房贷收紧退房个案增加 二三季度或现退房潮
房天下综合整理2010/02/08 09:17
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根据深圳和香港研究机构2月份发布的调研报告，随着楼市的政策性观望加深，信贷政策的收紧，此前江浙出现的退房个案增多现象在深圳也开始上演，北京亦出现此现象。机构预测二三季度，或会出现较明显的退房热。业内人士称，退房个案增加是否会形成退房潮，关键的转折点在3月份行情。
据深圳中原地产发布的报告，深圳市175个典型二手楼盘，有135个在2010年1月出现成交价环比下降。深圳中原深港研究中心总监张伟表示，1月份深圳新开楼盘均价没有超过前段时间，大部分新楼盘价格趋稳，部分项目或开始借春节长假进行优惠促销；由于近期信贷政策收紧，因为贷款办理难度增加而导致的退房现象有所增加。
北京市场上，我爱我家副总裁胡景晖表示，根据此前几年深圳楼市和北京楼市的行情联动关系，深圳楼市的变化会早于北京楼市半年左右，地产界和投资客对深圳的退房现象很关注，房贷收紧后，北京因此而产生的退房个案也有增加的现象，但是目前看不出退房成趋势的迹象。
深圳市规划和国土资源委员会4日发布《2009年深圳房地产市场年终分析报告》指出，2010年深圳房价“客观上有回调的动力”。据香港媒体报道，中国城市竞争力研究会4日发表报告，称今年第二至第三季度，内地可能出现退房潮。(据《新京报》)
政策不稳优惠取消深退房已现 未来走势存分歧
上周有3份要求退房的合同摆在广东省中圳律师事务所律师刘子孺的案头，此外他还接了3个关于退房的咨询电话。2008年他也接到过类似咨询，当年房价大跌。
从上月中旬开始，刘子孺就陆续接到退房咨询电话。这些咨询者愿意损失2-5万元的定金也要毁约。刘子孺说，他们给出的退房理由是“不想买了”。不过如果没有合理的原因，不但这些定金要被没收，还要付给对方20%的违约金。刘子孺要做的，就是和业主协商，让客户免于支付20%的违约金。
同样是咨询退房，2008年和今年的电话是由购房者打来，去年则是由业主打来，“2009年不少业主愿意赔给购房者定金，也要毁约。”刘子孺说，“这真是轮流转。”
2009年刘子孺没有接到一个购房者要求退房的电话。去年房价处于上升期，深圳二手住房成交套数达到13.87万套，同比增加249.61%，接近2008年全年成交总量的3.5倍。
今年退房咨询出现的时间刚好与深圳本地银行信贷收紧时间相吻合。1月份深圳部分银行提高二套房首付比例，取消二套房利率优惠政策，同时一套房贷办理难度也加大。深圳1月份住房成交量为9339套，环比下降66.5%。
