楼市量跌价涨释放危险信号 房价目前极度泡沫

赵勇：楼市量跌价涨释放危险信号

国家发改委和国家统计局发布的调查结果显示：7月份，70个大中城市房价同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。这是今年以来70个大中城市房价环比连续五个月上涨。(8月10日《新京报》)

如果大家记性还不坏，应该记得前几天被广泛转载的一条消息：北京上海广州楼市成交量7月首次集体回落。这篇来自《人民日报》8月6日的报道，传递了一个很重要的信号：楼市在经历了今年上半年的异常狂飙之后，似有再度进入交易冰冻期的风险。

当然，监管层也并非没有注意到上半年楼市逆势狂涨的反常表现。近一个月内，央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局等六部委先后对楼市发出加强监管的信号，这被舆论普遍解读为“房地产政策将要从紧”。

很明显，楼市的“量跌价涨”只能说明一个问题：越来越多的投机性资金正在推高房价，自住的刚性需求，在这波房价狂飙中几乎可以忽略不计。大量涌入楼市的投机性资金，其来源大概有几个。一是在宽松信贷政策下通过个人房贷入市的银行资金，二是一些国企将从中央4万亿投资中分得的资金配额投入楼市。因此在这些企业看来，目前经济不景气，投资实体经济风险巨大，倒不如让资金在楼市和股市里打个滚来得划算。

我们知道，无论楼市怎么发展，自住的刚性需求都应当是最重要的支柱。但现在经济不景气，老百姓口袋里的钱没变多，房价却一再飙升，其幕后推手当然不可能是自住需求，而只能是大量投机性资金的涌入，不妨将这种现象称之为楼市的“空心化”。“量跌价涨”的楼市，在制造着投资者们疯狂盛宴的同时，也在积聚着巨大的风险——对于投资者和银行乃至被不少地方视为支柱产业的楼市来说，“让房价继续狂飙”成了一个几乎回不了头的游戏，因为一旦游戏停止，谁也输不起。但楼市不可能脱离刚性自住需求无尽头地狂奔，再大的泡沫也有破灭的一天。毫无疑问，“量跌价涨”对于中国楼市来说，已经是一个很明显的警告信号：再不改变现有的刺激楼市政策，楼市积聚的风险将会变得不可控制。（珠江晚报）

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社科院学者：房价目前是极度泡沫 12月将回落

中新网8月13日电（罗威）中国的房地产市场今年上半年重现价格飞速上涨现象，据发改委披露统计数据，中国70个大中城市房价环比已经连涨五个月，这一现象已经接近楼市火爆时的07年数字。至于中国房价何时有望出现回落，中国社科院专家曹建海12日在接受本网采访时预测，房价将于今年12月份回落并深度下行。

中国社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海12日接受了本网记者的采访。曹建海在采访中指出，作出房价将于今年12月份回落的原因包括： ，经济不景气的局面难以改善。房价同股价一样，也是经济景气指标所派生的。由于中国经济难以快速转型，再加上国内收入差距过大导致需求疲软，所以房价作为先行指标必将回落下行。

第二，房地产供过于求的现象非常严重。高企的房屋空置率，再加上介时投机者大量抛盘，房价极有急剧下降甚至崩溃。

曹建海同时强调，目前楼市已是极度的泡沫。曹建海称，判断房地产是否出现泡沫，有一个指标：房价中地价所占的比例。如果地价占房价的90%以上，就可以认定出现泡沫。现在，商品房的建造价格连售价的十分之一都不到，这是极度的暴利，也是极度的泡沫。

在谈到“地王”时，曹建海表示，“地王”对房价的推动是暂时的，目前金融、货币政策是影响房价的最主要因素。如果信贷收缩，那么“地王”将成为一个笑话。 （中国新闻网）