物业规定无车位的车辆进小区不超一小时

 近日，问题编号为784309的网友留言咨询：法律援助中心的工作人员您好，我现在居住的小区车位规划严重不足，大约只能满足70%业主需求，可是现在有车业户越来越多。

  有2个问题我想咨询一下，1.物业内部规定无车位业主的车辆进入小区时间不能超过1是否有法律依据？如果有，依据是什么？

  2.物业在什么情况下可以有权禁止无车位业主车辆进入？

烟台市法律援助中心对此回复：您好，按照《山东省物业管理条例》第五十条的规定，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，开发商不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。因此，如果没买车位，您也可以要求承租，开发商不允许承租的，建议您到住建部门的物业管理科反映投诉。

  如果业主和物业之间有合同，并且合同中约定，没买或租车位不能开车进小区，那么应该按照合同办事；如果双方没有签订这样的合同，而现行法律中也没有如此强制性规定，物业单方面规定不允许停车也是不符合法律程序的。但如果小区的停车位已满，业主将车辆停放在消防通道、绿化带等非正规停车区，物业有权要求业主将车辆开出小区。