结婚还是离婚为何都推动了房价上涨？

房天下综合整理2010/01/14 09:25

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

没什么比“离婚催涨房价”更扯淡的了

继“未婚女青年推动房价上涨”、“丈母娘推动房价上涨”等理论之后，1月12日上午,某品牌营销机构创始人李光斗引用数据称，目前全中国每年的结婚人口是2000万，组成1000万个家庭，但其中一部分人以离婚收场，尤其大城市离婚率更高。他们结婚买了房子了，但是没过几年就要重组了。一重组就要分出一个新的个体来，这时候又要买新的房子。所以离婚率的上升也推动了中国房地产价格的上涨。（新京报1月13日）

按照一般常识，李光斗这样分析似乎看不出有什么明显错误。离婚后不能露宿街头，当然需要住房，但离婚者是不是分手后铁定必须立即选购新房呢？虽不否认现实中确存这样的“持币待购一族”，但就现有工薪收入水平与市场房价严重倒挂的严峻现实来看，这种现象不可能构成社会的普遍多数，更多的人则会通过再结合，或者租房，或向亲戚朋友借房方式过渡，毕竟抱定从此枯守终生的单身者十分稀少。

还有一种情况，按照李光斗的逻辑，即便是一部分离婚者会选购新房，那当他们重新结合后，是否意味着会多出一套房来呢？多出来的这套房会不会成为流向市场的二手房呢？这种二手房与先前离婚后购房需求之间是否存在一定的供需平衡？即便仍会存有一定缺口，这种缺口真会大到影响市场的房价吗……

其实也不仅这个“离婚催涨房价”论，此前的“未婚女青年推动房价上涨”、“丈母娘推动房价上涨”论在特定条件下，同样存在一定的合理性，但同样没有充足的证据表明这些一定是社会的普遍多数。有必要指出的是，这些论调接二连三地出现，不仅会一再刺痛公众业已脆弱的神经，还会营造楼市刚性需求强劲旺盛的市场假象。

若以经济视角审视，刚性需求是影响国内房价走势的重要因素，但究竟哪些因素应属于刚性需求，刚性需求到底有没有一个可以估算的量，刚性需求程度到底如何，至今找不到具体资料以供佐证，这也为各种声音各取所需地发表见解提供了肆意发挥的话语环境。

任志强的话虽然很不招公众待见，但他说的很多话都有一定的道理，比如房价为何这么高，就因为有刚性需求，因为不少中国人手中很有钱，买得起房子，刚性需求支撑起坚挺的房价。但到底哪些是刚性需求，这需要专家理性的审视和分析，而不能这么纯粹靠想当然：结婚也推高房价，离婚也推高房价，未婚女青年是罪魁祸首，丈母娘是推手。依靠这种扯淡逻辑的话，什么都可以推高房价，什么可以解释为是房价推手。

哪个时代没有离婚，为什么以前离婚未推高房价，今天却推高了呢？“离婚催涨房价”之类论调虽有一定的合理性，但因缺乏普遍意义，并不能表明这些潜在购买因素必然构成楼市的刚性需求。