购房者欲哭无泪:烟台房价不会下降的十大理由
房天下综合整理2011/04/28 10:21
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购房者欲哭无泪:烟台房价不会下降的十大理由
一年多来，关于中国的房价问题，媒体界抄得沸沸 ，众多的专家学者、房地产老总们，有的说房价已到拐点、一定要降；有的说房价还有下调的空间、还要下调；有的说房价不会降、已经探底了；有的说房价还会升、而且一定要升！说的是我们这些小老百姓们是眼花缭乱，不知所措。纵然苦读网络，反复思考，我终于得出中国的房价不能降的十大理由，这也是烟台房价居高不下的原因！
其一，经济学家说：现在是市场经济，价格由市场说了算。而中国的老百姓总是有着买涨不买跌习惯，既然有人去买，那么房价上升，纯属正常，大家都不去买，开发商不是只好降价了吗！所以原因在于购房者、在于老百姓自己。
其二，开发商说：现在开发建造的房子都是商品房，而商品房不同于以前的旧城改造拆迁房，拆迁房的用地是政府无偿划拨的，但商品房的用地是开发商通过政府公开拍卖竟价来的，也就是说建房的成本比过去高多了，开发商们能做亏本的生意吗？中国生意人有句古话，叫着“打来、骂来、亏本的不来”房价是跌不下来的。
其三，银行说：开发商的建房资金是通过银行贷款的，房价过于下降，银行贷款还不上，岂不是国家利益受损，国家利益受损谁来负责，所以房价不能跌！
其四，有位朋友向我解说，现在的房产开发都是政府行为，叫房地产业，是政府发展经济的一个重要的经济支柱产业，房地产商如果不干了，政府如何卖地、政府的税收如何来，政府如果没有税收，城市如何发展？如何造福于民？政府如何“活”！所以政府很为难，既要考虑到老百姓的利益、也要考虑到开发商的利益、则更要保证政府的利益，而“政府的利益就是人民的利益”！所以房价不能降、要托！
其五，投资者说，还要考虑已购房者的利益。先前已经购房者，是用大价钱购得现房的，如果时隔两、三个月房价就是降了10%不是亏大了，还作什么投资啊！于是退房声一遍，“退房团”也吵得不休，抄房团也歇了。政府受不了、开发商更受不了。结论是：为了保证所有业主的利益，房价不能降，反应该升，这样大家都平衡了。
其六，资源专家们说，为了保证国家的可耕地总面积，城市要控制一定规模。于是开发商们便打了“＊＊＊＊是什么最后的一块最后的城市绿洲、＊＊＊＊是什么最后的一块”试问，这样的房价能便宜得下来么？当然不能！
其七，虽然资源专家们说城市要控制一定规模。但是城市的发展还中象水波纹一样不断地向外扩张，每一位城市的首脑们都想把自己的城市中心建成什么“国际金融中心”、“世界商贸中心”，请问：这样的中心地带是一般老百姓居住的地方吗？房价能跌吗？若跌，岂不是有损该城市的光辉形象！结论是跌不得！
其八，教育学家说，年青人成家立业，要靠自己的艰苦奋斗，不能啃老，自己货款买房有什么不好，每月还贷，可以养成勤俭节约的习惯。而人活着，总要有一定的压力、才有动力。所以高房价还是有一定的正面作用的。
其九，城市在发展、**在前进。一部分生在农村的创业者们通过自己的艰苦奋斗，创得了财富，为什么他们不能住到城里来！难道城里人永远是城里人？而高价的商品房正是为他们提供了这样一种渠道，这不是很公平的道理吗？如果都是福利分房，他们怎么办？所以说高房价还是有市场的，既然有市场，那么何必谈什么“降价”呢？
其十，富人们说，这是“仇富”心理在作怪。有报导说，中国拥有千万元资产的公民约有三十二万人之多（不含**），他们是当代中国的精英、是中国的纳税大户、是对中国改革开放有贡献的人。他们的居住条件当然要高一些，也是理在其中的，于是便有适合不同人群需要的商品房，这不是很正常吗？所以建造越来越多的高档房，正是激励更多的人去创业，去挤进富人的圈子，**才能更富裕，这有什么不好呢？至于老弱病残者、生活在贫困线以下的群体，国家不是有解因房来安置吗？如此，房价有降价的必要吗？
