大街交汇处路东1500米。依傍五卒山西麓的缓坡浅山，东林藏珑将14栋香格里拉梦幻别墅散植其中，呈两排错落有致排列的别墅院落。
东林藏珑在建筑外观上，东林藏珑采用新古典主义建筑形式，利用八角楼、红色四坡屋顶拉升建筑立面的整体层次感；以罗马廊柱、欧式雕花、出挑檐口，丰富建筑的细部表情；法式奢华阳台、阔景露台让自然和建筑完美对接，将半山景色切换到近前；外立面采用珍贵的赭色石材、石岛蘑菇石点缀，尽显雍容典雅。
