房价上涨1000元 专家激辩未来货币政策的走向
房天下综合整理2010/01/18 13:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
专家激辩未来货币政策走向 是否紧缩成焦点
张建华：上调准备金率不是紧缩
袁钢明：今年收缩货币供应难免
货币政策今年会否明显收紧，是当前关注的经济话题之一。1月17日，在清华大学中国与世界经济论坛上，中国人民银行研究局局长张建华表示，日前央行上调存款准备金率是在使用中性工具，目的不是对冲实体经济的货币需求。而中国社会科学院经济研究所研究员袁钢明却认为，央行今年挺不住物价上涨的压力，收缩货币供应量在所难免。
清华大学中国与世界经济论坛由清华大学中国与世界经济研究中心和《经济参考报》联合主办，此次为第二期，本期论坛的主题是“2010年中国经济结构调整与世界经济风险”。论坛分主题演讲和焦点讨论两部分。
在讨论环节，张建华就央行上调存款准备金率的目的进行了解释。他表示原因有两个：首先，去年贷款增量偏高，比改革开放30年来的均值高出3个百分点，这么高的货币供应量长期持续下去要出问题，所以需要收缩；其次，当前我国外贸顺差加大，央行要买外汇，就会加大基础货币的投放量，所以需要对冲。
张建华强调，在货币投资比较多的情况下，央行动用存款准备金率不一定意味着紧缩。提准备金率目的是对冲额外投放出去的货币，并不是收缩市场上的货币流动性，更不是想对冲实体经济需要的货币量。至于央行还会有何动作，他表示会“相机抉择”，重点解决中小企业投资不足、三农和民生的问题。
袁钢明在随后的发言中，充满了对此的质疑。袁钢明说，今年央行货币政策很可能面临两难选择：如果收缩信贷，经济增长可能乏力；如果保持宽松，物价有可能快速上涨。2009年11月，食品价格上涨3%，12月可能更高。农产品涨价具有合理性，今年还会继续上涨。而在中国，农产品涨价几乎必然会带动CPI上涨，一旦突破5%，收缩货币供应量难免。
“虽然央行反复强调，要坚定不移地实行适度宽松的货币政策，但是我觉得此举坚持不住。”袁钢明说：“我特别研究过周小川的公开讲话，他用的形容词就是坚定不移地执行适度宽松的货币政策。可是刚说完就紧缩了，你是听他说还是看他做？”
对于袁钢明的诘问，张建华虽然表示并不同意，但是没做过多解释。他只是说：“请大家相信中国人民银行，我们考虑问题还是有一定的超前性的，也请大家相信央行的能力。”
12日晚间，央行宣布，自1月18日起，提高上调存款准备金率0.5个百分点。分析师预计，这将回收2500亿元基础货币。而且，由于央行上调时点早于预期，预计将对市场产生强烈紧缩预期。经济参考报 方烨
房价去年平均每平方米4600元 上涨1000元
国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌在蓉表示，去年是房改以来涨幅的一年
“去年1—11月房价住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅的一年！”上周六（16日）在成都的 “2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”上，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌作出上述表示。该报告会由四川省企业联合会、四川省企业家协会主办。
关键词·经济走势
今年前高后低 做企业做股票要小心
余斌认为，今年宏观经济政策并不存在重大调整的可能，微调是可能的。他表示，如果去年着重体现的是“宽松”，那么今年会着重体现“适度”。
对于中国经济运行的走势，余斌坚持其将呈“W”型的观点，而今年的格局是前高后低——预计去年四季度GDP增速预计将达10%以上，今年一季度将达更高水平，而从二季度开始转入下降。