一翻思索，我算是明白了，房价是降不下来的，若是哪一天房价真是大幅度下降了，恐怕泡沬经济也开始了，这岂不是“金融危机”所现，恐怕是灾难更大了，我还是住自己的五、六十平米的小屋算了，至于儿孙吗？中国有句老话，儿孙自有儿孙福。你有能耐就去拚大房，没有就安命吧！也是知足长乐也！
中国白领最累城市:香港烟台排名不可思议
位：香港
评语：“手停口就停”的危机感长盛不衰；每个人都有投资观念；艺人们永远是为了工作而不敢恋爱和休息；兼职和充电是工薪族的两翼；快餐型报纸总是销量。
电视时间：守着电视的师奶居多，亚洲电视和无线电视的650万观众是港人无开销的休闲方式，但人们更多时候忙得只好在路上听广播，于是这个城市的电台多达13个。
快餐店：中国城市的中西快餐店数香港种类最齐全，麦当劳的广告也全年无休地做。
步行速度：“动感之都”绝不是浪得虚名，交通绿灯时播送着马达的声音，每个路口总有一队人等着冲锋。
酒精度：除了兰桂坊，香港人的餐桌上几乎没有酒精度可言，只有麦芽度。
作息时间：朝九晚五，但“开OT”(加班)是香港人的口头禅，日均客流量230万人次的地铁每天从上午6时到午夜1时运行，夜店也是人潮汹涌。
上班时间逛街人气：行政效率居亚洲第二的城市很少人上班时间逛街，街上更多是内地游客。今年春节一周内，内地游客在港消费27亿。
跳槽频率：香港不跳槽的是公务员。市民随时因为行业景气、公司裁员、增薪挖角而跳槽，18至24岁的年轻人创业率超过30%。
身体运动量：运动量偏少，眼病腰病胃病多。
手机通话状态：何时何地都可谈工作。
婚恋状况：结婚人数大减，离婚率高居不下，单亲家庭比十年前增加7成，趋势是女孩要同居、男孩想结婚；单身派对如“G0-Con”流行。
第二位：苏州
评语：吸引外资的是对打工者致命的吸引，它的世界工厂地位正在撼动珠三角的东莞和深圳，亦是旅游目的地；工作是这个城市发展的理由，计件工资是大多数人的发展后盾。
电视时间：多；电视在这里是大多数工薪族的精神食粮之一。
快餐店：多，但多不过工厂的食堂。
步行速度：有人说苏州好像架在了车轮子上，其实有工业苏州与古典苏州的区别，前者匆匆，后者优雅。
酒精度：偏低，小酌型；十全街的酒味不敌水天堂的茶味。
作息时间：保守型的时间表，按时作息的典范，休息是为了更好地工作。
上班时间逛街人气：旺，集中在观前街和人民路，大多是游客(多过香港)，本地人不愿当一六八(苏州下岗工人的代称，其救济金是每月168块，后来有增加)。
跳槽频率：一般，因为是外向型经济，企业普遍产销两旺。
身体运动量：尚可；有人花钱买健康上健身中心，大多数人的运动只是活络筋骨，把工作当运动。
手机通话状态：忙，是一种娱乐休闲方式和社交型消费。
婚恋状况：婚介业和婚纱摄影业发达，结婚忙，先成家后立业和先立业后成家的观念并存。
第三位：深圳
评语：处于创业的平台期和消费的高潮期；工作的忙碌来源于城市发展的惯性势能和高消费的要求；休闲成为工作的减压阀；相当多厌于按时上班的人群选择开自己的小型公司、店铺或工作室。
电视时间：不多，因为夜生活丰富；而爱看电视者，一则香港频道构成吸引，二则想学粤语，三则想忘记现实压力。
快餐店：外卖“侵略”了几乎所有的写字楼。发展到网上建立“深圳快餐网”，并有快餐店着手进行英国权威机构BSI的ISO9002和国内卫生和环保权威机构的环保ISO14000认证，要争深圳快餐配送的品牌。
步行速度：一向以快为傲，但现在算慢了，因为太过拥挤了，市民在街上少不了无法忍受走路太慢的人堵在前面的“人行道之怒”。
