烟台房价难逃连跌颓势

2015年房价到底会如何，一直以来都受到各方的广泛关注。春节前夕的2月17日，国家统计局发布了1月70大中城市房价指数。从数据来看，房价依然保持下跌趋势，同比降幅略有扩大。而烟台的房价同样仍处在下跌区间当中，暂时无上涨的意向。

环比来看，70大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有2个，为深圳、赣州，持平的城市有4个，分别是上海、南京、南昌、广州，其余64城市价格均有不同程度下跌。环比价格变动中，高涨幅为0.3%，低为下降1.7%。同比来看，70大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有1个，为厦门，其余69城市同比价格均下跌明显。1月份同比价格变动中，高涨幅为0.8%，低为下降10.5%。

二手房方面，与上月相比，上涨的城市共有6个，分别为石家庄、上海、武汉、南京、深圳、泸州，持平的城市为3个，分别是北京、郑州、西宁，下跌的城市有61个。环比价格变动中，高涨幅为0.6%，低为下降1.9%。同比方面，二手住宅价格比去年同期上涨的城市有3个，分别是厦门、郑州、深圳。1月份同比价格变动中，高涨幅为1.5%，低为下降13.9%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，1月份房价环比总体仍然略有下降，并且城市间分化趋势明显。一线城市房价初步呈现止跌回稳态势，二线城市房价环比综合平均仍然下降，但降幅缓慢收窄。三线城市房价继续下降，且降幅略有扩大。房价持平和上涨的城市主要集中在一、二线城市；房价降幅大于0.5%的城市主要集中在三线城市。

在山东纳入统计的四个城市（济南、青岛、烟台、济宁）中，四城市仍然继续延续下跌态势，其中青岛环比下降0.7%，降幅大，但是相比上月来说收窄0.2个百分点。济南环比下降0.3%，济宁降幅为0.2%，四城市环比降幅都有不同程度缩小。同比来看，青岛降幅依然大，为7.7%，济宁跌幅小，为3.7%。与环比跌幅收窄不同，四城市房价同比跌幅仍在扩大。二手房价格变动与新房价格基本保持一致，环比价格跌幅收窄，同比价格跌幅扩大。环比下跌幅度小的是济南，为0.2%，同比下跌幅度大的是烟台，6.1%。

具体到烟台来看，2015年1月，烟台一二手房价同环比双双下跌，虽然环比跌幅有所收窄，但是同比跌幅进一步扩大。1月份，烟台新房价格环比下跌0.6%，同比下跌5.9%。烟台二手住宅价格环比下跌0.5%，同比下跌6.1%。烟台新建商品住宅价格继去年5月份环比停涨后，已连续8个月下跌。与此同时，受春节假期影响，烟台楼市成交量也跌至谷底，而由于2015年春节时间稍晚，预计淡季仍将持续一段时间。年初楼市量价齐跌，市场前景未明。

 从1月烟台新房分类价格指数来看，各面积房源环比跌幅都出现了明显缩小，尤其90㎡及以下房源环比下降0.4%，较上月缩小0.4个百分点。而同比房价跌幅大的是144㎡以上的大户型房源，同比跌幅达到了7.2%。大户型房源价格遭挫，这也与烟台楼市不景气有直接关系。

目前来看，烟台楼市的库存量仍然相当大，而在2015年仍将有很大一批房源将入市。当市场供应大幅度增加，而购买力没有明显增长时，各个项目都不会轻易涨价，也就延长了房价上涨的周期。而在房价涨跌都不甚明朗的时候，购房者的出手将会持续犹豫。尤其2015年楼市充满变数，未来的市场走势还有待观察，在这种情况下，无论是开发商还是购房者，都要经受一定程度的心理煎熬。