夫妻共同房产单方买卖不具法律效力
齐鲁晚报2011/01/19 11:24
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
我和李某于2000年登记结婚，我俩在2003年用夫妻共同财产在某处购买房屋一套，房屋产权证登记在李某名下。2008年开始，我俩感情不和，经常发生争吵，导致分居。
2010年5月，李某在中介将上述房屋进行了登记，不久中介公司给李某找好了买家，遂李某将房屋卖给刘某，双方商定价格为68万元，当天交付了房屋和全部购房款。在房屋过户登记时，房管部门为其办理了交易手续，将房屋转至刘某名下。不久，此事被我发现，找刘某要房，被刘某拒绝。于是我以李某、刘某为被告向法院起诉，要求确认两者的房屋买卖协议无效，并要求其返还房屋。我的主张能否得到法院支持，我该如何维护自己的合法权益？
律师说法：
在本案中，该房屋系夫妻婚后购买，属夫妻共同财产，双方对此均无异议。共同房产须共同处分，由于李某的隐瞒行为，使得张某失去对房屋的所有权。但因本案中房产只登记在李某名下，根据物权公示的原则，刘某有理由相信该房屋系张某所有，第三方刘某在交易过程中并不存在过错，并不知道李某为无权处分，加上房屋已过户到买方刘某名下，依据善意取得的原理，刘某已经取得房屋的所有权，张某无权再主张该房屋所有权。但李某的擅自处分行为侵犯了张某的共有财产权，给张某造成了经济损失，张某可以向李某主张该损失，请求李某予以赔偿。（山东平和律师事务所 孙法朋 律师）
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