烟台楼市3大板块实力比拼

楼市熬过2014年的持续低迷，2015在利好支撑下迎来新开局。任楼市调控风起云涌，也难挡置业的脚步。“买房”在国人心目中一直是个心酸而幸福的话题，房子已经不仅仅是家的物质载体，更像是一种价值象征。

现在，人们对“片区”的概念越来越重视，一个片区的交通、商业、教育、医疗等配套是否完善，也成为了购房者考虑的重点因素。在哪个区域买房，往往购房者也要费一番心思考虑.2015年楼市和房价预测纷至沓来，对于一二线城市的复苏，看涨已经成为普遍的声音，烟台楼市区域之间的竞争将更加明显，但是各区域之间的定位也不尽相同，因此，购房者可以慢慢甄选，从自己适合的区域中选出适合自己的好房子。

A、中心板块

关键词：中高端、商务、交通、配套

南大街作为芝罘区的中心路段，其地位重要性不言而喻，有人称她为烟台的中央经济区、中央文化区。在这条主干道的两侧，楼盘的密集程度十分惊人，各家项目密密匝匝，从东头一直到西头，鳞次栉比。应该说，南大街作为烟台的市中心，一直以来都是大家购房的之地，加之2014年大悦城、万达综合体开业，交通、商业一应俱全，楼盘聚集也就不足为奇了。

既然南大街板块有如此多的优势，价格高也就不言而喻了。位于南大街中心地带的大成门均价为8000元/㎡，而名仕豪庭项目的均价则已经达到9000元/㎡，对于想在这一带买房的烟台刚需一族来说，这些动辄近万的价格可能比较难以接受。随着城市的扩围，南大街板块也在不断向西发展，南大街向西延伸，房价也随之下降，到只楚路上的越秀星汇凤凰，房价已经降至7000元/㎡。对于既不想面对高房价，又想留在中心区的刚需来说，南大街向西也是个不错的选择。

近年来，随着芝罘南郊的开发，机场路沿线也成了另一块吃香的区域。烟台市对南部新城的规划定位是：城市综合性副中心区，是集商贸物流、现代工业、文化休闲等服务业以及生活居住功能于一体的现代化新城。以机场路为中心的南郊区片的房地产也开始逐步得到开发。随着周边配套的不断完善，不少项目也都盯上了南郊这块处女地，开始了大范围的开发利用，以机场路为中轴线的两侧，各家楼盘聚集，而芝罘区价格较低的楼盘多集中于此，这些项目主打刚需，价格优势明显。但无论是从商圈配套还是交通条件来讲，南郊板块都有待进一步完善。

从目前来看，芝罘南城的开发以机场路为中轴，向两侧延伸。由于其位置距市中心较远，因此价格也相对较低，板块内代表性的楼盘桦林颐和苑项目均价6900元/㎡，而天赐椿城一期嘀嗒的项目均价则仅有5800元/㎡。相比南大街动辄上万的价格，黄务板块显然更适合刚需购房者——一方面，越来越多的项目进入，使得购房者有了更多的选择，另一方面，适中的价格，也让更多购房者的目光聚焦于此。当然，随着当地山景资源的开发以及周边配套的完善，将会有不少高端楼盘进入，目前，板块内的保利紫薇郡项目均价就高达9500元/㎡。

2014年芝罘区在多个综合体商业和南郊刚需住宅“双开花”带动下，成为六区房地产成交量价“高创收”区域代表，全年卖房8012套，位居六区之首。

B、西部板块

关键词：价格、刚需、配套

之所以将福山区和开发区合并为一个板块，是因为两区同属于西部，板块定位相对类似，且福山区和开发区客群来源统一，竞争态势明显。2014年开发区和福山区分别成交6975套和5757套房源，位列六区成交排行榜第二和第三位。

福海路是福山区主干道，同时也是是福山区的主要商圈，大部分楼盘都坐落与此，从南向北也是楼盘林立。福海路上不仅有完善的商圈，同时也有充足的学区资源，交通好，出行便利。加之其价格适中，大部分项目均在5000-6000之间，符合烟台刚需购房者的心理价位。而长江路则是开发区的""，沿线不仅商圈众多，教育资源也十分丰富，开发区在建的多个综合体，也都以长江路为中心。由于区域内有众多的产业工人，因此2013年以来，区域内刚需房源十分火爆，不少价位适中，地段优越的项目开盘即售罄，显示了开发区购房者的购买力。

开发区拥有广阔的购房人群，而福山区的房价则相对较低。西部板块也因为适中的房价而受到购房者的关注，随着片区的融合与发展，两区房价都有再涨的可能。从目前来看，长江路上的华明星海湾项目均价已经高达6960元/㎡，而位置偏西的金桥澎湖湾项目的价格低低至3980元/㎡。福山区楼盘价格相对较低，位于福海路上的奥 情项目的低价仅有5600元/平米，而福地尚苑的平均价格也在6200元左右。

C、东部板块

关键词：改善、新城市中心、环境

莱山区的定位是新城市中心，因此虽然区域配套仍未十分完善，但房地产开发却已走在了前列，且区域内房价也都较高，是烟台市中高端楼盘聚集地。目前，莱山区比较重要的城市干道有迎春大街、观海路、轸大路、港城东大街等，而前三条路正好围成一块“金三角”区域，形成了位于中央政务区、中央商务区之内的"中央居住区"。尤其以迎春大街为中轴，两侧项目云集，已经形成一定规模的居住区。莱山区作为东部中心区，不少国内一线房企也都选择落户于此，同样也是看好本区域的发展前景，在这一区域内，商圈、医疗、教育配套比较完善，紧临市政府，且环境优美，海岸线资源丰富，是众多改善型置业者的佳选择。

说起东部片区，主要的印象可能就是房价高，莱山区的房地产，定位于改善型购房者，因此楼盘价格相对较高，尤其是位于二马路与红旗东路靠近芝罘区的几个项目，由于其依山傍海，交通便利的优势，价格都相对较高，基本都在万元以上，相比之下，位于黄金三角地带的项目，价格就相对较低了。