房地产：7月房地产市场月报

2009年1-7月，房地产开发投资额为17,720亿元，同比增长为11.6%，增幅比1-6月提高1.7个百分点，较上年同期增幅回落19.3个百分点，随着商品房销售的回暖，存量商品房的逐步消化，房地产开发投资额正如预期一样逐步增加；

2009年1-7月，商品房的销售承接1-6月的良好态势表现出连续井喷式增长的势头，其中，商品房销售额同比增长60.4%，已 过2007年点的水平，增幅较1-6月提高7.1个百分点；销售面积同比增长37.1%，增幅较1-6月提高5.4个百分点。

我们预计下半年这种良好的销售态势将会继续维持，但销售增幅可能会有一定的起伏；

在商品房销售量连续井喷式增长的情况下，商品房成交价格开始明显上涨。2009年1-7月70个大中城市的商品房销售价格同比和环比连续2 个月出现上升，其中同比上涨1.0%，涨幅比6月份扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比6月份扩大0.1个百分点，我们预计下半年房价继续上涨不可避免，但涨幅不会太大；

7月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为98.01，比6月份上涨1.46点，比去年同期回落4.35点，回升开始加速，预计下半年房地产行业将继续走向景气复苏阶段；

我们认为，本轮房地产的快速回升是在流动性充裕、通胀预期以及刚性需求、改善性需求以及投资需求集中释放所形成一轮中级行情，2009年下半年的房地产市场会继续转好。但局部地区房价涨幅过快过高已经引发了政府对房地产行业的担忧，虽然政府专门针对房地产行业的调控尚未开始，但这已经在一定程度上对购房者的心理预期产生了影响。同时，由于部分开发商对房地产市场的乐观预期，使得部分核心城市的地价出现了较快上涨，地王频频出现，这也在一定程度上抬高了房地产开发商的成本。在经济尚未完全企稳，政府未主动收缩流动性以及通胀尚未恶化的情况下，我们认为房地产行业的主流趋势仍然是向上的，继续维持房地产行业优于大势的投资评级。但我们认为，投资者此时保留一定的谨慎是必要的。（东北证券）

东方网8月14日消息：昨天博鳌论坛开幕，经济学家樊纲认为要想平抑房价，必须在需求和供给两方面同时采取措施。他建议在土地有限的情况下适度提高新建住房容积率以加大市场供给，同时尽快出台物业税政策抑制市场对大户型住房、多套住房的需求。中国房地产业协会副会长朱中一则提醒开发商不要盲目涨价。

樊纲认为，中国房地产市场要实现长期稳定发展，要克服一些制度缺陷，现在的问题不是二套房的政策性问题，而是根本的一些制度性问题，制度性问题可能很多，但至少有两点，一个是从需求角度，一个是从供给角度。需求方的制度缺陷是没有物业税，目前深圳将要带头试点，希望物业税能够早点实现，来调节投资需求和自住需求。具体而言，就是通过物业税来调节市场对大户型住房需求和多套住房需求，也是来调节长远需求和当前需求，物业税对房地产市场的效果是“一箭多雕”。

樊纲还特别强调供给方面的制度。土地紧张，怎么提高住房供给？他建议，在土地出让制度、房地产项目规划的前期适当考虑提高土地容积率，这是解决房地产稳定发展的长期问题。

在论坛上，中国房地产业协会副会长朱中一对未来5个月楼市给出预测：一是房地产开发投资仍然会稳步增长；二是一些城市房价上涨的压力仍然比较大，但涨幅会趋缓；三是成交量可能出现震荡。他表示，客观的说，一些房价、地价上涨过快的城市要防止泡沫的产生与积累，否则将对需求的进一步释放，房地产市场和金融市场的稳定将产生不利影响。

对于各地“地王”频出，香港恒隆地产董事局主席陈启宗评论道：“拿‘地王’的都是傻瓜。”这位擅长“牛市卖房，熊市拿地”的香港地产大佬一再强调，“地王”对购房者、对开发企业都没好处。同时，他建议在楼市不景气的时候政府应该救房地产市场，而不该救房地产发展商，救开发商的后果会使得房地产发展商盲目投资、不负责任。新闻晨报