烟台住房公积金全攻略 看全秒懂
房天下房天下2015/10/11 08:15
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近日，住建部、财政部和央行联合发布“关于切实提高住房公积金使用效率的通知”，提出了全面推行异地贷款业务的要求，即缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款，并于10月8日起执行。
烟台市住房公积金管理中心在住房支出方面加大对广大缴存职工的资金支持力度，着力提高资金使用效率，进一步放宽住房公积金贷款和提取政策，新政于10月1日开始实行。自8月25日央行宣布再次降息，烟台公积金贷款利率随之下调。烟台自8月26日起下调公积金贷款利率，5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.0%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。从7月1日开始，市住房公积金管理中心从三个方面放宽提取住房公积金支付房租条件，取消了我们以前的规定，就是房租支出超过家庭收入15%的条件限制，不需要职工再提供家庭收入证明材料，也不需要到地税部门去开具房租的完税发票。
住房公积金政策接连出台，助力楼市，“金九”已经过去，“银十”即将过半，作为刚需购房者来说，住房公积金关系切身利益，买房了解住房公积金，省钱更省心！
住房公积金：住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
如何查询：可登录烟台市住房公积金管理中心网站，输入个人14位账号和身份证号查询，网址是http://www.ytgjj.com/；可用座机拨打16860000电话查询；也可持本人身份证件到住房公积金缴存地窗口查询。
特殊情况：享受城镇低生活保障、患重大疾病造成家庭生活困难和失业2年以上等3类职工可以提取住房公积金账户内的存储余额。职工本人、配偶或子女患重大疾病，造成家庭生活特别困难提取公积金。
提取材料：分一次性付款购房提取、住房公积金贷款提取、商业贷款提取3种情况，提取时需要准备的材料也不同。
住房公积金管理中心分支机构信息：
芝罘管理部2118906烟台市芝罘区胜利路219号；莱山管理部6715758烟台市莱山区迎春大街131号；
福山管理部2945622烟台市福山区县府街196号；牟平管理部4227084烟台市牟平区政府大街166号；
开发区管理部6377113烟台市开发区泰山路44号；长岛管理部3212102烟台市长岛县乐园大街130号；
高新区管理部6922204烟台市高新区纬三路29号4楼；招远分中心8225550烟台招远市温泉路285号；
莱州分中心2170907烟台莱州市莱辉大厦四楼；龙口分中心8537880烟台龙口市港城大道593号；
栖霞分中心3375569烟台栖霞市山城路63号；海阳分中心3107707烟台海阳市海阳路14号；
蓬莱分中心3355155烟台蓬莱市登州路108号；莱阳分中心7232603烟台莱阳市旌旗西路400号。
关于住房公积金十五问：
放款时限因涉及委托银行及房产交易部门办理抵押需要一定时间，中心不能掌握进度，所以也从未有关于放款时限的承诺。一般从银行递交材料给我们后，15个工作日。
二问：换新单位以后公积金账户里的钱会自动转移吗？如不是自动转，该如何办理或提取？
换新单位以后公积金账户里的钱不会自动转移，建议您及时办理转移手续，将两个账户的资金合并至一个账户。跨区转移要材料(两单位在不同县市区缴存公积金)：转入单位接收证明(登陆烟台市住房公积金管理中心网站http://www.ytgjj.com/可下载模板)、转出单位加盖公章的《烟台市住房公积金提取表》。将材料准备好至转出地公积金管理中心办理转移。
职工本人及配偶在本市无自有住房且在本市租赁住房的申请提取公积金所需材料：提取人除填写《烟台市租赁住房提取住房公积金申请表》外，应分别提供：
(一)承租本市公共租赁住房的，提供：公共租赁住房管理单位出具的房屋租赁合同和租金缴纳证明的原件及复印件。
(二)承租本市公管房或单位职工宿舍的，提供：公管房或职工宿舍管理单位出具的房屋租赁合同和租金缴纳证明的原件及复印件。
(三)承租本市商品住房的，提供：
1.职工及配偶名下无自有产权住房证明原件。户籍为本市的，由职工及配偶户籍所在地和住房公积金缴存地的房屋产权登记部门出具；户籍为外市的，由职工及配偶在本市住房公积金缴存地的房屋产权登记部门出具。
2.职工及配偶户口本的原件及复印件。职工及配偶非同一户籍的另需提供结婚证的原件及复印件，单身或离异职工另需提供婚姻登记部门出具的婚姻登记记录证明原件。
将上述材料备齐，交单位审核，由其出具加盖单位公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取。
贷款购房还贷期间可每年申请提取一次，提取额不超过上次提取至此次提取时间段内还贷本息合计额，且要求借款人先提，借款人账户余额不足的，可申请提取配偶的。
五问：公积金多贷款额度是多少？
目前公积金多贷款额度是45万。
首先你商贷的这套房要办出房产证或者你名下有其他可以抵押的市证房产，这是首要条件。如果不满足这条，那就没必要看下边内容。
一、申请人必须确定和了解的重要事项：
1.申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录；
2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；
3.携带夫妻双方身份证、夫妻双方人民银行征信报告、借款合同、房管部门备案的购房合同到住房公积金缴存地填写《转公积金贷款咨询记录单》，核实是否符合条件；
4.申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。
二、重要提示：
1.在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；
2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；
3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；
4.申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月)；
5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。
公积金贷款购房贷款发放后可办理公积金支取，所需材料：1、《提取住房公积金偿还贷款申请表》（可至单位或公积金管理中心领取）；2、配偶方提取，需同时提供结婚证或同一户籍户口本原件及复印件。
将上述材料备齐，交单位审核，由其出具加盖单位公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取，具体提取时间请咨询单位经办人。
1、公积金贷款一个家庭多可贷两次，不允许办第三次。如果只有一次公积金贷款并已还清，那么还可以再办一次。
2、男可贷到60，女可贷到55；15年期，高可贷30万元，10年期，高可贷22万元。如果配偶有缴公积金，应该两个人合在一起计算。
失业两年以上可以提取住房公积金，需提供如下手续：1、失业证原件及复印件；2、身份证原件及复印件；3、原单位加盖公章的《烟台市住房公积金提取表》。您需要先持失业证和身份证原件至公积金管理登记，审核通过后方可办理支取手续。
网上查询系统已上线运行，可通过账号及个人身份证等信息查询个人账户近三年的详细信息。查询个人账号您可仔细单位经办人或本人持身份证至公积金中心窗口查询即可。
十一问：公积金贷款买二手房首付几成？
公积金贷款新房和二手房首付要求是相同的，主要关联所购房建筑面积大小，所购房＞144㎡的，首付不得低于30％，≤144㎡都不低于20％。
十二问：贷款买房 个人公积金要如何计算？
个人公积金贷款计算，按不同的标准大致分为四个类别：即还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额。
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照《住房公积金管理条例》的规定：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工均实行住房公积金制度。
十四问：补缴公积金能办理公积金贷款不？
缴存住房公积金应该按规定逐月缴交，停缴、补缴的不能办理公积金贷款。
拆迁安置房提取住房公积金所需手续：1、拆迁安置协议或房产证原件及复印件；2、投资款证明(投资款发票或山东省统一往来结算收据)原件及复印件；3、配偶方提取，需同时提供结婚证或同一户籍户口本原件及复印件。
将上述材料备齐，交单位审核，由其出具加盖单位公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取。
