烟台住房公积金贷款首付20% 青岛上调至30%
房天下综合整理2010/08/04 09:02
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（来源：山东商报）在楼市新政纷纷出台之后，山东省部分城市也开始有计划的调整相关住房公积金贷款政策，记者昨日获悉，我省青岛市住房公积金贷款首付开始上调，济南烟台住房公积金贷款政策暂不调整。
据了解，目前青岛市已将商品住房公积金贷款首付比例由20％调至30％，二手住房公积金贷款首付比例由30％调至40％。除了提高贷款首付比例之外，青岛市新的公积金贷款政策还规定：对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭，结清公积金贷款五年之内（含五年），不可再次申请公积金贷款；对三次申请住房公积金贷款的职工及家庭，暂停发放公积金贷款；暂停异地缴存公积金在青岛购房申请住房公积金贷款业务。
但记者昨日同时从济南、烟台等市的住房公积金主管部门了解到，目前其住房公积金贷款政策包括首付比例暂不变化。但济南市住房公积金管理中心人士告诉记者，济南市住房公积金贷款政策并不排除今后会产生变化。据了解，目前在济南市进行公积金贷款的居民，无论是否买二套房或是一套房，目前仍执行首付20%的政策，公积金贷款人仍然享受优惠利率。目前实际执行利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为3.33％，贷款期限在5年以上的年利率为3.87％。
巧用公积金 2010年贷款买房省钱“三大宝典”
（来源：新华网）今年，多项调控政策组合拳蓄势待发，不少贷款购房人对预期政策拿捏不准。具体买入时机与实战操作：建议大家要密切留意地方政府公布中低价位、中小套型普通商品住房的总套数及开工与完工时间。
省钱宝典1:吃透还款方式
选择适合还款方式也可以让借款人达到省钱目的。目前市面上比较普遍的还款方式有等额本息、等额本金、双周供等。有三种还款方式，从节省利息的角度来看，依次为双周供>等额本金>等额本息。借款人可根据自身实际情况进行选择。
省钱宝典2:巧用公积金
针对有足月缴纳公积金的借款人，建议尽量使用公积金贷款。在购买二套房时，公积金是没有商业贷款二套房政策限制的，仍享受首付两成、利率3.87%政策。在使用公积金购买政策性住房时，不但可以享受10%的首付，还可以将公积金账户内余额直接做首付。
省钱宝典3:选择不同银行
借款人选择不同的贷款银行，是可以达到不同省钱效果的。从目前房贷市场来看，外资银行本土化程度越来越高，内资银行的竞争意识也越来越强，借款人的可选余地也越来越大。
◇内资银行
优势：
了解本土借款人需求，推出的贷款产品适合不同人群；国有银行、商业银行、农业信用社等在借款中信用度较高；各银行分行、支行等营业网点密集，方便借款人还款。
劣势：
部分内资银行在贷款细节上缺少人性化服务，业务办理中各部门衔接性较差，经营管理制度及竞争策略不及外资银行成熟。
◇外资银行
优势：
房贷产品较为丰富；“一对一”式服务更显人性化；提前还款无限制，灵活便捷，部分房贷政策较灵活。
劣势：
对客户准入门槛高，一般要求在本行有一定数额存款客户才可以办理房贷业务；对借款人资质审核较严格；营业网点少，本土化程度较低。