未来5年 一线房企将占到烟台楼市8-9成的份额
房天下2011/03/09 11:22
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
新年之后，限贷、限购等各种政策在各大城市上演，而烟台的各大银行业也出现了贷款难的问题，但是烟台的购房者们热情不减，在烟台楼市中掀起乐儿新一论的购房热潮，高新区、牟平区成为他们购房的新热点，烟台向东的趋势不可避免。领海公馆，作为牟平区炙手可热的楼盘之一，受到了购房者广泛的关注。房天下有幸采访到了领海公馆项目总经理尹延峰，对目前的烟台楼市进行了新一轮的解读。
领海公馆项目总经理尹延峰
限购后省内来电咨询量明显增多
领海公馆作为牟平区近海而不临海的项目之一，既享受到了烟台海资源带来优越环境，又避免了直接临海所形成的潮湿环境，受到了烟台本地市民的青睐。一期19座多层的低密度建筑、南面滨州医学院省属三甲医院的规划以及两公里范围内从小学到高中完美的学区配套，让其在众多牟平项目中脱颖而出，成为东北、新疆等省外购房者投资置业的。
“但是自限购以后，济南、青岛、潍坊等周边地区的来电咨询量明显增多，想必是受到了济南、青岛限购的影响。”尹总介绍。据房天下近期调查了解，这种显现并不仅仅出现在领海公馆一个项目，烟台东部区域的多个项目都出现了类似的情形，不少楼盘的销售人员称，济青限购后，烟台楼市反而出现了一个较为明显的小阳春。
烟台向东是必然
尹总认为，烟台向东是烟台发展的必然趋势，原因有三：首先从烟台的地理环境来看，南部已经发展到了黄务地区，而西部和北部也没有足够的空间，只有东部狭长的海岸线，是非常优越的发展条件；
其次，从消费心理上来讲，烟台作为海岸线最长的沿海城市，其优势就在于海资源，外地来烟投资者也正是看中这点，那么东部海岸线成为他们选择的必然；
第三，从城市功能布局来看，烟台向东可与威海相接，两个旅游城市接壤，将会带动双方更多产业的发展，形成规模效应，具有重大的战略意义。从这三个角度来讲，烟台向东持续发展，是烟台发展的必然趋势。
一线房企来烟将会彻底改变烟台房地产市场格局
“一线房地产企业进驻烟台，短期内来看是好事，无论是对于购房者还是本地开发商，更多的是利好。但是从长远来看，未来3-5年，龙湖、万科、保利等一线房企，将会占有烟台市场80%到90%的份额，必然会淘汰一批本地的房地产企业。”
尹总继续解释道：目前随着龙湖、保利等一线房企的进驻，周边的房价持续攀升，使得本地开发商的房产也得到了，而对于购房者来说，可以享受到更高品质的楼盘，也是一件利好的事。但是从长远角度来说，不利于本地房企的持续发展。
举个最简单的例子来说明：目前烟台的房地产市场是一线房企用买“面包”价格买下了“面粉”，然后做成“蛋挞”卖给了购房者；而本地房企则用买“面粉”的价格买了“面粉”，做成了“馒头”或者“花卷”卖给了购房者。从短期来看，各取所需，各得其所。但是从长远来看，随着土地资源的稀缺，“面粉”卖到了“面包”的价格，本地房企不再具有买“面粉”的实力，而“馒头”和“花卷”，最终也将逐渐从市场中消失，同时消失的还有本地的房企，而市场上也只剩下了包装精美的蛋挞。本地房企总是去想办法迎合购房者的需求，但总面临众口难调的局面，而一线房企总是引领潮流，让购房者随波逐流。
“这样的推断并非空穴来风，我之前在济南亲身经历了这样的变革。当时在本地数得上名号的房企，现在已经销声匿迹了。”尹总用亲身经历，佐证了他的推论。
购房者购房首先要明确为什么买房
现在又很多购房者的购房行为非常盲目，很多人觉得周边的朋友都买了房子，自己不买房很没面子，或者说别人买了多大的房子，自己买小的觉得很没面子，其实完全没有必要。一个三口之家，90平米的房子已经非常够用了，就算以后有孩子，父母过来照顾也完全够用。
不妨算这样一笔账，一个房间按20平米来计算，一平米按照5000元来计算，多了一个房间，多花了10万元。有亲戚朋友来烟台玩，10万元足够在海边一个酒店住上一年还多。而平时空着这个房子，每年的物业费、取暖费又是多少？当你周末打扫卫生的时候，你会清醒地认识到房子太大也不是一件好事。因此，无论是买房自住、还是买房投资都一定要先明确一点，你为什么买房？你的具体需求是什么？这样才能买到真正适合你的房产。
