山东计入百城房价指数11城市 房价环比5升6降

1日，中指研究院发布2014年5月中国房地产百城价格指数(简称“百城房价指数”)，5月，100个城市新建商品住宅均价环比4月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。十大城市中8个城市环比下跌。我省计入百城房价指数的11个城市，房价环比5升6降。

此次发布的百城房价指数显示，我省济南、淄博、潍坊、青岛、聊城新建商品住宅价格环比上涨，涨幅分别为1.04%、0.44%、0.39%、0.19%、0.02%；东营、烟台、菏泽、威海、德州、日照房价环比下跌，跌幅分别为0.22%、0.40%、0.94%、1.14%、1.31%、2.37%。

从涨跌的城市数量看，我省11市中，5月房价环比下降的城市数量与今年1月持平，比今年2、3、4月有所扩大。这3个月，降价城市数量分别为4、4、3个。5月和1月相比，房价涨幅有所缩小、降幅有所扩大。

整理2012年1月以来的百城房价指数发现，我省11市和主要城市的价格走势基本吻合。2012年2-6月，11市中房价环比下降的均有7-8个，2012年7月楼市转暖，降价的城市减少为5个，8月则只剩下1个，2012年7月至2013年12月的18个月间，除了2013年7月为6市降价，其他月份房价下降的城市个数为1-5个，2013年3月一度达到无降价。

2014年5月，百城中有37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，百城均价与去年同月相比上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小。

“2014年5月，100个城市住宅平均价格在连续上涨23个月后首次环比下跌，十大城市中有8个城市环比下跌，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段。”百城房价指数报告说，“但从房地产行业发展环境来看，目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进，房地产市场基本面尚未改变。”

从4年来的百城房价指数看，楼市走过了一个明显的周期。2010年9月至2011年8月，百城房价指数环比连涨12个月，2011年9月起连跌9个月至2012年5月；2012年6月至2014年4月，又环比连涨23个月。业内人士表示，本次楼市下行周期将持续多久，还有待观察。