独家披露 中国房地产痛苦指数65.2%
房天下博客2009/08/21 09:26
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
根据本次网络调查结果，笔者再也无法用“幸福”来形象房地产市场，而“痛苦指数”则正好说明了问题，因为中国房地产“痛苦指数”已高达65.2%。
8月13日-18日短短5天时间内，“幸福感调查”共得到31个省、直辖市的10986个网友关注，回帖366个（数字还在增加）。主要数据统计如下：
1、“购房状态”与“表情”交互统计表：未买房者回复异常活跃
非购房者反应十分强烈，回复206个，占比56.3%.
2、 删除无关评论后，“购房状态”与“表情
3、 按购房状态计算组内百分比如下：购房者并非幸福，非购房者痛苦
注：由于“未买房”网友回复比较活跃，样本量高达206人，而“已购房”网友样本只有47个，“总体百分比”将失去代表性，故选取“组内百分比”消除组间样本差异。
结论：
n 已购房者幸福比例为40%左右，但仍有60%左右“痛苦”。这是为什么呢？
Ö我有好几套房子，但房价的爆涨我感到恐惧！
Ö现在刚买了房子，面临的是20年的按揭，以及泡沫破灭的恐慌，这几天掉了好多头发~~~~~~我只有不停的安慰自己，我有个家了
Ö和房价下跌相比，上升的心情能好受些，但绝无什么幸福感！
Ö俺是改善型的，眼看着房子天天涨，买不起了！
n 打算购房而没有购房而者，几乎都是“痛苦”。
Ö相当之痛苦！我和男友研究生毕业来北京一年，工作稳定、感情稳定，家里赞助了首付给我们买房，就算是这样，高昂的单价还是让我们望而却步，现在买房意味着今后的几十年都要与各种休闲娱乐活动绝缘，真不希望就这样为了房子做半辈子房奴。如果不是这畸形的房价，我们现在肯定已经结婚了，面对现实，能不痛苦么？
Ö痛苦!!等待房价新一轮的理性回归。不然真买不起。主要是考虑首付过后，压力太大。不敢随便要小孩;不敢随便出去消费;不敢出去旅游放松;不敢随便去报进修班;连回家探亲访友的机会都在控制。这是多么大的悲哀。
Ö我是上海的。3月份看了一个盘1万六均价，要到明年9月份交方，白付1.5年利息，90平米150万，而且也没地铁。觉得很贵很不划算啊。可是现在它已经2万8一个平米了。后悔死了。为什么那么贵啊？这个政府为什么给开发商那么多支持和优惠？而至老百姓的生活于不顾？
（注，以上数据和搜房网业主论坛中调查结果相近）
4、 中国房地产“痛苦指数”高达65.2%
我国城镇住宅商品化率平均为20.6%，一线城市为30-40%之间（以户籍人口为基数），未购房者中打算购房的占70%左右，那么所有城镇人口中的“痛苦-幸福指数表”如下：
从1999年以来，我国累计销售商品房3.78亿平方米，以套均100平方米计算，拥有商品房的家庭数（不考虑拥有多套住宅）为3780万个家庭，以人均家庭人口数3.3人计算，共有1.25亿拥有商品房，占城镇人口的20.6%.
由于上述数据是平均值，如果以城市化比较高北京为例，1990年以来，北京市累计销售商品房1.63亿平方米，以套均100平方米计算，拥有商品房的家庭数（不考虑拥有多套住宅）为163万个家庭，以人均家庭人口数3.3人计算，共有540万拥有商品房，占全市城镇人口的39.2%（以城镇人口1380万为基数）.
另据笔者大样本城市随机调查，非购房者近3年有购房打算的占70%左右。
研究说明：
本次研究采取网络调查形式，由于网络的普通性以及使用习惯的差异，故非完全随机抽样调查，其结论推论可能产生偏差;但由于采取组内百分比和宏观数据结合分析方法，不会受到“被访者是否购房者”而产生误差。
研究人员提示，应用研究结论可参照以下信息。
Ö据工信部公布的数据，中国网民已经达到3.16亿，占城镇人口的52%;
Ö购房群体中的高端和低端使用网络频率都较少，中端则是网络使用的主流，故中端市场误差更小。
研究有感
记得前不久我写了博文“高房价压制中国和平崛起”！主要从“高房价压制内需角度进行思考”，经过这次与366位网民交流，我更加坚定了这种想法：
1、 低房价推动内需，高房价推动投机
今年中国社会零售品消费总额为什么只能是15%左右徘徊，下半年可能降到15%以下，所以国家又推出“消费金融”政策，但这都是皮毛之举，没有看到问题的根本，那就是“高房价、高教育、高医疗”让老百姓不敢消费。民间也有“一个套房消灭三个家庭”的说法，而高房价则让投机者有利可图，投机者只买房不装修、不使用，如何拉动纺织、家居、装饰、汽车等内需品呢？（网友：房价为什么总是涨涨涨，上海的很多房子空置着，晚上8、9点之间到浦东的各个次新房小区转转，看看亮灯率就知道）。
2、 当一个民族只是“为了房子而活着”，如何崛起？
网友：我是一个在杭州读大学的研究生，我的很多同学都很有才华，我从不怀疑他们未来可能光辉的成就，但是杭州的房子是那么贵，贵到你做梦都买不起，于是每当和同学们谈论起未来的规划时，很多人都是无奈的说准备回老家，只因为房子太贵了。杭州的高房价，已经阻碍了他的发展。
这让笔者想到另一个故事，“深圳，今晚你将被谁抛弃？”。
3、 当高房价把“国际人才”挡在门外，如何崛起？
网友：我是在东京工作的华人，本以为来发达国家工作能赚一点买房子的钱，结果工作了6年，发现自己越来越买不起上海的房子，这么多年存的钱，还抵不上房价增长的数值。上海的房价已经直逼东京，高端房已经远远超过东京，我在考虑是不是应该回国生活！
当一个国家把“国际人才”挡在门外，如何崛起？而美国就是利用各种条件，把全世界的人才都吸在一起，才造就了“世界霸主”地位！
