已经买了非毛坯房？验房请记住这三个要点！

开发商们开发的非毛坯房越来越多，“非毛坯交房、拎包入住”等广告语的确打动了不少购房者。非毛坯质量过硬，住进去自然很省心，但现实是，目前的非毛坯房市场参差不齐。买了非毛坯房，如何验房就成为很关键的一步。

非毛坯房验房要关注三点

1、验收结构

非毛坯房要核实房屋结构与合同是否相符，如果发现结构与合同不符，应该在验收单上面写明，并要求开发商说明情况。结构问题是大问题，严重的可要求退房并索赔。

如果是非结构性问题，验房时应在验房单上写明发现的问题，并要求开发商限期完成维修。

整体结构方面的验收属于验房步，这一步要对非毛坯房的面积、位置朝向、得房率和使用面积、户外设施（含供水供电井）进行检查。

2、验收屋顶、地板、墙面的施工质量

房子是否美观、功能是否好用，可以从房子的各个表面看出来。“房顶、地面、墙面”这些表面的验收会有许多细节问题需要注意。

首先，检测地面是否平坦，专业的验房人员可以使用水平仪来得到的结果，我们也可以用乒乓球检测地面水平度，如果放置在地板上的乒乓球会滚动至墙边，说明地面不平，有一定的倾斜度。

其次，房顶的验收，要注意是否存在裂缝。

后，墙面的验收，要注意是否存在空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。

3、注意电路是否合理

电路的检查要注意电路容量是否足以负荷电气设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨卫的电源是否安全。

检查电路时请打开所有灯具开关，看所有灯具是否正常，每个插座都要用万用表检查是否有电。

电话、电视和网络线路也不要忘记检测，如果这些在收房时不通，应该问清楚电话、电视和网络的具体开通时间。

以下几点是非毛坯房验收过程中容易出现的问题，希望各位验房时要注意避开：

1、防水问题

非毛坯房看上去漂亮，但入住没几个月就发现卫生间墙面开始渗水发霉，原因是卫生间防水不合格！如果是新房，很可能你的楼下楼下都有可能渗水。入住前的闭水试验一定要做！专业人士为了检测防水问题，有可能要撬开瓷砖检查，小动土木。

2、插座问题

非毛坯房验收时，发现房间内的电线排布并不十分合理，插座、开关的位置不符合家人使用习惯，改造起来又十分费劲，终选择了凑合。不过时间一长，家人就会觉得十分不便，这个时候改造就晚了。

非毛坯房都是标准化装修，很难针对每位业主的生活习惯进行个性化定制。业主在入住前应该对实际需求和改造成本进行详细评估，慎重决定是否要进行改造。

目前，烟台市面上的非毛坯房不少，非毛坯质量良莠不齐，大家在购房时也要好好参考合同，别被样板间迷惑咯。

盈科花溪径

动态：盈科花溪径3#楼10月30日已开盘，基本售罄。现3#、5#、6#楼一楼非毛坯带院房源及7#楼于11月1日开始认筹，交2万抵5万，具体价格未定。

效果图

项目简介：盈科花溪径作为盈科置业开山力作，以精益求精建筑理念，领率人居典范。14.9万㎡精致社区，建面约95—120㎡电梯洋房、小高层，1.8超低容积率，采光充足，一梯两户纯板式，低公摊高得房率，营造宜居家园。悦享衡山路、长江路两大生活圈，盈科花溪径万达广场、万行中心，辐射至星颐广场。1公里内开发区第六小学， 2公里内开发区高级中学，烟台华圣外籍子女学校、爱华双语学校正在筹建，纯粹教育地产。非毛坯惬意三居室，房源数量有限，拎包即可入住

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红星国际广场

动态：红星国际广场5号楼【星座】500元/㎡优惠限时抢，11月1日起，日进斗金1000元。户型面积：76-97㎡非毛坯两房、舒适3房。

效果图

项目简介：烟台红星国际广场，地处烟台大几何中心新南城核心地段，为红星美凯龙集团在烟台打造的双Mall城市综合体。烟台红星国际广场打造商业综合体高档社区。汇聚购物中心、餐饮娱乐、商务、星级酒店、红星太平洋影院、高端写字楼等于一体，以“商住分离”的建造模式，创造社区繁华与宁静的双重属性

万科假日风景

动态：万科假日风景北至开发区，东至夹河，南至福山商圈；35、36、301等公交线路行经项目及周边区域。多层花园洋房，均价7000元/平。高层楼栋，均价6500元/平。优质户型，建筑面积约79-110㎡，每栋楼优惠不同，具体优惠信息可详询售楼处。三期楼栋均已封顶，预计2017年6月交房，目前正在做外墙和地暖。

效果图

项目简介：万科假日风景项目位于福山区永达街与奇泉路交汇处，总占地面积约19万平米，总建筑面积约37万平米，建筑容积率1.9。万科假日风景物业形态丰富，包含小高层、高层产品，规划总户数约3200户，户型建筑面积约为75-105平的非毛坯两居、三居室，其中商业规划面积约25000平米，商业配套规模较大。万科假日风景地处福山高新区的核心地带，北至开发区，东至夹河，南至福山商圈；35、36、301等公交线路行经项目及周边区域。

香缇熙岸

动态：香缇熙岸目前在售75㎡、90㎡户型较多，80㎡、102㎡、106㎡户型剩余较少。部分户型均价有调整，可致电售楼处详询。在售15、16号楼，认购送3万房款，5000元家电基金。毛坯房均价5500元/平米，非毛坯房均价6200元/平米，户型建筑面积70-106平方米。项目13#预计年底动工。

效果图

项目简介：香缇熙岸项目是由烟台晟城房产打造的法式风情大盘。位于福山区主干道福海路与蒲湾街交汇处，也是处于“三横两纵”的交通网状线上，交通非常便利。香缇熙岸周边商业配套齐全，向南有振华量贩、振华商厦，向东有沃尔玛、富豪购物中心，向北有欧尚购物，满足平常日常所需。香缇熙岸东门有9条公交线路（311、30、32、35通往芝罘区，521、522、526通往开发区，33、36通往莱山区）可通达全市。除交通通达性好，项目周边的教育配套、医疗配套非常完善，社区内有幼儿园、社区外有烟台实验小学、中学，格迈纳尔中学、城关中学等，医院有天府医院、仁济医院、福山人民医院等。