"新贵"们来了 烟台四区二线地段实力大PK

随着城镇化的轰轰烈烈和经济实体的不断发展，烟台城市人口数量日趋膨胀，城市规模不断扩大，作为其中的排头兵，房地产的发展更是日新月异，城市核心区的拓展也在改变着老烟台居民对“市区”概念，而新进的烟台人，尤其是年轻人口的导入，他们赶上了烟台向东发展的波浪潮，对所谓市区的接受范围也更加广阔。特别是一些新崛起的热门区域，随着交通和配套设施的不断完善，这里逐渐从因为房价压力退而求其次的选择，变成了购房者自觉关注的区域，从宜居的角度看，核心区域虽然商业林立车流密集，但并不是居住休息的理想之所，新区在这方面更加优势明显。越来越多人开始选择在城市二线地段购房，而这些房地产片区“新贵”们又有哪些吸引人的法宝呢？

芝罘区：南部新城火也别忘了幸福

南大街作为芝罘区乃至整个烟台最核心的地段是毫无疑问的，但是高昂的拆迁成本和稀缺的土地让这里并不是房企的理想安家之所，而烟台北部面海的现状也决定了芝罘区的房地产“第二春”只能在南部。近几年南部新城的概念已经被越来越多人接受，尤其是机场路和青年南路沿线、黄务片区以及黄金顶隧道西部，这些片区距离核心市区较近，虽然之前较为荒凉，但少数房企的入驻仍然带动了购房者的脚步，随着房企越来越多的开发，购房者也随之产生了聚集效应，买房的情况也由最初受市区房价压力无奈选择南部，变成了更多主动的选择，这里的交通、配套逐步完善，环境更适宜居住，政策的倾斜也让购房者更有信心，保利等一线房企落户于此也显示了房企对这里的信心。南部新城是二线地段中的佼佼者，现在所缺的就是随着时间累积的配套能更加满足人们的居住品质需求。

在芝罘区还有一个地方是容易让人忽视的，这里就是幸福。这个距离市区仅公交十站路的片区，因为一些固有观念的影响，在很多烟台人眼中简直成了脏乱差的代名词。除了万科选址芝罘岛时让烟台房地产因为一时震惊将目光聚集到这里，很长时间幸福都被人遗忘。这里密集的村落和不小的拆迁难度或也让人生畏，目前新盘也仅有万泰花园、开元盛世等少数几个。不过，随着大规模拆迁的启动，幸福或将展现新面貌，也不要忘了这里的生活便利程度是很多地方不能匹敌的。

莱山区：再往东一点点

烟台向东的口号喊了很多年，就目前的进展看，政府已经搬迁，不少大的市政配套也在莱山崛起，一线房企进驻烟台很多都莱山，如果一个外地人次来烟台，沿着滨海路走一圈大概就会爱上这里。但对于居住在这座城市的人而言，尤其是要在这安家的人来说，因为这句口号带来的房价飞涨可能真的就没那么美丽了。在房地产飞速发展和生活配套不能及时跟进的时间差里，这里的风景宜人也成了不少人心中的一根刺。烟台大学周边因为本身就有人流基础，很容易吸引了房企的目光，从这里延伸到迎春大街附近，已经是莱山毫不疑问的最核心。而现在正在崛起的是莱山东部，上海滩花园、金地格林世界等项目驻扎，也让这里形成了新的三角地带，越来越多的道路修通也让这里被圈进了相对便捷的生活圈，尤其是房价方面，相比那些动辄过万的高端盘，这里还是显得亲民多了。目前对这里来说，周边的情况也还是较为荒凉的，更多的配套和生活设施是下一步的目标。

开发区：人家往东 我往西

“烟台向东，开发区向西”，如果你去开发区西部买房，置业顾问肯定要告诉你这句话。诚然，长江路沿线的核心地位已经确立，开发区往西也是必然选择，而且开发区有着大量的企业和年轻的潜在购房者，西部就有不少大企业，不少房企正是看中了这一点，在一线房企纷纷抢占东部的时候，中建率先落户开发区西部，现在万科、越秀等也加入了战局，再加上本土房企的楼盘，这里的竞争也更加激烈。但是这里的人口很多都是外来务工人员，资金实力有限，楼盘虽然面向刚需但也不可避免的有着新贵地段的通病——交通和配套，虽然开发区自身的道路非常宽敞笔直，但公共交通的情况实在让人不敢恭维，如果你没有车，如果你恰巧还不在开发区上班，那恭喜你，你上班的道路之曲折可能堪比唐增西去取经。

福山区：这里的南城怎么走？

和其他区域一样，福山区也有自己的核心区——福海路，这里的楼盘密度很大，沿着福海路走一趟，说十步一个楼盘也不为过，甚至在一个路口能同时看见几家售楼处。尽管很多人对福山区的感觉还停留在大农村的印象里，但在这几年时间，福山区靠着密集的楼盘和刚需的产品、价格，仍然吸引了众多年轻的购房者，而且认真算下，福山区到芝罘和开发区的距离并不远，这里也成了性价比很高的选择之一。而福山区的房价也在这样不知不觉的发展中，从最初的4000多一平，到了现在均价5600多元，不少热门楼盘房价更高。现在，核心区域的土地已经开发无几，往西和往南迫在眉睫，虽然万科抢先一步将居住线往西拉去，但目前看还没有形成规模，也没有更多房企跟进。而南部已经有不少项目崛起，包括福美悦榕湾、渔场58街等都在进展中。虽然从区域的地位上看，这里和开发区西部有相似之处，但除了交通和配套的通病外，这里没有开发区的大型企业做基础，在购房者心目中难免有偏僻的感觉，购房者对片区的印象会在很大程度上影响楼盘的销售，如何让购房者更加认同，是个大问题。

整体来看，这些片区“新贵”们是城市发展的必然选择，也是下一步居住区的核心，虽然现在出行和生活还不是那么尽如人意，但人口势必逐渐往这里汇聚，必会带动这里的配套不断增加，二线地段的品质生活值得期待。