酒精度：高；这里是北方和南方血统的混合体，北方人能喝，南方人敢喝
作息时间：类似香港的朝九晚五，但夜生活要占用大把睡眠时间，事实上这个城市缺睡。
上班时间逛街人气：旺，因为本城工作形态太多。
跳槽频率：高，因为工作机会多。
身体运动量：私家车狂增，个人运动量偏少，亚健康状态流行。
手机通话状态：煲电话粥的现象普遍；手机成为情感寄托的通道；工作必备。
婚恋状况：女多男少，男懒娶女恨(粤语，“渴望”的意思)嫁，情人多过夫妻。
第四位：台北
评语：省不掉的大段通勤时间属于这个城市的乡愁；经济增长的高潮期过后，就业出现不同年龄层的世代之争，工薪阶层有强烈的高压感，充电意识强；一部分人致力于把商业搞得很文化；旅游和玩出新意成为逃离工作的出口。
电视时间：多；台北人热爱电视，也许是因为节目够娱乐够八卦。以张小燕、张菲、胡瓜、 为代表的电视综艺界“三王一后”在市民中影响很大。
快餐店：多，但慢餐店(正常的点菜)和夜市也兴盛。
步行速度：总体快节奏，捷运自动剪票机在分析步行速度、人与人的间隔之后计算出在尖峰时段平均每一有60-80人经过剪票口；也分地段，有的地段边走边看风景。
酒精度：高。
作息时间：一半人朝九晚五，一半人晚九朝五。
上班时间逛街人气：旺；台北人总是很热衷。
跳槽频率：高；每一个时期的励志和职场书籍都可能造就一拨“跳蚤”。
身体运动量：少；因为工作和玩乐常把身体弄成透支状态。
手机通话状态：24；手机等于社交。
婚恋状况：重恋爱轻结婚，追求浪漫与新鲜感。
第五位：广州
评语：小变、中变、大变为广州带来更多工作机会，房地产发达而且楼价让人踮起脚来够得着；你感到自由，没有人关心你的隐私，每个人的生活都很忙碌；你感到不自由，为上班和塞车而烦恼，想做老板和自由职业者。
电视时间：少；因为很多人要加班，另外广州的平面媒体实在是发达并且抵买，每天都有看报纸。
快餐店：多；基本上是为两个极端的社区配套服务：一是浩大的城中村人群；二是白领办公社区。
步行速度：慢，因为没有良好的步行空间，讲效率的人都打的或坐地铁了。
酒精度：偏低。
作息时间：保守的时间表，但还算多元化，事实上睡得晚起得也晚。
上班时间逛街人气：旺；在几个购物中心和步行街，大部分闲人是学生、SOHO、没工作或找工作的人。
跳槽频率：高；因为总有新公司要招人，总有薪水更胜一筹的工作机会。
身体运动量：偏少；健身方式经常以食补代替。这是一个有时间煲汤喝汤、没时间上健身房运动锻炼身体的城市，珠江边的晨练是老年人的天下。
手机通话状态：多用于工作和预约见面。
婚恋状况：维持现状的人比结婚和离婚的人都多，贪玩，不重形式重质量。
第六位：上海
评语：国际性都会的口号刺激着上海人的肾上腺，乃至全球都有工作族在上海淘金；上海人工作消费第二，在积极投资与奢侈品消费方面他们同样精明。但过高房价易使它们见财化水。
电视时间：少，少于上网和打电话，多于看报纸和看热闹。
快餐店：多；这与城中便利店的增长与覆盖成正比。而便利店的覆盖已达到三步一亭、五步一岗的地步了。
步行速度：快；几乎没有闲人，只有游人和路过的人。
酒精度：偏低；这个城市追求的是优雅而非沉醉。而最旺的夜场是新天地，那里的酒总是洋味多于酒味。
作息时间：保守的时间表，以工作为重。
上班时间逛街人气：旺；浦东除外，那儿基本是城市的工作间。而南京路上的人群恐怕只有一场暴雨或非典才能驱赶。
跳槽频率：高；上海人乐于充电和求发展，这山望得那山高。
身体运动量：少；事实上，上海从来不是竞技运动的大市，比东北差很远。
手机通话状态：多用于工作和预约见面，且经常以座机和邮件代替。
婚恋状况：有门户观念地嫁，有条件地娶。上海人在婚姻观念上的保守和崇洋是很突出的，至今仍在乎上海户口、出身；而上海男人四点钟去菜场买菜则构成经典好男人形象。
