吴海洋：10月烟台楼市迎拐点 首套房贷或松绑

6月20日上午，由绿叶·五彩都会冠名的2014年中国（烟台）国际住宅产业博览会盛大开幕。本届住博会以“发展绿色建筑、构建生态城市、改善人居环境、共享宜居成果”为主题，以服务百姓、助力置业为基调，承载了此前历届住博会的经验和精华。在为期4天的展会中，380余家房地产开发企业携400多个楼盘，386家建材家居、装饰装修企业携1289种高端产品集体亮相本届住博会。

对于本次住博会，烟台的开发商做了哪些准备，给购房者提供了什么样的优惠？他们对于2014年下半年的烟台市场又有什么样的看法呢？

富春山居项目总监 吴海洋

【房天下】：2014年楼市的观望情绪一直比较中，双方陷入了僵持，您是如何看待这种观望态势的？

【富春山居】项目总监 吴海洋：经过2013年市场巨大的成交量之后，市场可能会出现短期的调整，再加上本年度两会之后，楼市并未出台具体的政策措施，市场出现了很多所谓的不确定因素。但是我认为，这种观望只是相对性的，因为实际上2014年的成交相对2011年和2012年来说，仍然是增长的。预计整个市场在10月份前后会出现比较明确的信号。

【房天下】：2014年各地都掀起了一股降价潮，您认为是否会波及烟台，烟台未来的房价走势又将如何？

【富春山居】项目总监 吴海洋：目前的房价走势，从范围来说，是需要分区域分城市去看待的。烟台整体来看走势仍然比较平稳，对于烟台来说，降价的可能性基本为零。2014年烟台房价的涨幅可能会有所放缓，但是依然会非常坚挺。

【房天下】：今年房贷和利率对烟台楼市的影响如何？

【富春山居】项目总监 吴海洋：现在整个金融政策整体呈现适度宽松的状态，对于烟台来讲，相关的政策可能没有明确的影响。从目前的经济走势来看，不排除下半年会出现降息的可能。经济环境相对宽松，增加整个市场的货币流动性，可能将做作为整个2014年甚至延伸至2015年的金融政策走势。对于大多数首套房客户来说，降息很有可能指日可待。