房价销量降幅收窄 近期楼市稳定短期仍难反弹

据国家统计局实时发布的房地产相关数据显示，10月份住宅销售颓势已见企稳迹象。10月70个大中城市房价跌幅连续第二个月收窄，同时地产销售状况上升势头明显，10月单月新开工面积出现同比大增。并且，10月份房地产开发投资增速及房地产开发企业到位资金情况亦均有所改善。

与此同时，10月以来，多城同现土地热拍。土地出让收入创出了历史新高。

"楼市正在见底中。今年年底或明年年初，见底可以实现。"房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接据记者采访时表示。

不过，居高不下的库存压力依旧是横亘在房企面前短期难以跨越的门槛。楼市真正反弹并不容易。

今年以来，房地产市场一直在下行，使得楼市的几个重要指标表现在前三季度均颇为难看。房地产销量长期处在负增长空间，导致房地产投资增速大幅下滑，进而新开工面积持续下滑。不过，据顾云昌分析，自央行发布"9·30"新政以来，在限购、限贷退出等政策叠加效应下，房地产下行速度明显放缓。

这一点在10月份统计数据中有了明显体现。

国家统计局数据显示，10月份商品房销售面积当月突破1亿平方米，销售额超过7000亿元，一线城市表现尤为突出。数据显示，10月份的市场成交创下了年内。其中，北上广深四大一线城市分别出现了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的环比增幅。

销量的增长使得房地产开发投资增速有了改善。10月单月，房地产开发投资增长11.8%。反映到新开工面积上，则是出现了10月份的大幅正增长。10月单月，新开工面积同比增长42.9%。

10月70个大中城市房价环比平均跌幅也在继续收窄。

据统计局公布的70个大中城市房价数据，10月新房房价环比下跌城市数与9月相当，仍为69个（只有郑州（楼盘）房价没有下降），但平均跌幅较前月继续收窄。据中银国际证券研究所测算，10月新房房价月环比增速由9月的-0.98%继续升至-0.78%，是今年8月跌幅达到值之后连续第二个月的收窄。

值得注意的是，北上广深四个一线城市的二手房市场成交价全部止跌，北京环比上涨0.3%，上海、广州（楼盘）、深圳（楼盘）三个城市则与上月持平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅收窄愈加明显。