贷款未结清的房产证为何不给换不动产证

 近日，问题编号为782505的网友留言咨询：不动产登记中心：前阵想把房子的房产证和土地证二证合一换成不动产证，去不动产登记中心咨询，服务人员牛气的答复：“房子贷款没结清的不能换。”这是什么逻辑？这是国家政策规定的吗？银行说，房产证借多久都可以。把不动产证办理出来，再还给银行有何不妥？与不动产登记中心又有何关系？房子是我的，我只是换个证件！服务人员说，银行不同意。银行答复，不动产中心不会给你换。相互推诿，有何意义？老百姓换个证件就这么难吗？

  请答复：二证合一和银行贷款有什么关系？是不是国家政策规定的？我换证了，难道我还能拿着证跑了银行贷款就不还了？

烟台市不动产登记中心对此回复：您好，根据现行登记法规，已进行抵押登记的房产不能办理其他登记，目的是保护抵押权人(银行)的利益。如果办理换证业务，必须征得抵押权人(银行)的同意。您的做法应该是：先到银行征得银行同意并出具书面材料，再到登记中心办理换证。银行给您的答复是错误的，登记中心可以办理该项业务。