"红"五月要成真 烟台五月份32个项目计划开盘

房天下数据监控中心：2014年5月份，烟台楼市预计32个项目开盘，分别是山语世家（芝罘区）、原石滩（别墅，牟平区）、富苑新城（牟平区）、竹海金城（海阳市）、东山名郡（芝罘区）、海阳蔚蓝海岸（海阳市）、月季花城（经济适用房，莱州市）、御景观城（莱山区）、上海滩花园（莱山区）、世嘉锦庭（福山区）、华海国际大厦（写字楼、芝罘区）、万泰麓溪公馆（莱山区）、海伦国际（牟平区）、福利莱万和城（福山区）、大成门（芝罘区）、欧尚花园（福山区）、原生海（牟平区）、宝龙海上仙街（蓬莱市）、富春山居（芝罘区）、锦和城（莱州市）、健成UN未来城（福山区）、海泰居（龙口市）、红星国际广场（芝罘区）、天伦嘉园柠檬派（芝罘区）、万寿儒源（蓬莱市）、富丽阳光（福山区）、香逸湖畔花园（福山区）、东盛幸富茗苑（栖霞市）、万行中心（开发区）、栖里凤台46#楼（开发区）、庄禾城（牟平区）、君悦湾（福山区）。

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和3月份的预计5个项目以及4月份的预计10个项目开盘相比，5月计划开盘的楼盘有了显著增加。尽管年初的房贷和利率至今仍无明显利好传来，但随着降价风潮和舆论的逐渐平息，不少之前处于观望中的购房者准备出手，尤其是从年后到小阳春市场活跃度都较低——3月成交2135套难成气候、4月成交2105套同比环比“霜降”。于是，不少开发商将希望寄托在红五月上纷纷推盘，准备迎接今年真正意义上的波成交高峰。从五一小长假硝烟就已经燃起，多达30多场的活动足见竞争激烈，不少项目挖空心思让活动新颖有趣，神兽“草泥马”和“都教授”也前来助阵，这个5月注定是一个精彩纷呈的5月。不过，这32个项目最终能否如期开盘还是未知，从3、4月份的情况看，实际开盘情况均好于预计。

注：本数据统计时间截止4月30日，预计开盘项目可能随时发生变动

烟台西部一向是成交主力，也因为刚需汇聚因此对市场的反应也是最直接和快速的，5月芝罘区和福山区计划开盘项目数量，分别有7个项目计划开盘，开发区虽然只有两个项目，但并不是因为开发商不积极，而是该区的开发商已经抢先入市，在4月份就有6个项目实际开盘，因此5月仍会处于持续的热销中。今年待售楼盘众多的牟平区，算是东部三区中较为活跃的，有5个项目计划开盘，莱山区3个，高新区保持了一贯的“稳重”，在5月这样的大热之际也没有动作。其余县市共有8个项目开盘，海阳、蓬莱和莱州分别有两个项目，栖霞和龙口各一个。从楼盘分布看，烟台从六区到县市几乎全线开花，尤其是部分热门区域，港城楼市在5月迎来全面回暖。

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楼盘方面大部分都是普通住宅，其中还包括了一个别墅项目（原石滩）、一个经济适用房（月季花城）、一个写字楼（华海国际大厦）。芝罘区虽然有7个项目开盘，但整体亲民度不高，除了近万元的华海国际大厦，住宅方面山语世家和东山名郡都是均价过万的高端楼盘，索性位置差距较远，但同属南城的山语世家想必和保利紫薇郡之间将有一场“恶战”。南大街上的大成门虽然没有明确说明走高端风，但这样的黄金位置也注定不会是刚需们的选择。至于剩下的三个楼盘虽然相对刚需，但目前均没有给出定价。

相比之下福山区还是稳定的刚需路线，计划开盘的7个项目中，的是世嘉锦庭均价6450元/平，健成UN未来城更是打出价4800元/平的惊爆价，虽然有三个项目还没有出价，但整体来看，5月主打的房源仍是5000—6000元之间的两室或三室刚需产品，相信价格的优势以及福海路辐射区域越来越完善的配套，会在5月迎来成交喜讯，而福山区和开发区的明争暗斗也一向是烟台楼市的重头戏，5月开发区仅万行中心和栖里凤台46#楼，但算上之前的几个项目，5月两区的竞争将更加白热化。

牟平区虽然因为远离市中心，成交量一直较低，但这并不妨碍开发商们的热情，再加上养马岛片区的洼地价格，不仅有众多一线房企进驻，而且项目越聚越多，5月除了222万/套的原石滩让普通购房者仰望外，其余几个楼盘都是5000元/平左右的刚需盘，但是今年牟平区有这么多项目将推出，市场最终表现如何难以预料。莱山区也是“高贵冷艳”风，御景观城和万泰麓溪公馆是均价过万的楼盘，仅剩上海滩花园一个项目支撑大局。

整体来看，5月市场虽然仍主打刚需市场，但不少高端盘也将推出，不少项目至今仍没有给出明确价格，让人质疑开盘诚意，实际开盘情况还要看月底的统计。