2010年 北京最热门小区 二手房价上涨36%

去年全年，世纪茶贸中心、智学院、荣丰2008、瑞都公园世家、兴隆家园三期等在内的小区二手房成交量名列全市前50名，二手房换手率均过6%。这是昨天北京中原地产发布的《2010年北京商品房小区二手房换手率及价格涨幅50排行榜》显示的。业内人士对此分析认为，二手房换手率过6%意味着去年全年内，这50个楼盘每100户中有6户“产权换手”发生转移，说明投资客“活跃”。

“换手率”原指在一定时间内市场中股票转手买卖的频率，是反映股票流通性强弱的指标之一。香港楼市将此借鉴到楼市，用来衡量物业投资活跃度，作为了解当地楼市交易现状和价格水平的不可缺少的重要信息，也称“周转率”。某商品房小区二手房换手率越高，意味着该小区的交投越活跃，人们因为这个小区的某些特质购买该小区的意愿越高，属于热门项目；反之，小区的换手率越低，则表明少人关注，难以脱手。香港楼市二手房换手率区间数值及对应的成交情况一般为：0%—2%，成交低靡；2％—5％，成交温和；5％—10％，相对活跃；高度活跃则要在10%以上。

北京中原地产华北区总经理李文杰介绍，从成交情况看，2010年二手房成交量排名前50名的小区，共成交14361套二套房，而50个小区总户数为239294套，总换手率为6%。换而言之，这意味着50个小区中，在2010年全年内，每100户有6户发生了产权转移。而在2009年这一比例为4.8%，换手率相比之前明显增加。其中，值得注意的是：有14个楼盘换手率甚至在10%以上，部分小区甚至达到了15%以上。而从成交价格看，北京2010年二手房成交最活跃的前50个小区，成交均价相比2009年均价上涨了36%，其中均价上涨的小区上涨幅度达到了47%。

2010年和2009年相比，出现的热点小区换手率明显上涨的原因，中原地产分析如下：

首先，2009年市场全面爆发，刚需占比大涨，使得郊区二手房成交占比上涨明显。各小区热点扩散。其次，2010年楼市调控，特别是9月以后对刚需首套房的限制贷款，使得房产投资占比上涨。而部分城区交通便利区域的中小户型成交量明显上涨。而且连续2次调控使得部分投资者出现对楼市转向的判断异同，吞吐加速也导致了热点小区换手率上涨。第三，2010年全市的一二手房成交比为0.5:1。二手房成为市场主导。第四，二手房房源紧张。北京2010年二手房成交量再次突破20万套，首次超过了上海成为。但是相比往年上海超30万套的成交量依然有比较大的差距。二手房交易目前主要为近年入市的商品房。房源总量相比需求依然紧张。

此外，昨天的榜单显示，在换手率及均价上涨前50名的楼盘中，均价4万以上的项目除了富力城等少数项目外并未有一般人料想中的豪宅。