余斌分析说，2003年至2007年中国经济增长持续加速，2007年二季度达到顶点，为13.8％，当年三季度开始转为周期性下降，国际金融危机又加速了下滑步伐。至去年一季度，中国经济经历了连续7个季度的下滑，去年二季度开始反弹，但中国经济在调整周期里应该完成的调整任务并没有完成，而这个周期一般来说需要6—7年，因此，这一轮经济回升具有不可持续性，只有经济调整完成其应当完成的调整任务后，才能出现真正的回升。
基于上述分析和预测，余斌提醒在场听众：“无论是做企业的，还是做股票的，今年一定要小心。这个月21号就要公布去年第四季度的GDP增速了，如果看到统计数字比较好而作出买股票的决定，弄得不好可能会亏损。”
关键词·房地产
一旦房地产和股市泡沫化 危害难以估量
关于房地产问题，余斌认为，高层之所以认为2010年是最复杂的一年，主要是因为“两难”问题增多，如在人民币汇率问题上促进发展方式转变与扩大就业的“两难”，在扩张性政策方面防止经济二次探底与通胀预期和金融风险之间的“两难”。其中最令人关注的“两难”，当属房地产快速发展与资产泡沫之间的“两难”。
余斌说，中国的房地产投资占了投资额的1/5到1/4，房地产行业创造的增加值占GDP约6%（上海超过了20%），与房地产相关联的产业达到60个。他列举数据说，2009年1—11月，住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅的一年。其中，深圳、杭州、南京、北京、上海等一线城市房价涨幅超过平均水平。
“2009年三季度以来，房价持续上涨，泡沫日趋严重。前不久福布斯列举的2010年金融风险中，中国房地产被排在了第二位。”余斌说，“亚洲金融危机源于房地产和股市泡沫的破裂，本次金融危机则是美国房地产和基于房地产抵押贷款的金融衍生品泡沫破裂而引发的。两次危机的危害程度有目共睹。一旦我国房地产和股市泡沫化，其危害同样难以估量。”
基于上述认识，余斌呼吁，政府应明确把促进房地产市场健康、稳定发展作为宏观调控的基本目标，把拓展城市发展空间、有效增加土地和住房供给、缓解供求矛盾和平抑房价作为基本手段。他还提出了三个方面的“区别对待”：区别不同市场面临的矛盾，采取差异化政策；区别真实需求与投资需求；区别政府责任与企业责任。
▲对话
余斌：房价今年二季度后会下降
余斌作完报告之后，本报记者对其进行了简短采访。
记者：作为国务院发展研究中心的一名研究员，你认为“两会”前后是否还会出台一些政策，以贯彻落实去年中央经济工作会议精神？
余斌：应该会的。
记者：中央经济工作会议之后，针对房地产的调控措施不少，你认为房价何时会下降？
余斌：政策出台后，不少消费者已进入观望期，预计今年二季度后，也就是下半年房价会下降。
记者：你如何看待上调存款准备金率？何时会加息？
余斌：存款准备金率上调0.5个百分点，幅度不大，将会锁定2500亿至3000亿资金，主要是针对房地产市场。至于加息，主要看房地产市场的调控情况、物价的涨幅，加息的具体时点不好预测。
记者：中央提出要加快完善税收制度，坚持简税制、宽税基、低税率、严征管的原则，公平税收负担，规范收入分配秩序。你认为，个人收入调节税的税率是否会下调？
余斌：长期来看，低税率是一种趋势。个人所得税的改革，应实行综合与分类相结合的个人所得税制，抵扣额要充分考虑家庭总体收入水平。记者 赵家学 王丽
▲资料链接
余斌 1987年毕业于北京大学经济学系；1987—1989年在浙江大学经济系任教；1989—1992年在北京大学经济系当代西方经济理论专业学习，获经济学硕士学位；1992年至今在国务院发展研究中心工作，先后任经济综合研究部副室主任、室主任、办公厅机要秘书、企业研究所副所长、宏观经济研究部副部长、中国经济时报社常务副社长、常务副总编辑、中国经济时报社社长、党委书记等职，现任国务院发展研究中心宏观经济研究部部长，为享受国务院颁发的政府特殊津贴的专家。(整理 王丽)成都晚报
