母亲房产过户给小妹 到底是赠与还是买卖

女儿跟母亲生活在一起，母亲去世前把房子“卖”给女儿，并办理了过户手续。母亲去世后，两个姐姐将小妹告上法庭，索分购房款。但小女儿坚称是母亲“赠与”给她。这到底是怎么回事？

家住汉阳区钟家村的邓明秀是汉阳某国企职工，有4个孩子，分别是双胞胎女儿赵美、赵丽，三女儿赵娟和儿子赵国。1987年丈夫去世，小儿子赵国1993年去世。儿媳改嫁，孙女跟着邓明秀生活。

邓明在2002年购得单位位于汉阳大道的一套70多平方米的房改房，两个大女儿出嫁后，她一直和三女儿赵娟、孙女在所购房屋居住。

赵娟介绍，两个姐姐出嫁后一直不管母亲的生活，和母亲的关系也很僵。去年3月，母亲考虑到身体不好，准备把房屋的产权变更登记到自己名下。

到汉阳区房管局办手续时，得知有两种过户形式，一种是买卖，一种是赠与，但两者契税不一样，用买卖方式过户比赠与方式便宜一半。当时房子评估价40万元，成交价为25万元。为了省一半的税钱，母亲与她签了《存量房屋买卖合同》，随后办理了过户，她并没有向母亲支付房款。

2013年11月邓明秀去世，赵美、赵丽得知房子过户后，今年初向法院提请诉讼，要求法院判决赵娟支付她们平分25万元的房款，各62500元。

本案争议的焦点是，邓明秀将房屋过户给赵娟是买卖合同关系，还是赠与合同关系？赵娟提供了母亲办过户时写下的“房屋权属声明”：把房子给三女儿，并让她照顾孙女，而不是卖给她。此声明还专门做了录音。邓明秀的表弟、邻居等5人均证明属实。

法院审理后认为，邓明秀虽然与三女儿赵娟签订房屋买卖合同，但双方未严格依照合同履行，邓明秀实际具有将房屋赠与给赵娟的意思表示，且已办理登记，所以双方房屋买卖合同实质上是一种赠与行为，最终不支持两姐姐的诉讼请求。

（文中当事人皆为化名）